カテゴリー別アーカイブ: 相続対策のポイント

相続対策っていろいろ言ってるけど、何ができるの?何をしないといけないの?ポイントは3つだけです。

相続&不動産活用術:7-02

=====================
相続&不動産活用術
=====================
  
7-02:賃貸物件を建てる
  
◆賃貸住宅を検討する際のチェックポイント
  
賃貸住宅を検討する際に
気をつけて頂きたいことがあります。
  
それは
軽減措懺を受けることができるから
といっても経営を甘く見ないことです。
  
賃貸住宅に向いているかは
以下をチェックしてから
専門の業者に相談しましょう。
  
1. その地域にアパート マンションの
ニーズはあるのか?
  
2. その上地の立地や形状、周辺環境は
アパート マンションを建てるのに
適しているか?
  
3. その上地の用途地域、建ぺい率などから
どれくらいの規模の賃貸住宅を
建てられるのか
  
4. 単身向けがいいのか、
ファミリー向けがいいのか?
  
5. 周辺の家賃相場は1m勺あたり
どれくらいか?
  
6. 子供に賃貸経営を引き継がせたいか?
  
7. 将来性を考慮して
子供に賃貸経営を引き継がせたいか?
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:7-01

=====================
相続&不動産活用術
=====================
  
7-01:賃貸物件を建てる
  
なぜ今、賃貸住宅の建設が増えているのか?
  
それは相続税対策かもしれません。
  
賃貸住宅を建てると
相続税の負担が軽くなります。
  
毎年の固定資産税も安くなります。
  
賃貸アパートなどが建っている上地は
賃家貸付地という評価になり、
持ち主が自由に利用できない分、
評価額が下がります。
  
具体的には自宅敷地や更地に比べ
入居者の権利の分だけ減額できるのです。
  
ただし評価額の計算では賃貸割合も考慮します。
  
空室が多く、実際の賃貸割合が少なくなると
減額できる割合が下がります。
  
そのため相続税対策で 賃貸住宅を建てるのなら
建物を建てるだけでなく
空室がでないような経営をしていくことも
大切です。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:6-03

=====================
相続&不動産活用術
=====================
    
6-03:不動産を利用して生前贈与をする
  
  ▶賃貸アパートなどの収益物件を
   子供に贈与する。

建物を子供所有 上地は親所有の場合
  
建物の建築費が4000万円で
固定資産評価額が50%の場合
子供が 受けとれる額が1400万円になります。
(計算式は割愛します)

2500万円以下なので非課税で贈与できます。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:6-02

=====================
相続&不動産活用術
=====================
  
6-02:不動産を利用して生前贈与をする
  
 ▶ 上地建物を評価額2110万円まで
   妻の名義に変える
  
  条件: 婚姻期間が
     満20年以上の夫婦であること
  
     現在住んでいる居住用不動産の贈与
  
      贈与を受けた年の
      翌年3月15日まで居住し、
      以降も住み続ける
  
  メリット: 夫の相続時の財産を
         贈与した分だけ減らすことができる
     
2つ目は、
子供に相続時清算課税制度を利用して
収益物件を贈与する方法です。
  
この制度は2500万円まで非課税となります。
建物の評価額が2500万円以下なら
贈与税はゼロです。
  
2500万円を超えた分については
20%の贈与税がかかります。
  
贈与した分は
その時点の評価額で相続時に
相続税で清算することになります。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:6-01

=====================
相続&不動産活用術
=====================
  
6-01:不動産を利用して生前贈与をする
  
不動産を使えば
現金よりもまとまった資金を
非課税で贈与することができます。
  
ここでは2つの方法をご紹介します。
  
1つ目は、
「贈与税の配偶者控除の特例」を
利用した方法です。
  
自宅の持ち分の一部を
配偶者に贈与する方法です。
  
たとえば夫名義の自宅の持ち分を、
非課税で妻に一部贈与することができます。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:5-05

=====================
相続&不動産活用術
=====================
       
5-05:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆売却する
  
使わない上地で
固定資産だけ払っているような上地や、
借地権のついた底地なら、
  
売れるときに早めに売っておくのも
ひとつの選択肢です。
  
メリットとして
現金化することで遺産分割がしやすくなる。
納税資金が確保できるなどがあります。
  
デメリットとしては
不動産よりも現金のほうが
相続時の評価額が高くなるので
相続税の負担は大きくなります。
  
借地権のある上地は
相続時の評価額が売却価格よりも
高くなることもあります。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:5-04

=====================
相続&不動産活用術
=====================
       
5-04:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆資産を組み換える場合
  
収益性の低い不動産を、
収益性の高い不動産に買い替えたり、
  
利用しづらい上地を売って
投資用マンションを購入するなどの方法です。
  
預貯金などの金融資産が多い場合には
不動産に変えることで
相続税の負担を軽くすることができます。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:5-03

=====================
相続&不動産活用術
=====================
       
5-03:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆士地をそのまま貸す場合
  
駐車場とすることで、
多少の相続税の節税効果があります。
  
店舗用に貸す方法もあります。
  
メリットとして
  
初期投資の費用が少ない、
駐車場の場合は転用がしやすい。
  
デメリットは
  
景気の影繹や上地条件の影繹を受けやすい。
あまり節税効果は期待できないなどです。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:5-02

=====================
相続&不動産活用術
=====================
     
5-02:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆賃貸物件を建てる場合
  
アパート、マンション、戸建て住宅 を
建てることで
固定資産税の軽減、所得税の軽減対策、
相続税の節税効果があります。
  
事業用のテナントビル を建てた場合は
固定資産税の軽減はありませんが、
所得税と相続税の削減効果があります。
  
その他にもメリットとして、
  
毎月一定の収益を得られる。
  
管理を専門家に任せれば
事業を継続しやすいので
サラリーマンと兼業も可能になります。
  
デメリットとしては、
初期投資がかかる、賃料下落、事業開始後に
転用しにくなどがあります。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:5-01

=====================
相続&不動産活用術
=====================
  
5-01:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
不動産を活用すると考えると
アパート マンション を建てると考えがちですが、
  
実際は 相続する預貯金、金融資産 なども含めて
考える必要があります。
  
それら資産を守るために
不動産をどのように活用するか?
  
これが重要なポイントになります。
  
1. 賃貸物件を建てる
  
2. 上地をそのまま貸す
  
3. 資産を組み替えるために不動産を活用する
  
4. 売却する
  
これら4つの方法が考えられます。
  
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp