カテゴリー別アーカイブ: 自分と家族を幸せにする相続準備

うちはそんなにお金ないから。
来年の相続税改正があったって関係ないよ~。
ほとんどの方がそう思ってらっしゃいます。
しかし、多くの問題は税金よりも、その分け方にあります。
日本人の資産の6~7割が不動産であり、不動産は流動性が低く、分割しづらいものです。現金にしようと思っても、その価格も不明瞭?
分け方が自由にならないのです。現金だったら、いかようにも分けられるのですが、、、、。相続の問題の多くは”分け方”にあります。これが兄弟喧嘩を起こし、家族が本当に崩壊してしまうのです。そういう悲しいことにならないように。幸せな家族を保つ相続準備について、お話させていただきます。

現状を知り、正しい知識を得て

感動しました。

今日のTV出演、
あんなにお知らせしたのに
出たのは数秒。

でも、

私は感動して
涙が止まりませんでした。
(涙脆い←年のせい)

VTRが進化していたからです。

5日の収録の時に見たVは
もう、解体するしかなく、
やっと出来る、ハッピー!

というもでした。

私は全体の収録でも、たった2ー3回しか
振られなかったので
喋る機会がありませんでした。

収録の時は、山形の映画館については

周辺の温泉街が近いこと
地元の大きな病院が近いこと
市民センターが近いことを
示して
活用方法を言いました。

高齢者の集まるエリア
高齢者にもいろいろな段階があり
病院に通う人、市民館に通う人より
活動的で元気な人が、役立てる場として
の提供。

もひとつが、
移住政策として
HPを見ると、
うちの町は 人が良いです!
と、言われても、犯罪者だらけの国でも
無いですから
良さを伝えるには、ずいぶん、
チャレンジァブルだなぁー、と。

移住者の心配事は
住まい、仕事、人間関係
です。

空き家があるから住めるよ、
というアピールは、失礼です。
修繕費や維持費を押し付けようという
魂胆がミエミエでいやらしいです。

人には
自分が役立ちたい、価値ある人でいたい、
という欲求があると思います。
それは、楽して生きたい、と言う欲求と
同じくらい?ですが、
役立つ場所を見つけたら、楽したい、
という気持ちより、
優先するのではないでしょうか?

私のコメントVTRを、多分、
所有者の伊藤さんに見せて、
合意を得て、
市役所との調整をして、
今日の
VTR作ったのだと思います。

5日のVTRでさえ、
私の調査を伝えてから、作成し直して
らっしゃいました。

で、収録から今日のオンエアまで
VTRまで、進化していました。

現状を知り、正しい知識を得て
コミュニケーションを取れば
現状を変えられる。

実感しました。

別に、放っておいた個人が悪いわけでは
ありません

知らないのです。
方法を。
その種類を。

あなたは、変えられます。

だから、専門家を探してください!

私も、TVというメデイアを通して
改めて、実感できました。

できたら、もっと多くの機会を
頂ければ、幸いです。

一番大事なのが、「共感力」

小雪の舞う中、

市川市文化会館の大ホールで行われる支部研修会

へ行きました。

今までは、見てるとか聞いてる側でしたが、

今日は舞台に立つので、ちょっと、びっくりです。

相続相談の実際のお話を講談でご披露し、

そのあとに、それの解説をしました。

そのあとに、「相続のコンサル契約の取り方」

について、お話しいたしました。

私のお友達も、

「ね~、弁護士からすんごい額の請求が来たんだけど

こんなにかかるものなの!?」

と聞いてくることが良くわかります。

金額とか決めないで、進めちゃってるんだ~

終わってから、相談されても~

どうして、弁護士さんに頼んだんだろ~(裁判でもないのに)

と、私的には突っ込みどころ満載です。

頼むほうも、この人に

何を依頼するのか?

その適任者なのか?

見極めないといけないですよね。

とはいっても、

そもそも、誰が何をしてくれて

自分には何をする必要なのかもわからない

というのが、普通の人です。

事前相談は、それを整理して見えるかすることが

必要です。

コンサルタントなので

知識・経験・ソリューションは持っていてあたりまえです。

みんなが、わからないでいるけど

一番大事なのが、「共感力」

だと私は思っています。

この人だったら、何とかしてくれる!

ということで、

いろいろとお話しさせていただきました。

休憩時間に、一人の方が本を買いがてら

とても、感動した。と言ってくれました。

やってはいけないこと

セールス・営業・広告

というフレーズに、確かにそうで

自分は、まったく逆のことをしていた!

と、固まっていらっしゃいました。

ね~、嫌ですよね~

営業されたら。

FB講演市川支部1
FB講演市川支部1 posted by (C)alive

FB講演市川支部2
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FB講談3
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FB講談市川支部1
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相続&不動産活用術:15-04

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相続&不動産活用術
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15-04:売りにくい士地と対策
  
3. 共有地
  
複数の所有者がいる上地の場合、
全員の同意がないと売却ができない。
  
売却する予定の上地は
共有名義にしないことが得策である。
  
  
4. 建て替えができない上地
  
接道面が狭い、
建築基準法に違反して建てているなどの場合、
  
建物の建て替えができない上地がある。
  
使いにくい上地のため売却しづらい。
  
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相続&不動産活用術:15-03

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相続&不動産活用術
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15-03:売りにくい士地と対策
  
2. 農地
  
農地指定を受けている上地は
他の目的で使うことができない。
  
売却する時も農地として使用する制限がつく。
  
宅地転用は難しい。
  
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相続&不動産活用術:7-01

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相続&不動産活用術
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7-01:賃貸物件を建てる
  
なぜ今、賃貸住宅の建設が増えているのか?
  
それは相続税対策かもしれません。
  
賃貸住宅を建てると
相続税の負担が軽くなります。
  
毎年の固定資産税も安くなります。
  
賃貸アパートなどが建っている上地は
賃家貸付地という評価になり、
持ち主が自由に利用できない分、
評価額が下がります。
  
具体的には自宅敷地や更地に比べ
入居者の権利の分だけ減額できるのです。
  
ただし評価額の計算では賃貸割合も考慮します。
  
空室が多く、実際の賃貸割合が少なくなると
減額できる割合が下がります。
  
そのため相続税対策で 賃貸住宅を建てるのなら
建物を建てるだけでなく
空室がでないような経営をしていくことも
大切です。
  
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相続&不動産活用術:5-05

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相続&不動産活用術
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5-05:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆売却する
  
使わない上地で
固定資産だけ払っているような上地や、
借地権のついた底地なら、
  
売れるときに早めに売っておくのも
ひとつの選択肢です。
  
メリットとして
現金化することで遺産分割がしやすくなる。
納税資金が確保できるなどがあります。
  
デメリットとしては
不動産よりも現金のほうが
相続時の評価額が高くなるので
相続税の負担は大きくなります。
  
借地権のある上地は
相続時の評価額が売却価格よりも
高くなることもあります。
  
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相続&不動産活用術:5-04

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相続&不動産活用術
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5-04:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆資産を組み換える場合
  
収益性の低い不動産を、
収益性の高い不動産に買い替えたり、
  
利用しづらい上地を売って
投資用マンションを購入するなどの方法です。
  
預貯金などの金融資産が多い場合には
不動産に変えることで
相続税の負担を軽くすることができます。
  
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相続&不動産活用術:5-03

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相続&不動産活用術
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5-03:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆士地をそのまま貸す場合
  
駐車場とすることで、
多少の相続税の節税効果があります。
  
店舗用に貸す方法もあります。
  
メリットとして
  
初期投資の費用が少ない、
駐車場の場合は転用がしやすい。
  
デメリットは
  
景気の影繹や上地条件の影繹を受けやすい。
あまり節税効果は期待できないなどです。
  
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相続&不動産活用術:5-02

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相続&不動産活用術
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5-02:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆賃貸物件を建てる場合
  
アパート、マンション、戸建て住宅 を
建てることで
固定資産税の軽減、所得税の軽減対策、
相続税の節税効果があります。
  
事業用のテナントビル を建てた場合は
固定資産税の軽減はありませんが、
所得税と相続税の削減効果があります。
  
その他にもメリットとして、
  
毎月一定の収益を得られる。
  
管理を専門家に任せれば
事業を継続しやすいので
サラリーマンと兼業も可能になります。
  
デメリットとしては、
初期投資がかかる、賃料下落、事業開始後に
転用しにくなどがあります。
  
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相続&不動産活用術:5-01

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相続&不動産活用術
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5-01:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
不動産を活用すると考えると
アパート マンション を建てると考えがちですが、
  
実際は 相続する預貯金、金融資産 なども含めて
考える必要があります。
  
それら資産を守るために
不動産をどのように活用するか?
  
これが重要なポイントになります。
  
1. 賃貸物件を建てる
  
2. 上地をそのまま貸す
  
3. 資産を組み替えるために不動産を活用する
  
4. 売却する
  
これら4つの方法が考えられます。
  
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