カテゴリー別アーカイブ: 資産組み替えの勧め

相続&不動産活用術:15-04

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相続&不動産活用術
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15-04:売りにくい士地と対策
  
3. 共有地
  
複数の所有者がいる上地の場合、
全員の同意がないと売却ができない。
  
売却する予定の上地は
共有名義にしないことが得策である。
  
  
4. 建て替えができない上地
  
接道面が狭い、
建築基準法に違反して建てているなどの場合、
  
建物の建て替えができない上地がある。
  
使いにくい上地のため売却しづらい。
  
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相続&不動産活用術:15-03

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相続&不動産活用術
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15-03:売りにくい士地と対策
  
2. 農地
  
農地指定を受けている上地は
他の目的で使うことができない。
  
売却する時も農地として使用する制限がつく。
  
宅地転用は難しい。
  
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相続&不動産活用術:15-02

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相続&不動産活用術
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15-02:売りにくい士地と対策
  
1. 底地
  
借地人が自分所有の建物を建てて住んでいる上地。
  
借地権がついているために売るに売れない。
  
借地人に買い取ってもらうか、
底地の買取専門業者に買い取ってもらうなど
  
の方法がある。
  
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相続&不動産活用術:15-01

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相続&不動産活用術
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15-01:売りにくい士地と対策
  
底地、共有地、農地、
建て替えが制限される上地などは
  
権利関係が難しかったり、
活用方法に制限があるので
スムーズに売却できないケースが多いです。
  
売れるタイミングがあれば
積極的に手放して
  
相続時の税金や登記変更などの負担を
軽くしておきましょう。
  
底地は売却価格よりも
相続税評価額が高くなる場合もあるので、
  
できるだけ相続前に処分しておきたいところです。
  
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相続&不動産活用術:14

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相続&不動産活用術
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14:不動産を売却して現金化する
メリット&デメリット
  
  
不動産を売却する必要が出てくるのは、
  
遺産に現金や金融資産があまりなく、
相続税の納税資金に困る時や、
  
遺産が不動産ばかりで
複数の相続人で分けることが困難な場合、
  
将来的にも活用しない上地がある場合、
  
近くに住んでいないなどで
不動産の維持管理をする人がいない場合などが
想定されます。
  
売却して現金化すれば
納税資金に充てることも、
複数の相続人で分けることもできます。
  
しかし一方で、
  
売却してしまえば所有権が残らない、
  
収益が得られなくなる、
  
譲渡所得税がかかるなどの
  
デメリットもあります。
  
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相続&不動産活用術:12

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相続&不動産活用術
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12:一人暮らしの親の自宅を売却して
有効活用する
  
たとえば
親が遠方で一人暮らしをしている場合、
  
自宅は相続人で 分割しにくい ので
生前に売却し
  
子供と 2世帯同居するのもひとつの手です。
  
親は自宅を売却することで
3000万円 の譲渡所得の非課税枠などの税制を
有効活用できます。
  
売却して得られた現金を
一部残しておくことで納税資金の
準備にもなります。
  
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相続&不動産活用術:11-01

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相続&不動産活用術
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11-01:マンション投資で相続税を抑える
  
財産がほとんど現金しかない場合、
相続財産の評価減を目的として
     
マンション投資を活用できます。
  
一戸建てよりも相続時の上地評価額が低く、
賃貸するとさらに評価減となるマンション投資。
  
将来的に収益物件になりそうかを考慮しながら
行いましょう。
  
相続人が複数いる場合は
人数分の区分所有マンションを持つのも
ひとつの手です。
  
遊休地や活用に困っている不動産を
複数所有している場合などに
その不動産を 売却して
  
マンション投資に組み替える という
  
選択肢もあります。
  
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貸宅地整理マニュアル−51

7. 「ウルトラ10法」と「準解消法」
a. ウルトラ10法-2

ウルトラ10法の(4)~(6)は下記の通りである。

(4)「停止条件付借地権売買法」
→借地人の死亡を停止条件とする借地権売買法によって、
 地主が借地人から借地権を買い取る。

(5)「借地権買い取り一部転売法」
→地主は借地権買い取り資金が一部不足する場合、
 借地権買い取り後にその敷地の一部を隣接地主へ転売する。

(6)「借地権買い取り全部転売法」
→地主は借地権買い取り資金がない場合、
 一時借入れによって借地権を買い取る。
 その後、敷地全部を第三者へ売却して借入れを返済し、
 差額分を手元に残す。

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9月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか?

ど~~んとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日(土)14:30〜
9月24日(金)19:00 〜

会場:未定(港区内。お申し込みの方には決まり次第ご連絡します。)

→ https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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貸宅地整理マニュアル−15

3. 法律・経済・人情の三つ巴の問題
a. 大切なのは3つの要素の噛み合い-2

世の中のことはすべて法律・経済・人情の3点が
うまくかみ合わないとトラブルになるものだが、
中でも、貸地関係では人情問題のウエイトが大きいように思う。

そこで、法律・経済・人情の三要素の絡みがうまくいき、
地主・借地人両者にとって
それぞれ納得できる良い方向へいった実例を紹介してみよう。

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8月の相続セミナー

守りよりも、攻めが大事!
幸せ家族に必要な全く新しい相続対策

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです!

8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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資産組み替えのすすめ−18

お金は収入があるから使える<事例紹介>-8

■お金は収入があるから使える

1年後、Aさんご夫婦とお会いしました。
奥様が、さらりと本音を言いました。

駅前のマンション暮らしは快適です。
買い物が便利で、友達ともいつでも会えます。

収入が増えたので、精神的に安定しました。

2人で旅行にも行っています。

お金は、収入があるから使えます。

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