カテゴリー別アーカイブ: 相続

相続の基本用語~準備~相続対策のポイント~相続資産圧縮のポイント~相続支払い(納税資金・分割資金)対策のポイント~過去に相続対策をした方の見直し・見落としなどをご紹介しています。

現状を知り、正しい知識を得て

感動しました。

今日のTV出演、
あんなにお知らせしたのに
出たのは数秒。

でも、

私は感動して
涙が止まりませんでした。
(涙脆い←年のせい)

VTRが進化していたからです。

5日の収録の時に見たVは
もう、解体するしかなく、
やっと出来る、ハッピー!

というもでした。

私は全体の収録でも、たった2ー3回しか
振られなかったので
喋る機会がありませんでした。

収録の時は、山形の映画館については

周辺の温泉街が近いこと
地元の大きな病院が近いこと
市民センターが近いことを
示して
活用方法を言いました。

高齢者の集まるエリア
高齢者にもいろいろな段階があり
病院に通う人、市民館に通う人より
活動的で元気な人が、役立てる場として
の提供。

もひとつが、
移住政策として
HPを見ると、
うちの町は 人が良いです!
と、言われても、犯罪者だらけの国でも
無いですから
良さを伝えるには、ずいぶん、
チャレンジァブルだなぁー、と。

移住者の心配事は
住まい、仕事、人間関係
です。

空き家があるから住めるよ、
というアピールは、失礼です。
修繕費や維持費を押し付けようという
魂胆がミエミエでいやらしいです。

人には
自分が役立ちたい、価値ある人でいたい、
という欲求があると思います。
それは、楽して生きたい、と言う欲求と
同じくらい?ですが、
役立つ場所を見つけたら、楽したい、
という気持ちより、
優先するのではないでしょうか?

私のコメントVTRを、多分、
所有者の伊藤さんに見せて、
合意を得て、
市役所との調整をして、
今日の
VTR作ったのだと思います。

5日のVTRでさえ、
私の調査を伝えてから、作成し直して
らっしゃいました。

で、収録から今日のオンエアまで
VTRまで、進化していました。

現状を知り、正しい知識を得て
コミュニケーションを取れば
現状を変えられる。

実感しました。

別に、放っておいた個人が悪いわけでは
ありません

知らないのです。
方法を。
その種類を。

あなたは、変えられます。

だから、専門家を探してください!

私も、TVというメデイアを通して
改めて、実感できました。

できたら、もっと多くの機会を
頂ければ、幸いです。

一番大事なのが、「共感力」

小雪の舞う中、

市川市文化会館の大ホールで行われる支部研修会

へ行きました。

今までは、見てるとか聞いてる側でしたが、

今日は舞台に立つので、ちょっと、びっくりです。

相続相談の実際のお話を講談でご披露し、

そのあとに、それの解説をしました。

そのあとに、「相続のコンサル契約の取り方」

について、お話しいたしました。

私のお友達も、

「ね~、弁護士からすんごい額の請求が来たんだけど

こんなにかかるものなの!?」

と聞いてくることが良くわかります。

金額とか決めないで、進めちゃってるんだ~

終わってから、相談されても~

どうして、弁護士さんに頼んだんだろ~(裁判でもないのに)

と、私的には突っ込みどころ満載です。

頼むほうも、この人に

何を依頼するのか?

その適任者なのか?

見極めないといけないですよね。

とはいっても、

そもそも、誰が何をしてくれて

自分には何をする必要なのかもわからない

というのが、普通の人です。

事前相談は、それを整理して見えるかすることが

必要です。

コンサルタントなので

知識・経験・ソリューションは持っていてあたりまえです。

みんなが、わからないでいるけど

一番大事なのが、「共感力」

だと私は思っています。

この人だったら、何とかしてくれる!

ということで、

いろいろとお話しさせていただきました。

休憩時間に、一人の方が本を買いがてら

とても、感動した。と言ってくれました。

やってはいけないこと

セールス・営業・広告

というフレーズに、確かにそうで

自分は、まったく逆のことをしていた!

と、固まっていらっしゃいました。

ね~、嫌ですよね~

営業されたら。

FB講演市川支部1
FB講演市川支部1 posted by (C)alive

FB講演市川支部2
FB講演市川支部2 posted by (C)alive

FB講談3
FB講談3 posted by (C)alive

FB講談市川支部1
FB講談市川支部1 posted by (C)alive

FB講談市川支部2
FB講談市川支部2 posted by (C)alive

テレビ初出演します!!~裏話 その5

芸人さんって、すごいです。

 

たぶん、みなさん、すっごく苦労されて
らっしゃるからだと思いました。

 

私は素人なので、
打ち合わせやら、カメラテストやら
ずいぶん前からスタジオに入りました。

 

ましてや、遠くに時間通りに行くことが
めったにできない私は、かなりキンチョーして
早めに行きました。

 

そこで、やっと、進行表をよく見てみると
タレントさんたちはギリギリにいらっしゃるのだな、
というのが分かりました。
(事前にもらっていても、全く読んでない)

 

2回目の打ち合わせが終わった後に
御挨拶に行きました。

 

本を持って。

 

楽屋に行っていいもんやらどうかも心配で
スタッフの人にお聞きしたら

 

「サクッと」

 

ということなので、本当にサクッと。

 

だいたい、こんな知らない私の
興味のない本もらっても、
迷惑かな?

 

と思いながら。

 

伊達さんは、すぐに本を持って

 

一緒に写真を撮ってくださいました。
(子供曰く、伊達さんの顔が引きつっている・・・)

 

大久保さんは、メイク中で
忙し気にメイクを落としているところでした。

 

ノブさんと、平泉さんのところにも
行こうとしましたが、
制作会社の方たちがご挨拶に回っていらしたので
本番まで時間もなく、
私は辞めることにしました。

 

で、本番。

 

どうするんだろ~

 

と、見ていると

 

台本にないことを、
各自いろいろしゃべるんだな~

 

で、その合間に
大久保さんだったり、伊達さんだったりが
私をいじろうとしてくれます。

 

編集されて、放映されるかはわかりませんが、
きっと、御挨拶に行った私に話を振ろうと
してくれているんだな、

 

と、心遣いを感じました。

 

とっさに、すごいです!

 

気配りと心遣い

 

私は”社長”と”ジャズボーカルの真似事”
をしています。

 

いつも思うのは、
成功する人は能力だけじゃない、
ということ。

 

例えば、歌だったら、うまい人なんて
いくらだっている。

 

でも、世に出る人は
人間性が良く、気遣いができる人なのだ、
と感じます。

 

社長さんなんて、本当にそうです。

 

芸能界、芸人さんの世界
もきっとそうなんだろうな。
そう思いました。

 

お笑いタレントさんを応援したくなりました。

 

********

 

テレビ初出演します!!

 

2月17日 日曜日 18時30~21時
テレビ朝日 空き家バスターズ
という特番で、
不動産活用コンサルタントとして
コメンテーターやります。

 

シェア拡散して下さると、うれしいです~~

 

著書です

空き家の実家を収入源に変える法

 

 

 

 

 

 

 

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「空き家の実家を収入源に変える方法」

テレビ初出演します!!~裏話 その4

相談できる人がいるって、良いです。
安心です。

着物は、もう、ほとんど一人で着れます。

今回は、「こうやって、TVって作るんだ~」
というのが、少しわかりました。

台本が、毎回少しずつ変わります。

収録3日前の台本に

ドレスコードは出演者「セミフォーマル」
と。

え~~~~

私は、こじゃれた街着にしようとしていたので
急遽、どれにするか、引っ張り出して。

母にもらった色無地と
江戸小紋と
どっちが良いか、迷いました。

TV映りって、どっちがいいの?

色無地に決めて、帯も決めて
半襟も付け替えて。

自分で、着るつもりでしたが
直前まで、
資料とコメントの整理をしていたので
万が一、、、と思って
着付けの先生にお願いしました。

慌てると、ろくなことないから。

そしたら、先生から、帯についてチェックがはいり、
変更しました。

ラフォーレの着物催事の時
諸星さんで買った、オニューです。

どういう場面で、どうすればよいか?
聞ける人がいるって、心強いです!

私には、先生がたくさんいます。

自分が未熟で、不安なことを、
ちゃんと的確に教えてくれる人が
いるって、安心です。

私も、不動産のプロとして
一般の人に安心してもらえる存在になりたいです!

※あんなに用意したコメント、ほとんどしゃべる時間
ありませんでした。。。。
TVって、そういうものなんですね。
ちなみに、制作会社の人たちには
面白い!ためになる!と好評いただいてましたが、、、

********

テレビ初出演します!!

2月17日 日曜日 18時30~21時

テレビ朝日 空き家バスターズ

という特番で、
不動産活用コンサルタントとして
コメンテーターやります。

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「空き家の実家を収入源に変える方法」

20190214
20190214 posted by (C)alive

テレビ初出演します!!

テレビ初出演します!!

2月17日 日曜日 18時30~21時

テレビ朝日 空き家バスターズ

という特番で、
不動産活用コンサルタントとして
コメンテーターやります。

収録終わってホッとしました・・・

前日の夜まで、急に来た資料を整理していました。
TVって大変ですね~

良かったら、見てください!

この本が、チャンスをくれたのかも?

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「空き家の実家を収入源に変える方法」

同じ悩みを持って、
困っている人たくさんいらっしゃると
思います。

誰に相談してよいいかわからない。
わからないし、お金もないし、、、、
悪気はないけど、放っておくしかないから。

この収録のVTRの中にも、
残念だな~

と思う案件がありました。

この人に相談できる人がいて
もし、私のところに来てくれたら
こんなふーにはならなかったのに。

このTVを見て、

同じように困っている人がいらっしゃったら、

相談したら、解決方法が見つかるんだよ!
見つかるかも!!

という、希望を持つきっかけになってくれたら
と思いました。

なので、少しでも多くの人に見て頂きたいので
シェア拡散して下さると、うれしいです~~

※しかし・・・・TVって大変です。
制作会社の人、すごい!!

20190210
20190210 posted by (C)alive

自分らしい生き方をできるような ヒント

今日のお勉強。

シニアマーケティングはなぜうまくいかないのか?

を聞いて、
私は間違ってないな、
と確信出来ました。

隣の人とお名刺交換しました。

最近、こういう本出しました。
不動産、相続のコンサルやってますー。

あー、空き家買うの?
空き家、すごいらしいねー

いえ、別に。

空き家売りたい人、探してるの?

私は自分からガツガツ営業しないから。

?不動産屋じゃないの!?

不動産業はやっています。

コンサルなので、お客様が売りたいなら
そうするし、
どうしたら良いかわからないなら
それを考えることからやります。

結果、売るのが良いなら、そうします。

うちの親戚も、売るとか売らないとか
揉めてるんだよ。

最初から、売る、って言う明確な目的
持ってる人なんていないと思いますよ。
売ることを考えるのは、お金に困っているから。
揉めるのは、先々に不安があるからです。

その不安はなんなのか
お互いに奪い合うのではなく
解決できる方法はないのか
細かく見てみないと。

将来何の心配も無ければ、
揉めないですよ。
たいがいは。

長寿がリスクになっている?

定年して、老後を静かに過ごす
人生モデルじゃないよ、
と急に言われてもね。

まだまだ、生きるんだ。

元気に生きたい。
若くいたい。

健康法やサプリもたくさんあるけど
お金がないと。

ジーっとしてるんじゃなく
楽しく過ごしたい。
人との付き合い、
ってお金がかかるのです。

旅行や趣味も、お金が必要です。

会社勤めや子育てが終わって
時間にゆとりが出来て
自分らしい生き方をしたい
と思っている人が、増えています。

シニアでも
老人でもない

新しい大人
の生活

設計の過渡期です。

それまに蓄えたものの形を変えて

かつ

自分らしい生き方をできるような
ヒントを書いてみました。

是非、読んでいただきたいです!
内容は、今日のセミナーと考え方は
同じです。
アプローチは違うけど。

http://urx.nu/KdLp
「空き家の実家を収入源に変える方法」

20181201
20181201 posted by (C)alive

現実は小説より面白い

一昨日は

母校 明治学院大学のヘボン経済人会
の夕食勉強会でした。

光栄というか、、、
講師を務めさせていただきました。

社会と家族に遺すべきもの
人生100年時代に本当に必要なものとは

相続対策
と言うと、節税=税理士

相続争い=弁護士

と言うことが、世間では問題とされています。

お金を残して
資産も残したはずなのに
遺された家族が安心してそれまで通りの
生活が出来なくなっています。

今後、社会制度というか
社会がどんどん変化する中で
何が必要
何が遺された家族や会社を守るのか?

と言うことを考えていただきたかったです。

私のお話は実話なので

現実は小説より面白い

気づきになってくれたら
幸いです。

https://www.youtube.com/post_login?noapp=1&client=mv-google

変化力

波及している・・・・

このところのご相談は、
相続そのものよりも

立ち退きだったり、
地上げ関連だったりする。

お話を聞いていると

ふぅぅん、

銀座の一等地にそんなにおいしい
案件がまだあったんだ~~

とか、
港区にそんなにおっきく化けそうな
土地ってまだあったんだ~~

と、感心してしまう。

急に普通賃貸借契約を定期借地契約に
するようにオーナーが言ってきた。

なんて、ご相談は数年前からホウボウから来る。

この機会とばかりに
建て替えをもくろむオーナーたち。

建て替えでなくても、更新の際には
マーケットが上がっているので
賃料値上げ交渉は必ず行う。
(私も、自分の管理物件ではそうします)

この分では、
都心は日本人は住めなくなるね。
事業もできなくなってしまうかもしれないね。

物件を持っていれば、自然と上がるけど
持っていないと、追いやられてしまう。

東京は動いているんだと、感じる。

変化しているんだ。

古いビルにいた人たちの話を聞くと
オーナーとは昔からの知り合いで
安く借りていたりする。

今まで、お得だったんだね。

都心の地主さんの話を聞くと
先代、先々代は歴史の教科書に出ていらっしゃる方
ですね。

その方たちの功績で、今の暮らしがあるわけです。

自分たちが持っている何気ないものが
すごくお得なものと知らないままにいて
周りが変化しているのに気が付かなった?

相談を受けていて感じるのは
変化に対応する力がないと
どんなに良いものを持っていても
永続できない、
ということ。

変化力がないとね。

ということで、都心はまさに
生き馬の目を抜く状態
を覚悟で、それを楽しめるようでないと
楽しく暮らせないな、
とつくづく思った。

と、都心の変化を感じていてたら、
どうやら、これは都心だけではない、
という気がしてきた。

続けて、
郊外の相談を受けた。

一つは倉庫の契約を、急に定期借地にしろ
と言われた件。

もう一つは、工場の近隣の駐車場が足りない
から、探したいという件。

場所は違うが、郊外の工場団地の案件なんだけど

要は、今まで空き地だったり駐車場だったりしたところが
売られて、駐車場が減っている。

謄本を上げてみると
数十年前に相続で共有名義にしたまま放置だった土地が
最近の相続で、税金支払いのために売られている。
で、駐車場がなくなっていっている。

また、売らなくてはいけないので、
倉庫で貸していたところもどいてほしい。

郊外で工場が建つところって、
そもそもは地価が安かったんだよね?

駅から遠いから、駐車場も必要だし、倉庫も
気軽に借りれたりしたはず。

そのエリアも、相続により、売却されていく。

変化は波及しているんだ。
遠くまで。

こういった変化も、早く察知し、対応したものだけが
継続ができるのだと思う。

変化に気が付かず、流れに任せていると
継続はできないんだな、
と思った。

しかし、軒並み、持ち分も明記していないまま
複数名の共有名義になっている土地の謄本を
見ていると、
この人たちがいま、どういう気持ちでいるのだろう?

ちゃんと相談する人がいるのだろうか?

解決できないで、ぐちゃぐちゃになって
結局は、建売屋さんに売ることになるんだな~

と、思ってしまいました。
 

 

 

相手を理解し 固まっているごちゃごちゃを 分解して、整理してあげること

今まさにそうで

身につまされる気がした。

相続は終わったけど

ホントにごちゃごちゃ揉めた

などの感想をいただきました。

この相続講談のストーリーは

オーナー社長さんであれば

自分んちのこと??

と思う内容になっています。

というか、

ご相談にいらっしゃる方は

自分の家だけ、、

と思っているけれど

だいたい似たようなことが多いのです。

不動産や資産は個別性が高いけれど

人の心や感情はだいたい同じ

だからです。

うちにいらっしゃる方は

その前に、税理士や弁護士に相談して

いらっしゃいます。

でも、解決しない

ちょっと違う

腑に落ちない

いろいろ探しているうちに

私にたどり着くようです。

相続は家族の心の問題です。

そして、不動産活用は

お金の問題だけでなく

人生の問題です。

お金だけを追い求める人生は

虚しいものです。

自分が何をしたいのか

何が好きなのか

誰と関わりたいのか

自分が生まれた使命は何なのか

私のコンサルは

お客様に何度もお聞きして

それを実現して行くことです。

損得で考えるのは

つまらないことです。

無料相談の人でさえ

部屋に入って来た時は固い表情でも

帰る時には、

憑き物が取れたように

晴れ晴れとした笑顔になります。

自分がいかに

小さな視点に囚われていたか

気がつくからだと思います。

コンサルは

自分の知識や経験を相手に与える

より

相手を理解し

固まっているごちゃごちゃを

分解して、整理してあげることが

大事です。

その、整理、分析方法を

フローチャートにしてみました。

*作りながら、かなり自分の頭が

混乱して、疲労しました。

本の巻末にあります。

自分でまず、やってみられると

見えてくるもの

わかるものがあるかもしれませんよ。

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20180619-01 posted by (C)alive

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20180619-02 posted by (C)alive

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20180619-03 posted by (C)alive

アメニティさんのブックガイド に掲載して頂きました!

アメニティさんのブックガイド
に掲載していただいた~!!

「集合住宅新聞」という
ちょっと面白い専門誌。

マンションの住人向けに発行されている。

古いマンションが増える中か
大規模修繕や居住者のコミュニティなど
いろいろな問題があるのだけど

そういうことに役立つ記事が載っている。

これを読んで勉強する。
良くわかる、

ってもんでもない(ごめんなさい・・・)

ただ、同じ建物の人と
今ある問題を共通に認識したり
いろいろなやり方・考え方がある
ということをしていたりすることが

まず、何より大事なのだと思う。

マンションだと建て替えるとか
修理する
とかって、
意見がそろわないとできないもんね。

一緒に何かやる人と
考えや価値観が違うのは当たり前。

違う人間同士が一つのことをやるには
その前段階で
共通する情報や危機感?というか
問題意識があることが大事だよね。

夫婦でも華族でもない人たちと
そういった温度差がなるべく無いように
するって、難しいけど

こういう新聞読んでいると
きっと、
だんだんと、共通認識が出てくるんじゃないかな?

コミュニケーションはとっても重要だけど
それを補佐するツールって必須だよね。

仲良し家族でいるには
美味しいご飯を一緒に食べるとか
家族で出かけて楽しいことをするとか
っていうのと、似ていると思う。

相続の場合は、そうだよ。

私が漫画の小冊子を作ったのも
家族どうして、いきなり話し出すのも・・・・
という家の、TVの前にでも出しっぱなしにしてくれたら
いいな、と。

誰かがいつか、読んでみるかも。
なんかのきっかけで
話題に自然になるかも。

切りだすのが難しい
話ずらいことは

ツールを使うことも、一つの方法だと思います。

マンション~特に古いマンションにお住まいの方は
是非、アメニティをマンション住人で
読んで見られてはいかがでしょうか?

http://urx.nu/KdLp

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