カテゴリー別アーカイブ: 相続資産圧縮対策のポイント

相続&不動産活用術:15-04

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相続&不動産活用術
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15-04:売りにくい士地と対策
  
3. 共有地
  
複数の所有者がいる上地の場合、
全員の同意がないと売却ができない。
  
売却する予定の上地は
共有名義にしないことが得策である。
  
  
4. 建て替えができない上地
  
接道面が狭い、
建築基準法に違反して建てているなどの場合、
  
建物の建て替えができない上地がある。
  
使いにくい上地のため売却しづらい。
  
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相続&不動産活用術:15-03

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相続&不動産活用術
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15-03:売りにくい士地と対策
  
2. 農地
  
農地指定を受けている上地は
他の目的で使うことができない。
  
売却する時も農地として使用する制限がつく。
  
宅地転用は難しい。
  
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相続&不動産活用術:15-02

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相続&不動産活用術
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15-02:売りにくい士地と対策
  
1. 底地
  
借地人が自分所有の建物を建てて住んでいる上地。
  
借地権がついているために売るに売れない。
  
借地人に買い取ってもらうか、
底地の買取専門業者に買い取ってもらうなど
  
の方法がある。
  
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相続&不動産活用術:15-01

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相続&不動産活用術
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15-01:売りにくい士地と対策
  
底地、共有地、農地、
建て替えが制限される上地などは
  
権利関係が難しかったり、
活用方法に制限があるので
スムーズに売却できないケースが多いです。
  
売れるタイミングがあれば
積極的に手放して
  
相続時の税金や登記変更などの負担を
軽くしておきましょう。
  
底地は売却価格よりも
相続税評価額が高くなる場合もあるので、
  
できるだけ相続前に処分しておきたいところです。
  
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相続&不動産活用術:14

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相続&不動産活用術
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14:不動産を売却して現金化する
メリット&デメリット
  
  
不動産を売却する必要が出てくるのは、
  
遺産に現金や金融資産があまりなく、
相続税の納税資金に困る時や、
  
遺産が不動産ばかりで
複数の相続人で分けることが困難な場合、
  
将来的にも活用しない上地がある場合、
  
近くに住んでいないなどで
不動産の維持管理をする人がいない場合などが
想定されます。
  
売却して現金化すれば
納税資金に充てることも、
複数の相続人で分けることもできます。
  
しかし一方で、
  
売却してしまえば所有権が残らない、
  
収益が得られなくなる、
  
譲渡所得税がかかるなどの
  
デメリットもあります。
  
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相続&不動産活用術:11-01

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相続&不動産活用術
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11-01:マンション投資で相続税を抑える
  
財産がほとんど現金しかない場合、
相続財産の評価減を目的として
     
マンション投資を活用できます。
  
一戸建てよりも相続時の上地評価額が低く、
賃貸するとさらに評価減となるマンション投資。
  
将来的に収益物件になりそうかを考慮しながら
行いましょう。
  
相続人が複数いる場合は
人数分の区分所有マンションを持つのも
ひとつの手です。
  
遊休地や活用に困っている不動産を
複数所有している場合などに
その不動産を 売却して
  
マンション投資に組み替える という
  
選択肢もあります。
  
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相続&不動産活用術:10

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10:資産を組み換える
  
資産の組み換えとは、
  
所有する不動産や金融資産を見直して、
財産の組み合わせを変えること。
  
収益性の低い物件を高い物件に変えたり、
遊休地を売却して活用しやすい上地に変えたり、
  
現金預金で投資用マンションを購入するなど
様々な方法があります。
  
子供たちに平等に
財産を残すことを優先するのか、
  
相続税を下げることを優先するのか、
  
財産を分けやすくすることを優先するのか。
  
など、
目的を持って対策を検討しましょう。
  
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相続&不動産活用術:9-03

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相続&不動産活用術
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9-03:建築費などの見積りを
専門家に見てもらう
  
◆初期費用は余裕を持って考える
  
上地の状況によっては測量や古い家の
解体費用などがかかります。
  
建物の工事費のほかにも、
付帯設備や外構工事費なども必要です。
  
諸費用も含めて見積りに漏れがないかを
チェックしましょう。
  
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相続&不動産活用術:9-02

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9-02:建築費などの見積りを
専門家に見てもらう
  
ここでひとつ気をつけたいのが、
賃貸物件の建設では大きなお金が動くことと、
  
様々な業者がからんできます。
  
コンサルタントに言いなりになり、
思わぬところで損することがないように
注意しなければなりません。
  
良いコンサルタントならいいのですが
悪いコンサルタントいます。
  
プランや見積りを第三者である税理士や FP に
見てもらい助言をあおぐことをお勧めします。
  
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相続&不動産活用術:9-01

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相続&不動産活用術
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9-01:建築費などの見積りを
専門家に見てもらう
  
賃貸物件を建てることは
資金と時間が必要です。
  
設計、建築まで信頼できるパートナーを
見つけることがとても大切です。
  
最近ではプラニングの相談から施行、
引き渡しまでの全てをサポートする
不動産コンサルタントも増えています。
  
建築会社や住宅メーカーでも
税理士などと連携していることもあります。
  
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