カテゴリー別アーカイブ: 自分と家族を幸せにする相続準備

うちはそんなにお金ないから。
来年の相続税改正があったって関係ないよ~。
ほとんどの方がそう思ってらっしゃいます。
しかし、多くの問題は税金よりも、その分け方にあります。
日本人の資産の6~7割が不動産であり、不動産は流動性が低く、分割しづらいものです。現金にしようと思っても、その価格も不明瞭?
分け方が自由にならないのです。現金だったら、いかようにも分けられるのですが、、、、。相続の問題の多くは”分け方”にあります。これが兄弟喧嘩を起こし、家族が本当に崩壊してしまうのです。そういう悲しいことにならないように。幸せな家族を保つ相続準備について、お話させていただきます。

相続&不動産活用術:4-01

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相続&不動産活用術
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4-01:士地を4つに分けて節税対策する
  
複数の不動産をもつ親がいる場合には、
それらの上地をどのように活用するのか
4つに分けて考えましょう。
  
手放したくない上地、
有効活用したい上地、
納税用に当てたい上地、
問題のある上地、
  
と分けると対策を考えやすくなります。
  
1. 手放したくない上地
  
手放したくない上地というのは、
自宅 や 家業を営む 上地のことをいいます。
  
家族の生活を守るためなくてはならない上地です。
  
対策として、
相続人を早めに決めて遺言を作り、
誰に相続するのかを
家族にもあらかじめ伝えておく必要があります。
  
他の相続人には、
現金などの他の財産を用意しておく必要があります。
  
相続税がかかる場合は
相続税を用意しておく必要もあります。
  
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相続&不動産活用術:3

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相続&不動産活用術
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3:士地所有者を悩ます3つの税金
  
1. 固定資産税
  
「相続したけど
住んでいない実家の分まで支払いが」
  
「毎年払う金額が多い」
  
「持ち家とその他の不動産の
支払い時期が一気にくる」
  
2. 所得税
「初期投資のわりに、
賃貸部分が節税になっていない」
  
「賃貸物件の家賃収入で
住民税や所得税が高額になってしまう」
  
3. 相続税
  
「相続税がどれくらいになるのか不安」
  
「上地はあっても納税する現金がない」
  
「子供が複数いて分割するのが困難」
  
「税制改正後に相続税がかかりそう」
  
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相続&不動産活用術:2-02

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相続&不動産活用術
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2-02:40代、50代の相続税負担が増大する
  
相続のことだけ考えれば、
  
残される財産は
不動産のほうが有利なことは確かです。
  
その反面、
上地や建物は相続により共有になった場合、
分けるわけにはいかなくて
揉める原因になることも少なくありません。
  
だからこそ、
早めに何らかの対策をとることが大切なのです。
  
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相続&不動産活用術:1-02

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相続&不動産活用術
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1-02:不動産の所有者が
直面する悩みと問題点
  
上地などの不動産を持つ人に
共通する悩みで多いのが
  
税金のことです。
  
具体的には
毎年の「固定資産税」、「所得税 住民税」、
そして
相続時に課税される「相続税」の3つです。
  
親から相続した住んでいない実家の上地、
駐車場や遊休地にかかる税額が
負担になっているという人も
  
少なくありません。
  
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相続&不動産活用術:1-01

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相続&不動産活用術
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1-01:不動産の所有者が
直面する悩みと問題点
  
日本人の持ち家率は全年齢の平均で約6割。
  
65歳以上になると8割以上と言われています。
(総務省 住宅上地調杏 平成20年)
  
年齢が高くなれば高くなるほど
持ち家の比率は増えています。
  
さらに20歳以上の5人に1人は
居住している上地以外の上地も
所有しているなど、
  
予想以上に不動産の所有者は
多いことがわかります。
  
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遺産分割について:13-01

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遺産分割について
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13-01:遺留分について

親が亡くなるなどして相続が発生したときに、

遺言で
「全財産を A さん(他人) に遺贈する」と
された場合、

相続人からすると
「赤の他人に何で・・・」
と思うのが心情です。

そこで遺産の一部を
相続人が一定割合で取得することを
保証する制度があります。

これを「遺留分」といいます。

遺言の内容に不満を持った相続人が、
財産を受けとった Aさんに対して
「遺留分減殺請求」を内容証明郵便で送ります。

次回は請求時の文章の例です。

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このレポートで伝えたい3つのこと-4

本やインターネットの情報では知ることが出来ない
「不動産業界の裏側」の話しもしていきます。

この話しがなぜ必要なのかというと、
先に話しますが、

あなたの不動産を一番高く売るため には

絶対に知っておいて頂かなければならない事

だからです。

他にもディープな内容をかなり話しています。
楽しみにしていて下さい。

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このレポートで伝えたい3つのこと-3

まずは実際に起きてしまった相続トラブルを
解決していった成功事例を、

マユミさまの例からご紹介します。

その後、
相続についての細かな知識や手続きの方法、
不動産を有効活用して節税する方法などをお話します

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このレポートで伝えたい3つのこと-2

それと、
現金でなく 上地や家などの不動産 が絡むと
これもまた厄介になります。

売りたくても売れない不動産を相続して、
恩った以上に相続税がかかるケースや、

現金が用意できなくて先祖代々の上地を
泣く泣く手放す例もあります。

全ては準備不足が原因です。

逆に
相続があることをあらかじめ分かっている人は、
生前から対策をしているので
もめ事が起きませんし、

子供に負担をかけることなく、
むしろ、子供に安定した収入を保証する形で
財産を残しています。

このあたりの話しについては
後で話しますが、

何事も準備が肝心です。

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相続で起るトラブルは必ず解決できます。

大相続ブームがはじまり、
相続トラブルで悩む女性が増えています。

誰にも相談できずに
ひとりで悩みを抱えてしまい、
パニックやうつ状態になる女性もいます。

このレポートは、

そんな女性の悩みを解決するために

作成いたしました。

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