カテゴリー別アーカイブ: コラム

知識だけじゃね。実際の対応例などをご紹介します。

リゾートの不動産事情

私は旅行に行くといつも
街と自然と不動産

を見るようにしています。

ということで、

今回も、不動産を見ました。

てか、不動産屋さんのやる気の無さ
半端ないです。。。

東京からネットで問い合わせしても
何も返信ありません。

ダイビングショップの人たちは
東京の人並みにITリテラシーもあって
レスも早いし
これなら、お客様対応できるな~
と満足でした。

ということで、

この人たちに紹介していただいた
不動産屋さんに電話してみることに。

明後日から宮古島に行くのです。
将来、東京と半々くらいに住んだり
何かそちらで事業をやっても面白いと
思って、不動産みたいのです。

と言っているのに、

こちらに来て時間があったら
連絡ください。

ということでした。

だから~
行くんだから~~~
行くって言ってるじゃん!!

つまり、物件が何にもないそうです。

欲しい人はいても物件は無い。

そうなんだ~。

と思っていると、

急にネット問い合わせした不動産屋さんから
メールが。

急遽、海一望の物件を見に行くのですが

・・・・・・・・・・・・・・・

イヤハヤ、これで仕事になるって事あるのかな~
と、呆れてしまいました。

高台にある物件は
300坪に建物が3つあって
二つは貸しているそうです。

でも、その賃料はわからないらしいです。

で、価格は1億円だそうです。

どっから、出したの~!?その価格??

多分、建てた時のコストを基準にオーナーは
言っているのだと思うけど、
わずか数年で、外側はボロボロです。

そう、私も海の目の前に親の別荘があったので
如何に海辺の建物が痛むかは良くわかります。

建てるコストも高いけど
維持するのはもっと高いのです。

で、中を見る鍵も用意してらっしゃいませんでした。
(本気で買うつもりの人も、買えない状態ですね)

これは、既に廃墟に向かって一直線なのですから
建てた時のコストより、これをキチンを修繕する費用を
見積もって、オーナーに理解を求めるべきです。

オーナーはわからないのです。

資料は、謄本だけでした。

ぱっと見て、

相続があったこと、

そして、持ち主が東京の人だとわかりました。

おまけに、道路に接する部分の土地が
所有者だけのものでないので、
このままでは、権利関係もきちんとしておらず
商品になっていない状態でした。

というのは、

自分の敷地がちゃんと道路に接していないので
次に、建物を建てられないかもしれないし、
そもそも、どうしてこんな状態で購入したのかも
不明でした。

しかし、この件で

私は、こんなところにも、相続による未解決の
物件があるんだな~
と感慨深いです。

被相続人のお父さんは、この宮古島が好きで
引退したら、ゆっくり暮らすつもりで
この建物を建てたのでしょう。

自分の母屋は大きく。
隣の普通の戸建は、貸して、一部収入に
しようとしたのかしら?

でも、すぐ亡くなってしまった。

問題は、良くわからないまま持っている
娘さんですね。

彼女は、とりあえず固定資産税は
貸している戸建の賃料で支払えているので
そのまま放っておいているのではないでしょうか?

で、土地は広いし
建てた時には高額の建築費だったので、
(多分、インフラ整備費もソートー
かかっていると思います)

東京感覚で
1億円。

とか言っているのだと思います。

こういう間違えは、都心でもよくあります。

たまにしか使わない別荘に1億円支払う人
は、ぼろいものは嫌いです。

修繕しなくてはいけないものは、面倒です。

1億円あったら、他にも良い場所があるはずです。

本当に1億円で売りたかったら、
外装も内装も相当気合いを入れてなおす必要があり
それに数千万円かかります。

ということを、教えてあげないといけませんね。

そして、こういうリゾート物で人が住まないと
普通の民家の何倍も速く劣化してしまうことも。
建てた時の価格は、ものすごい勢いでマイナス
になっており、
ひょっとしたら、売る為の修理をすると
持ち出しになってしまうかもしれないです。

それでも、この状態を続けておくのか?

私たちバブル世代の家には
だいたい、どこの家にも別荘はあります。

家族の思い出
とか
心のよりどころ
等の価値はあっても

市場価値は無いのに

勝手に、価格が高いだろうと錯覚してしまっている
と不幸です。

家族間のいさかいの種になったり
自分の家は金持ちだと錯覚して
子供が働かないようになったりします。
多くの例を見ました。

不動産の怖いところはこういうところです。

売主が一億円っと言ったからと言って

そのまま紹介するのでは、
不動産屋さんとして、
何もプロの仕事していませんね。

というか、
私が、
謄本を受け取った瞬間に指摘できる事くらい
調べてから、
紹介してもらいたかったです。

いや~

リゾートは
なんでも、ユルユルですね!
=================不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートhttp://womansouzoku.com/

講談、取材して頂きました!

シニア婚は1.3万人なんだって
 
シニア婚
シニア婚 posted by (C)alive 
 

てか、
 
 

「シニア婚っていうのが、65歳以上の人たち」

っていうのを知って
 
 
 

すごいな~
 
 
 

って思うのは、私だけ??
 
 
 

そんな、明るい新聞の裏表紙に

取材記事を載せていただきました~!!
 
講談新聞記事
講談新聞記事 posted by (C)alive 
 

いいこと、あるかな?
 
 
 

ご興味有る方、
新聞プレゼントします。
 
 
 

「新聞希望」と、
メールまたはお電話で

お送り先を教えてくださいね!

講談って、こんな感じです。

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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

→キャンセルになりました。
 11月のセミナー現在企画中です。

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私の家族をご紹介!−2

美形な家族の中で

下の弟は、なんだかジャガイモみたいな感じです。

久々に会ったら、トドみたいになっていました。
(怒るかな?)

でも、ゲーム界の寵児で、
高校の時に自分で作ったゲームを売って
300万円ゲットして、
そのお金で新しいPCを買って、
そこからはフリーで仕事をし始めました。

大学には行かず、

母が、私に電話してきて
日本の大学が嫌なら、世界のどこの大学でも良いから
って説得するように言いました。

そしたら、

「今更、大学で学ぶことなんてないよ」

と言って、
スクエアに入ってしまいました。

スクエアの最初の高卒の社員です。

当時は、大学院卒か、他社の経験者をヘッドハンティングするのが
普通だった時代に、異例なことでした。

すぐに家を出て、

開発部に数年いて、
その後特許部に居て

しばらくぶりに開発に帰ってきて作ったのが
ファイナルファンタジー10です。

彼の存在が、ゲーム業界の人材の考え方を変えました。

今は、ラスベガスのゲームを作っているそうです。

私は自分が
きちんと厳しく家でも学校でも教育されたので
なんだかちゃんとしていないといけない!

という気がして、
自分のこどもが二人ともあまりにも変だったので
かなり悩みましたが、

ある日、父や弟たちもみんな変なことに気が付いて、
これで、良いのだと思うに至りました。

下の弟が中学生の時にお嫁に行った私は
たまに帰ると、
床に成績表が落ちていました。

これじゃダメじゃん。

というと、

まだ、イイホーだよ。
この前まで、棒線グラフにも出てなかったんだ。

だって、姉ちゃん、こんな変なうちに生まれて
普通だったらぐれてるよ。
でもさ、こんな大きくなっちゃったから今更ぐれるわけにも
行かないし。

と言っていました。

で、
どこ受けるの?

と聞くと、

毎朝、もう母さんに起こされるのはうんざりだから
港区の学校しか受けない。

エッ、そういう決め方あるの!

とビックリしたのを覚えています。

スクエアに入った時、

なんで、スクエアにしたの?

と聞いたら、

出社時間が、フレックスタイムで13時までに出れば
良いから。

と。

私は、良く子供たちに

よっくんおじちゃんは、生涯、朝は起きない。
好きなだけ寝ている。

っていうのを、貫いたからね。

好きなことをして
好きなように生きなさい。

と、話していました。

半分は冗談ですが、半分は本気です。

なんで、彼がこんなになったのかな?
と考えると、
父も母も自分のことで精いっぱいで、
子供のことをこまごまと手をかける時間なんて
無かったのだと思います。

放っておく。
自由な時間が、才能を伸ばすのではないでしょうか?

結果、オーライなのかもしれないけど。

家族の全員が、他の人にはない
ユニークな伝説を持っています。

私だけが何もないので、
これからちょっとでも何か作れると良いなと
思います。

ということで、
私が一番普通ということになる
家族です。

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「幸せ家族の相続の法則」

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9月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

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どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月24日(金)19:00 〜

会場:高輪区民センター 講習室

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10月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

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私の家族をご紹介!−1

家族のことを書いたので、
我が家の家族のユニークぶりを
更にご紹介したいです。

一言でいうと、とても美形の家族です。

たぶん当時25歳くらい?の母に抱かれている、
生まれたての私の写真が残っています。

目がつり上がったドラえもんのよう。

母がお風呂屋さんに行くと、
周りの人に
「大丈夫よ、大きくなるとちゃんとしてくるから」

と、あまりにも美形な母に似ていない私の
不細工さを慰めてくれたそうです。

そんな、私も年頃になると、まあまあな感じには
なりました。

上の弟は、
生まれた時から美形で、

母がおぶっていたら、魚屋さんでスカウトされて
森永の缶ミルクのモデルになりました。

全紙、全面広告です。
日本で一番最初の赤ちゃんモデルです。

小さいころ一緒に居ると、
弟を見た人はだいたい息をのんで
「天使のよう!」
と言っていたのを、私も覚えています。

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「幸せ家族の相続の法則」

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亡くして初めて知る父の事

父が亡くなったことで
久々にみんなでご飯を食べて話すと

色々なエピソードが出てきます。

私は一番上なので、
まだ、
貧しかった頃のことも少しは覚えています。

でも、早くにお嫁に行ったので
その後のことは弟から聞きました。

自分の親のことを、身近な人なのに
良く知らなかったな、と思います。

家にいる頃はもっとわからなかったし
知ろうともしなかった。

今、自分で会社を始めて
社会の厳しさ、大変さを身に染みています。

父は、どれだけ忙しく、めまぐるしく
厳しく、競争の激しい環境にいたのだろうか?

そんなことを考えたこともなかったけど、
相当だったんだろうな、と。

釣りが好きで、
釣ったものを、

これは、刺身
これは、煮る
これは、焼く
これは、、、、、

と、バケツをのぞき込んでいろいろ言われると
めんどくさい!

って気がしたけど、

それがオフの日の楽しみだったんだから、
もっと、機嫌よく作ってあげればよかった。

個性の強い家族で、
一緒に居ると嫌になります。

でも、こうして次々に語り切れない思い出があると
ケッコ―、いい家族だったかも!?

という気もします。

私たち3兄弟は誰も父を超えられなかった。

というか、
超えることができないと、感じていたのだと
思います。

でも、普通を超越したユニークな才能は
誰かしら、引き継いで開花させてほしいです。

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”純ちゃん先生”と私

父はかなり年取ってから
ゴルフを始めました。

今更?

という気が見ていてしましたが、

何しろ凝り性でしたから、
近所の打ちっぱなしに毎朝5時から行っていました。

毎朝。

凝り性、ハンパない。

数か月でホールインワン賞を取ったり
したみたいです。

竹下首相と毎週末ゴルフに行っていました。

ある写真では若き日の小泉先生と一緒に写っています。

私たちは”純ちゃん先生””純ちゃん”
と呼んでいて、
まさか、総理になるとは思っていませんでした。

このころに私は結婚したと思います。

竹下首相からゴルフに行かないのか?
と電話がかかってきて

今週末は娘の結婚式だから

と父が答えると、国会騒然となってしまいました。

私は、両親とは全く違う人生を歩むつもりでいたので
そういう関係の人たちには何も知らせないでいました。

小泉先生は私が子供のころからかわいがってくれて
ヨーロッパ遊学の時にも、
綺麗な色の蝶々のブローチを買ってきてくれました。

聖子ちゃんが結婚するなら、僕、式に出ますよ。

と言ってくれたのに、

母が、
聖子は別の世界で生きるというから、来ないで良い

と断ってしまいました。

私は、小泉先生は好きだったので
残念でしたが、それも仕方がないなと思いました。

このころが、父の全盛期だったかもしれない、
と写真を見ながら思いました。

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「正しさ」だけでは前に進めない

父が変えたものはほかに

「期日前投票」

があります。

これは、電子投票を導入するために
変える必要な制度でした。

どうしてか、
という理由は、忘れちゃったのですが。

銀行のATMができた時に
父はすぐにこれを選挙に利用することを
思いつきました。

世界で一番最初に気が付き
発明しました。

最近では、

期日前投票で投票する人が増えたり
投票率のことや
若い世代の選挙の参加など
TVでも話題になっています。

私が父の会社を手伝っていたのは
15年くらい昔で、
その時には、
父にとってはそのずーっと前から

今話題になっていることは
とうの昔にわかっており、
解決のステップも全部あったのです。

変えるものの巨大さ
相手の難しさ

人口に対する政治家の数が多すぎること
財政立て直しはそれが大事だということも

だいぶ前、
中学生くらいのときに、
別荘でご飯を食べながら聞いた気がします。

社会をよくするための方法がわかっても
それが政治家の足を救うことだと
進まないのです。

父の偉業を認めると同時に

「正しいことを、正しい」
と真っ向から言っても、
動かないものがある。

時には、目立たずにひっそり進める
方が良いこともある。

など、

色々なことを学びました。

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人に見えないものを見つける目

父が見つけたものは、
人だけでなく他にもたくさんあります。

毎朝TVをつけると

今は、みんながフツーに思っているもの
なんの疑問も持たずに当然に思っているものも
もともとは無かったのだ。

と良く思います。

その一つが「1票の格差」です。

私が小学生の時、
父の事務所は自宅のマンションの1Fに
ありました。

母が出かけていると、鍵は会社にあったので
父のお部屋を見ることが良くありました。

壁には大きな日本地図が張ってあり、
そこに数字が書かれていました。

中選挙区制の時代に
父は選挙戦略を請け負っていたのです。

一人の当選者を出すのに
何票必要か。

それが、選挙区によって格差がどんどん開いていることに
気が付いたのだと思います。

毎日、面白楽しそうに
代議士に電話しては、

実はこういうことが起きているんだよ、

ということを話をしていたように思います。

人々を啓蒙し

必要な法律・制度を変え

社会を変え、

今ではそれがあたかも当然のように定着しています。

今こうしているうちにも
社会にはいろいろなひずみが出てきているのだと
思います。

社会は自然に変わるのか
誰かが変えるのか

父がいたら、父の目には何が映るのかな、
と思ったります。

弟の家で、父がかつてTVによく出ていたころの
懐かしいVTRを見ました。

その中の1本に、
アナウンサーだった頃の小池ゆり子さんがいました。
端っこに。

まだ、小娘な感じで
ソートー整形したのかな?と思うほど
顔つきも違っていました。

丁度、都知事選をしている時だったので、

時代は変わったのだ、

としみじみ思いました。

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努力と行動力が生んだ影響力

父が毎日情報を集めている話を書きましたが、

彼はその集めたものの中から面白い人を見つけると
実際にすぐに会いに行きました。

その中の人に、
アーカンソー州のクリントン氏がいます。

当時彼は、無名の共和党の政治家でした。

彼が大統領になるなんて、誰も思っていないし
本人も思っていなかったということです。

のちに、あの時に父に会って話したことで、

「よし、大統領を目指そう!」
とクリントンは思ったそうです。

父が話すと、

クリントン大統領は
”クリントン”になって、

「俺が釣りの仕掛けを教えてやったんだ」

という感じの釣り仲間になっちゃうんだけど、
本当はもっと深いんですね。

クリントン氏が大統領に就任した時に
最初に会う日本人ということで、父が行くことになりました。
福田さん(この時首相だったかな?)が、
俺も連れていけ、
ということで待ち合わせて行こうとしたら
ドタキャンになって、

クリントンから、お詫びに釣り道具一式送って
来たんだよ。

ということを、笑いながら話していたそうです。

その後も、
外務大臣が面談を申し込んでも、忙しいからと断っても
父がアメリカに遊びに行くから、ちょっと飯食おう

と外務省を通じで連絡すると、それはOKで、

外務省もビックリだったようです。

外務大臣の代わりに、書簡を持って行ってあげたり
したみたいです。

父には壮大な夢やビジョンがあり

それを託し、共有できる人を見つけ
その人たちに影響を与える力があったのだと思います。

努力は
発見・行動・影響

となっていったのだと思います。

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9月14日(土)14:30〜
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父の遺してくれたもの

相続に関する仕事をしているので
父が残してくれたものについて、考えてみました。

 
 
父が残してくれたもの

それは
「生きざま」

だっと思います。

 
  
私だけでなく、私たち兄弟に
深く、強く刻み込まれていると思います。

 
 
その一つが”習慣”です。

 
 
実家に帰ると蘇るのは
まず「音」です。

 
 
明け方暗いうちから
カタンカタンと玄関ドアのポストに投函される新聞の音

インターネットが無い時代に
うちは全紙を取っていました。

週刊誌もほとんど全部。

 
 
 
父は毎日12時過ぎに帰ってきましたが
朝はゆっくりと熱いお茶を飲みながら
その新聞をめくりながら、一日が始まるのです。

    
 
海外出張で2週間くらいいないと、
山積みにたまった新聞を、まずは全部読みました。

大事なところにはマークを入れて
スクラップブックに取っていました。

それをデータ化して、何年分も取っていました。

   
一時父の会社を手伝っていた時に
父が私のそばを離れると
代議士の人が
「あなたのお父さんは、
どうして同じものを見ても違うものが見えるのか?」

 
 
と、聞きました。

 
 
私は”動物的なもの”ではないか、と答えました

うちには、新聞やTVに出ない前の、
リークもしょっちゅう入ってきていました。

 
 
父と同じくらい優秀な人も世間には
たくさんいました。

 
 
父は、長年のデータがあるから。
あと、実際に代議士と話をしているからね。と言いました。

そうなのかな?

 
  
真実はわかりませんが
小さいころから父を見ていて、この人は天才だと
子供ながら感じていました。

絶対にまねできない。

でも、そういう人も一日も欠かすことなく努力を積む

ここぞという時の集中力と気迫のすごさ

私には絶対に出てこないパワーです。

 
  
私はしょせん、2代目でハングリーにはなれないし
なりたくないな、なんて思ったりもしました。

 
  
ただ、認めるのは
努力をし続ける力
というのが天才の能力でもあるということです。

努力

継続

集中

 
  
今はいろんな啓発本やセミナーで習う人が多いようですが

 
  
私は、その塊のような人が”父”として、
存在していました。

 
  
それ以外の「生きざま」も順次書いていきたいと思います。

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