アメニティさんのブックガイド
に掲載していただいた～！！

「集合住宅新聞」という
ちょっと面白い専門誌。

マンションの住人向けに発行されている。

古いマンションが増える中か
大規模修繕や居住者のコミュニティなど
いろいろな問題があるのだけど

そういうことに役立つ記事が載っている。

これを読んで勉強する。
良くわかる、

ってもんでもない(ごめんなさい・・・)

ただ、同じ建物の人と
今ある問題を共通に認識したり
いろいろなやり方・考え方がある
ということをしていたりすることが

まず、何より大事なのだと思う。

マンションだと建て替えるとか
修理する
とかって、
意見がそろわないとできないもんね。

一緒に何かやる人と
考えや価値観が違うのは当たり前。

違う人間同士が一つのことをやるには
その前段階で
共通する情報や危機感？というか
問題意識があることが大事だよね。

夫婦でも華族でもない人たちと
そういった温度差がなるべく無いように
するって、難しいけど

こういう新聞読んでいると
きっと、
だんだんと、共通認識が出てくるんじゃないかな？

コミュニケーションはとっても重要だけど
それを補佐するツールって必須だよね。

仲良し家族でいるには
美味しいご飯を一緒に食べるとか
家族で出かけて楽しいことをするとか
っていうのと、似ていると思う。

相続の場合は、そうだよ。

私が漫画の小冊子を作ったのも
家族どうして、いきなり話し出すのも・・・・
という家の、ＴＶの前にでも出しっぱなしにしてくれたら
いいな、と。

誰かがいつか、読んでみるかも。
なんかのきっかけで
話題に自然になるかも。

切りだすのが難しい
話ずらいことは

ツールを使うことも、一つの方法だと思います。

マンション～特に古いマンションにお住まいの方は
是非、アメニティをマンション住人で
読んで見られてはいかがでしょうか？

http://urx.nu/KdLp

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「プレシャスライフの相続相談」のコンテンツはだんだん、

日常の業務に利用ていることがUPされるようになりました。

こういうのは知識を得るより、 ”実際にはこういうことあったよ” 的なエピソードを聞くと、 自分の周りに思いつくことが出てきます。

なので、例えばこんなふう・・・・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

先日いらしたお客様も、 現在の状況では相続税はかからないのです。

お父様が亡くなった時に、 ご兄弟で２時相続の時も考えて、 分けてらっしゃったので。

でも、来年の相続税改正になると、 かかることがわかりました。

ということで、見直し。

使わないからとコンテナに貸していた土地を 有効活用することに。

土地の上に建物が建っていると評価が下がる というのは自宅だったり、賃貸アパートの場合。

コンテナやコインパーキングでは、 更地と同じ評価なのです。

しかし、相続税を支払うお金もないのに、 アパート建築費用を出せません。

フルローンを組むと、事業収支はどう？

1Fに老人用事業施設を組み入れることをご提案しています。

そのほかにもいろいろ。

１０年後も賃料が下がらない工夫。 ”新しい”以外の付加価値を付ける。

お仕事楽しいです！

http://www.preciouslife.jp/wp/?p=2400

「プレシャスライフの相続相談の資料」も面白いですね！

http://www.preciouslife.jp/wp/?p=464

相続経験者だと、”事業を継いでくれた人”に相続させる 比率が高くなっています。

今、75～85歳の方のお子さんって、55～65歳くらい。

生前に対策打たなくちゃ！ そっちのほうが良いですよ！！

と言っても、なかなか。

75～85歳くらいになると、 さすがにもう最後が見えるっていうか・・・ (ごめんなさい)

でも、お子さんもその時には定年前後なんですよね。

この位の親子年齢のご相談って結構あります。

この年齢の方の案件て、 戦後、まだ土地が安い時に駅前とかに個人名で土地を購入して、 その後、ご自分で商売始めた人とか多いみたいです。 当時は人口が少なかったのでしょうね、 大抵、駅前の立地が良いところが多いですね。

高度成長に乗って、業績も良く、 その土地に自社ビルを建ててらっしゃる人も多い？

つまり、個人の土地の上に、法人名義のビルがある。

ってなると、相続の時に法人を継いでくれた人に土地も 相続させる、させたいと思うのが普通？

兄弟がいた場合、もめますね。

他に同等の財産があればいいのだけれど、 大抵は、これが一番大きな財産で、他の物と調整しても とても不公平になります。

会社が儲かっていれば分割で支払うことも考えますが、 そこまでの余力がない場合が多いです。

それに、自分だってもうすぐ定年。。。。

これを読んでらっしゃる方にも、お心当たりがおありかもしれません。

一人が会社も財産も多くをもらって、 後の人は少し。

どうしようもない。。。支払えないんだ。。。。。

本当にそうでしょうか？

例えば、もうひとりの相続分に該当する額を分割にして 毎月受け取る。

そういうのはどうでしょう？

不労所得に変える。

年金がわりにもらえる。

そんなことが出来たら良いと思いませんか？

実際にそうやって、解決したこともありました。

頭を柔軟にし、 法制度を理解し、 後々まで効力がある形にしました。

ご興味ある方いらしたら、 ご相談に来てくださいね！

相続ビジネスは今やいろいろな人が参加しようとしています。

出版物やセミナーや、、、、雑誌も多く取り上げて 今や、追い風でしょうか？

しかし、

「事前に対策をしたほうが良いですよ」

という”得”を打ち出しても、 思ったほど進まないというのが実際のところではないでしょうか？

なぜでしょうか？

皆さん、無関心？

そうでもないようですね。 今日「不動産のお医者さん」に掲載させていただいた 記事を見ていただければお分かりいただけると思います。

「親が死ぬことを前提に話をするのが悪い」

という心情が、根底に大きいのだと思います。

そもそも、日本人には”お金”のことを話すことは、 ”悪いこと”という道徳観念があります。

「親が作ったお金をアテにしている」

「先祖代々の財産をアテにしている」

自分で自分の生活を営むことはモチロン基本です。

しかし、それだけで、相続財産を考えることが罪悪ならば、 なぜ、遺留分が法律であるのでしょうか？

みなさんは、遺留分ってご存知ですか？

たとえば、

相続人が、中の悪くなった奥さんや面倒を見てくれなかった子供になんか なんにもあげたくない！全部、寄付する！！

と言ったとき、 自分で作った財産なら、それでも良いのではないか？ と思いませんか？

でも、実際は半分は法定で定められた通りに、奥さんと子供に配分 しなければいけないのです。

こんなこと、なんで法律で決めるんでしょうね？

これは、もし、こういうことが起きると、 奥さんや子供は生活できなくなってしまう場合があります。

特に、家督相続だった時代屋、女の人は専業主婦前提で社会が成り立っていた 時代だと、奥さんは働けないのですから。

そうなると、生活保護の人が増えてしまいます。

それでは、政府が困るのです。

なので、個人の人が作った財産であっても、全部自分の思い通りに配分 するのではなく、家族単位で生活の面倒を見てね。 という意味合いがあるのです。

家族単位の社会保障制度みたいなものです。

なので、相続財産を計算して生活設計をしても、特段おかしくありません。 自分が貰うものが減らないように工夫することは、悪いことではないのです。

まず、”お金に関することは話すのは悪いこと” という呪縛が取れると、 相続について、家族の問題としてもっとオープンに、 ラフに話をできるようになるかもしれないですね。

私が危惧しているのは、 相続でド～ンとお金が入ることにより、豊かな人生・老後を送ることが できれば良いのですが、 大きなお金を持ったことがない人は、 お金の使い方がわからないので、無くしてしまう可能性が高いということです。

相続財産は、税金を取られてなくなるのではなく、 大きなお金を使ったことがない人がお金を持つことにより、

浪費したり 意味不明は親戚が寄ってきたり いろいろな金融商品や詐欺師みたいな人

に使って、 無くなってしまう可能性が高いということです。

なので、相続が起きる前にやっておくべきことは

相続財産の把握や 税金の圧縮や 組み換えや

も大事ですが、これを機に、お金について考え、 自分の人生について考え、 お金を生み出す仕組みについて考えることだと私は思います。

皆さんはどう思われますか？