Ｑ：古いアパートがあり、満室です。
　　母やその収入と年金
　　を合わせて生活しています。

　　このまのほうが良いのでしょうか？
　　古いアパートを建て替えたほうが
　良いのでしょうか？

　　母はあまり建て替えには乗り気では無いようです。

Ａ：建て替えるとなると、現入居者の立ち退き料もかかり、
　 建て替えの間のお母様の
　 生活費が減ってしまいます。
　　お母様は、今さら無理をして借金をするよりも、
　このままの
　　生活費が保証される方が良いのでしょうね。

　　一度、
シュミレーションを入れてみても良いですね。

　　ただ、シュミレーションを入れたとしても、
すぐにお母様が
　　納得されるとは限りません。

　　リフォームを入れても良いですね。
　　外観を綺麗に塗り替えて、
１部屋空いたら綺麗にリフォームをして
　　少し家賃を上げて、
　残っている入居者に住みかえてもらう。

　　ボロボロのマンションに
　　好んで住んでいるわけではなく、
　　予算から
　　そのような選択になっているのですから、
　　綺麗な家に本当は住みたいのです。

　　そうすると、若干の収入アップになりますし、
　　そのリフォーム費用を息子さん(相談者)が出せば、
　　賃料アップ分を息子さんの収入にもできます。
　　場合によっては、
　　古い建物を御相談者様(息子さん)に名義を変え
　　(価格がほとんどありません)、
　　ておくという方法もあります。

　　これは、
　　お母様の相続財産がどのくらいあるのか？
　　そのアパートの土地の価格等によって、
　　どうしたら良いのか？
　　という選択が違ってきます。

　　詳細は、一度資料を持ってご相談に来てください。

Q:海外不動産の課税についてお聞きしたいです。
日本にある不動産は法人名義なので、
相続には関係ないと思っています。

親個人名義の不動産がアメリカにあります。

3人兄弟なのですが、
妹が10年前からアメリカに住んでいます。
妹いわく、
自分に父から全部贈与をしてもらえれば無税になるので、
そのあとに分ければ良いという提案が来ました。
これは本当ですか？

ちなみに、兄は大反対しています。

Ａ：アメリカでは贈与税は送った側にかかります。
日本では貰った側が支払います。
なので、
日本にいる親からアメリカにいる子供にアメリカの不動産＝財産
を贈与したら、無税です。

しかし、お兄さんが反対しているのは、
そのわけ方や、一度一人だけに贈与した後に
ちゃんとみんなの合意するような通りになるのか？
ということだと思います。

税金の仕組みの知識を利用して、
兄弟の仲で一人、
特をしようとしているのではないか？
と疑ったり。

こういう場合は、
節税から入るのではなく、
まず全員が納得する分け方を考えるべきです。

その後に、それぞれがもらう額が決まったら、
その額に準じた節税方法を考えればよい。

税金を支払ったとしても、
その後の財産は各個人の自由になりますが、
節税を優先すると兄弟間の感情がもつれ、
財産は塩漬け状態になります。

何十年もかかるケースも珍しくありません

節税対策は一番最後です。
間違えないようにしてくださいね。

詳細は資料をご持参の上、
相談にいらしてくださいね。

Ｑ：母からもらった駅前のビルがあります。
　　築４５年です。テナントは満室です。

　　売ったほうが良いでしょうか？
　　持っていたほうが良いでしょうか？

　　ちなみに私は独身で、子供もいません。

Ａ：ビルの状態はメンテナンスも良く、
お母様の愛着を感じます。

　　しかし、築４５年ということで、
　　今後の修繕費がかさむことを考えると、
　　キャッシュフローは悪くなっていくと思います。

　　お調べしたところ、
　　建てられた時よりも更に高いビルが
　　建てられそうです。

　　ご自分で再建築するには、
　　立ち退き費用や時間がかかり、その間の
　　収入が無くなってしまう危険があります。

　　再建築をしたいという会社さんに
　　なるべく高く買ってもらって、
　　ご自分は、
　　他の築浅のビルをお買いになったほうが
　　良いかもしれません。

　　ビル管理はお母様がお好きだったようですが、
　　お嬢様には
　　ほかに生きがいとなるお仕事があるようですので、
　　そちらにご自分のエネルギーはお使いになり、

　　煩わしいことが少なく、
　　収入の得られる不動産に変えられるほうが
　　ご自分の人生を有意義に過ごすことができると思います。

　　詳細は、ご相談にいらしてください。

　　ご予約はこちらから↓
　　03-5765-2772
　　info@aalive.jp

http://womansouzoku.com/?page_id=336

Ｑ：３歳の子供のシングルマザーです。
　　母の遺産で親子生活しています。

　　将来子供の教育を考えると
　　このまま遺産が減っていくのか？
　　足りるのか？
　　など心配です。

　　どうしたら良いでしょうか？

Ａ：遺産で暮らせるというのは、
　　幸せというか恵まれていらっしゃいますね。

　　現金に近い、流動性の高いものだと、
　　ついつい無くなりがちです。

　　不動産などの流動性は悪いけれど、
　　時代がいろいろになっても
　　形の残るもの等、
　　ポートフォリオを見直した方が良いですね。

　　特にシングルマザーの場合は、
　　万が一の場合も考え、保険や
　　子供のための信託等を考えましょう。

　　いろいろな選択肢から、
　　その良い点・悪い点を組み合わせて
　　見ましょう。

　　詳細は、一度ご相談にいらしてください。

ご予約はこちらから↓
　　03-5765-2772
　　info@aalive.jp

http://womansouzoku.com/?page_id=336

これまでの、ご相談いただいた内容を
書き出してみました。

だいたい、みなさんの引っかかりは
似ているようですよ。

「うちと同じかも～？」

参考にしてみてくださいね。

Ｑ:兄弟げんかをしているわけではないですが、
売りに出している田舎の土地が売れないままでいます。
私は末っ子なので発言権が弱いです。

上に兄と姉がいます。

兄の知り合いの不動産会社さんに
お願しているようですが、
どうして売れないままなのかわかりません。

解決してくれますか？

Ａ：不動産に売れないものはないです。

価格と条件の天秤が合わないだけです。

釣り合うようにすれば売れますが、
それよりも相続後、
何気なしに法定相続分で登記してしまったものは、
なかなか売れないです。

人は二人以上いると同じ考えの人がいないので、
売りに出すときの価格に対する考え方も違います。

なので、
本当は遺産分割する時に
、どういう方針にするのか
価格も含めて協議をして、
一人の名まえで登記し、
売却後は経費を差し引いた分を代償金として
ほかの所有者に
分配する形にするのが良かったですね。

一番は、喧嘩しているわけでは無くても
何らかのわだかまり
とか齟齬が兄弟間にあるので、
それを解くことだと思います。
私はいつもそういったお手伝いを
させていただいております。

まずは、資料をご持参の上、
ご相談にいらしてくださいませ。

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