借地整理マニュアル−18

2.「応用6法」とは?

a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-11

応用6法(5)の「底地買い取り法」は、

いわゆる地主から底地を買った”底地屋”から

その底地を買い取る事である。

この場合には、

「借地人が地主から直接買えばいいのに•••」

あるいは

「地主にしても、借地人に直接売却する方法が高く売れるのでは•••」

との疑問が当然起きるであろう。

それなのになぜ、この方法が現実に行われているのか。

それは借地人にとっては地主は1人だが、

地主によっては借地人が十数人あるいは何十人もいる場合があるからである。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

起業10周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た

女性たちがいます。

彼女たちは今、

自分の好きな事をしながら

自由なライフスタイルを送っています。

相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地整理マニュアル−16

2.「応用6法」とは?
a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-9

この方法は、立体買換えといい、
一定の条件のもとで無税で行うことができるもので、
応用6法(3)は、この”等価交換方式”の応用版と言える。

つまり、通常の立体買換えの場合の土地所有者の役割を、
借地権を売る借地人と底地を売る地主が共同で演じるのである。
もちろんこの場合も、税務上無税の特例が可能となる。

しかし、この方法を採用するためには、
借地人と地主が足並みをそろえなければならない。
そして両者が、土地代金の代わりに、
ディベロッパーから受け取るマンションの専有床割合を
事前に決めなければならないが、
一般にその専有床の割合は路線価図による借地・底地割合となる。

また事前に、マンション建築期間中の借地人の仮住居、
仮営業所などの補償分も考えておかなければならない場合もある。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地整理マニュアル−15

2.「応用6法」とは?

a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-8

次に、応用6法(3)の「マンション等価交換法」に移ろう。

通常の場合、マンション開発事業者による
”等価交換方式”とは、土地所有者が土地を提供し、
その上にディベロッパーがマンションを建設し、
土地提供者はディベロッパーからその土地価額に
見合った分だけのマンション専有床の提供を受けるシステム。

すなわち、土地所有者はいったん土地をディベロッパーに売却して、
その代金を完成したマンションという形で受け取るわけである。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地整理マニュアル−14

2.「応用6法」とは?
a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-7

なお、応用6法の(1)と(2)の方法で、
税務上の無税の特例を受けるには、
次のような条件を満たしていることが必要である。

i. 交換する固定資産は、各々が1年以上所有していたものであり、
 交換のために取得したものではないこと。

ii. 交換後も従前と同一の用途に供すること。

iii. 交換する固定資産の価格に差があり、交換差益を得る場合には
 その差益の高い方の価格の20%以内であること。

iv. 所得税法第58条の適用を受ける旨を確定申告すること。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

不動産活用の鍵は「企画力」!

相続の案件は
古いものが多い。
 
   
というか
時代もの?
今やってるのも、
最初の取得が大正時代。
 
 
 
不動産再生と言うより
今の時代に合うものとして
どう活かすのか?
というのが
一番良い利益をもたらす。
 
 
 
会社で言うなら、
節税や経費削減より
まず、売り上げあげること!
みたいな。
 
 
 
でも、それの鍵は
設計能力、企画力
なんだなー。
と、気が付いて
また、コツコツお勉強。
 
 
 
自分で全部できなくても、
良いブレーン
をみつけることが大事。
みなさんも良いブレーン見つけてね!
お話聞いてみるのが一番ですよん。
==============

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地整理マニュアル−13

2.「応用6法」とは?

a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-6

ここで応用6法(1)と(2)について、

図解入りで詳しく見ておこう。

この例では、借地人の権利は全体の所有権の60%であり、

敷地50坪のうち30坪が借地人のもの。

一方の地主の底地の権利は所有権の40%であり、

敷地50坪のうち20坪分が地主のものである。

そして応用6法の(1)と(2)は、

この借地と底地の垂直的持分権を、水平的に分割する方法である。

よって(1)は地主の底地20坪分と別の土地20坪とを交換し、

また(2)では借地人の借地権30坪分と

地主の別の土地30坪分を交換することになる。

借地利用借地整理マニュアル-図4
借地利用借地整理マニュアル-図4 posted by (C)alive

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

起業10周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た

女性たちがいます。

彼女たちは今、

自分の好きな事をしながら

自由なライフスタイルを送っています。

相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地整理マニュアル−12

2.「応用6法」とは?

a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-5

応用6法(2)の「借地権更地交換法」は、

応用6法(1)を逆に使う方法である。

つまり、借地人が地主へ借地権を売却する際の

代金をお金で受け取らず、

その借地権価格に見合った

別の所有権更地を受け取るというもの。

この場合も、(1)の方法と同様に、

原則として無税の特例が受けられるので、

借地人は借地権売却による譲渡所得税を支払わずに

自己所有地を手にすることができる。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

起業10周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た

女性たちがいます。

彼女たちは今、

自分の好きな事をしながら

自由なライフスタイルを送っています。

相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6/17 第5回相続セミナー参加者の声

ホントに暑いですね~

今日は久しぶりに
渋谷のカイロに行きました。

この先生とのつながりは
とある占いの先生から。

占いなのか
良くわからないのですが
私は、会社を始めてから
人との関係について判断がつかないと
良く御相談に行っていました。

いつも、人生や人の見方考え方を
教えていただいていました。

その先生が、
いらっしゃらなくなった
といことを知り、、、、

今の自分を支えてくださっている方々が
たくさんいますが、
それも、ず~っと永遠に続くということでは
ないのだな。

と、改めて気がつきました。

出会ったこと。

今、ある
関係に感謝しないといけないですね。

なんでも、
失ってから気がつくのですよね・・・・

いま自分の周りにある人、
色々なことに感謝する気持ちを
大事にしなくちゃ!

って思いました。

================

第5回-1 相続セミナーアンケート

================

■このセミナーをどこでお知りになりましたか?

FB  4

■このセミナーに参加しようと思った
 きっかけは何ですか?

・ご案内いただき、勉強したいと思ったため

・「家族信託ってなに?」と思い、
 知りたかったので

・遺言を超えたツールとしての家族信託に興味
 があり、その実践を知りたかった

■「役に立った」と思われた点は?

・時代の変化に伴って、相続のあり方が変化して
 いることを知った。

・家族信託の仕組みが理解できた

・たくさんありましたが、準備が必要という
 事を再認識しました。

・信託契約の実例。

・今後の相続対策の考え方

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地整理マニュアル−11

2.「応用6法」とは?
a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-4

借地人が地主から底地を買い取る資金を作るために
借地人が別に持っている土地を売却した場合、
その売却代金に対して不動産所得税がかかるが、

この手法を使えば、
「交換して受け取った土地(底地)を売らない」
など一定の条件のもとでなら、
無税の交換特例の適用が受けられる。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月17日  金曜日 19:00~20:30(赤羽橋レンタルスタジオ)
6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1739853412918200/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

借地整理マニュアル−10

2.「応用6法」とは?
a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-3

「応用6法」各手法を具体的に説明すると、
次のようになる。

(1)の「底地更地交換法」は、
基本4法(1)の「底地買い取り法」の借地人が
地主から底地を買い取る方法のバリエーションである。

借地人が地主から底地を買い取る際に、代金をお金で払わず、
借地人が別に所有している当該底地と
等価性のある更地で支払うことになる。

つまり、借地人の別の土地と地主の底地とを
等価交換することである。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月17日  金曜日 19:00~20:30(赤羽橋レンタルスタジオ)
6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1739853412918200/

************************
7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

************************
8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━