カテゴリー別アーカイブ: 資産組み替えの勧め

相続&不動産活用術:11-01

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相続&不動産活用術
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11-01:マンション投資で相続税を抑える
  
財産がほとんど現金しかない場合、
相続財産の評価減を目的として
     
マンション投資を活用できます。
  
一戸建てよりも相続時の上地評価額が低く、
賃貸するとさらに評価減となるマンション投資。
  
将来的に収益物件になりそうかを考慮しながら
行いましょう。
  
相続人が複数いる場合は
人数分の区分所有マンションを持つのも
ひとつの手です。
  
遊休地や活用に困っている不動産を
複数所有している場合などに
その不動産を 売却して
  
マンション投資に組み替える という
  
選択肢もあります。
  
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相続は人生を変える最大のチャンスです!
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貸宅地整理マニュアル−51

7. 「ウルトラ10法」と「準解消法」
a. ウルトラ10法-2

ウルトラ10法の(4)~(6)は下記の通りである。

(4)「停止条件付借地権売買法」
→借地人の死亡を停止条件とする借地権売買法によって、
 地主が借地人から借地権を買い取る。

(5)「借地権買い取り一部転売法」
→地主は借地権買い取り資金が一部不足する場合、
 借地権買い取り後にその敷地の一部を隣接地主へ転売する。

(6)「借地権買い取り全部転売法」
→地主は借地権買い取り資金がない場合、
 一時借入れによって借地権を買い取る。
 その後、敷地全部を第三者へ売却して借入れを返済し、
 差額分を手元に残す。

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9月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか?

ど~~んとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日(土)14:30〜
9月24日(金)19:00 〜

会場:未定(港区内。お申し込みの方には決まり次第ご連絡します。)

→ https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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貸宅地整理マニュアル−15

3. 法律・経済・人情の三つ巴の問題
a. 大切なのは3つの要素の噛み合い-2

世の中のことはすべて法律・経済・人情の3点が
うまくかみ合わないとトラブルになるものだが、
中でも、貸地関係では人情問題のウエイトが大きいように思う。

そこで、法律・経済・人情の三要素の絡みがうまくいき、
地主・借地人両者にとって
それぞれ納得できる良い方向へいった実例を紹介してみよう。

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8月の相続セミナー

守りよりも、攻めが大事!
幸せ家族に必要な全く新しい相続対策

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです!

8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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資産組み替えのすすめ−18

お金は収入があるから使える<事例紹介>-8

■お金は収入があるから使える

1年後、Aさんご夫婦とお会いしました。
奥様が、さらりと本音を言いました。

駅前のマンション暮らしは快適です。
買い物が便利で、友達ともいつでも会えます。

収入が増えたので、精神的に安定しました。

2人で旅行にも行っています。

お金は、収入があるから使えます。

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資産組み替えのすすめ−17

お金は収入があるから使える<事例紹介>-7

■相続財産として優等生です

お子様が相続しても、マンションは

1.分けやすい、売りやすい
2.収入が生じる
3.節税力がある

という特徴があるため、
子供2人にとって困りません。

換金性、収益力、節税力、
三拍子そろっています。

収入の中から、お子様やお孫様に資金を贈与すると
家族全員がもっとハッピーになれます。

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資産組み替えのすすめ−16

お金は収入があるから使える<事例紹介>-6

■老人ホームに入居するときは

老人ホームに入居するときは、
自宅マンションを売却または賃貸に出す。
貸す場合は家賃年間150万円が可能です。

年収は650万円+150万円=800万円となります。

自宅は、
収入を生む資産に生まれ変わったのです。

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資産組み替えのすすめ−14

お金は収入があるから使える<事例紹介>-4

■考え方のポイント

資産組み替えの考え方のポイントは
次のとおりです。

1.収入の確保を目的にする

2.じっとしていても問題解決にならない

3.いつかは自宅を売る

4.現時点でも自宅の維持に手間と費用負担が重い

5.将来の相続でわけやすく、売りやすくしておく

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資産組み替えのすすめ−13

お金は収入があるから使える-5

<事例紹介>-3

■年収650万円が希望です

Aさんにヒアリングしました。

Q:収入の希望は?

A:年金の他に年250~300万円くらいの安定収入が欲しい。

Q:手持ち資金は?

A:預金8000万円は残します。

Q:それでは自宅と有価証券を売却して、
資産を組み替えて収入をつくりましょう!

A:え?自宅を売るんですか?

Q:4000万円の駅前マンションです。
車は不要です。

Aさん夫婦は迷いましたが、
組み替えの決断をしました。

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資産組み替えのすすめ−12

お金は収入があるから使える-4

<事例紹介>-2

■何が問題か?

Aさんは
「資産はあるけど収入が少ない」
資産家の典型です。

預貯金はあっても
「取り崩して生活はしたくない」
これは本音です。

問題は年金以外の収入がないことです。

病気になったらどうしよう、
老人ホームに入るにはいくらかかるか、
月々の費用は?

年金だけではやっていけそうにありません。
しかもこの先、年金は減少します。

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資産組み替えのすすめ−11

お金は収入があるから使える-3

<事例紹介>-1

■時価1億7000万円の”悲惨家”Aさん?

定年後65歳のAさんの財産は次のとおりです。

自宅時価8000万円、預金8000万円、
有価証券1000万円、合計1億7000万円。

収入は夫婦の年金合計400万円です。

「病気になったらどうしよう。
老人ホームへ行くときは?費用は?」

資産家なのに、
“悲惨家(悲嘆家?)”のようです。

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