カテゴリー別アーカイブ: 資産組み替えの勧め

資産組み替えのすすめ−17

お金は収入があるから使える<事例紹介>-7

■相続財産として優等生です

お子様が相続しても、マンションは

1.分けやすい、売りやすい
2.収入が生じる
3.節税力がある

という特徴があるため、
子供2人にとって困りません。

換金性、収益力、節税力、
三拍子そろっています。

収入の中から、お子様やお孫様に資金を贈与すると
家族全員がもっとハッピーになれます。

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資産組み替えのすすめ−16

お金は収入があるから使える<事例紹介>-6

■老人ホームに入居するときは

老人ホームに入居するときは、
自宅マンションを売却または賃貸に出す。
貸す場合は家賃年間150万円が可能です。

年収は650万円+150万円=800万円となります。

自宅は、
収入を生む資産に生まれ変わったのです。

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資産組み替えのすすめ−14

お金は収入があるから使える<事例紹介>-4

■考え方のポイント

資産組み替えの考え方のポイントは
次のとおりです。

1.収入の確保を目的にする

2.じっとしていても問題解決にならない

3.いつかは自宅を売る

4.現時点でも自宅の維持に手間と費用負担が重い

5.将来の相続でわけやすく、売りやすくしておく

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資産組み替えのすすめ−13

お金は収入があるから使える-5

<事例紹介>-3

■年収650万円が希望です

Aさんにヒアリングしました。

Q:収入の希望は?

A:年金の他に年250~300万円くらいの安定収入が欲しい。

Q:手持ち資金は?

A:預金8000万円は残します。

Q:それでは自宅と有価証券を売却して、
資産を組み替えて収入をつくりましょう!

A:え?自宅を売るんですか?

Q:4000万円の駅前マンションです。
車は不要です。

Aさん夫婦は迷いましたが、
組み替えの決断をしました。

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資産組み替えのすすめ−12

お金は収入があるから使える-4

<事例紹介>-2

■何が問題か?

Aさんは
「資産はあるけど収入が少ない」
資産家の典型です。

預貯金はあっても
「取り崩して生活はしたくない」
これは本音です。

問題は年金以外の収入がないことです。

病気になったらどうしよう、
老人ホームに入るにはいくらかかるか、
月々の費用は?

年金だけではやっていけそうにありません。
しかもこの先、年金は減少します。

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資産組み替えのすすめ−11

お金は収入があるから使える-3

<事例紹介>-1

■時価1億7000万円の”悲惨家”Aさん?

定年後65歳のAさんの財産は次のとおりです。

自宅時価8000万円、預金8000万円、
有価証券1000万円、合計1億7000万円。

収入は夫婦の年金合計400万円です。

「病気になったらどうしよう。
老人ホームへ行くときは?費用は?」

資産家なのに、
“悲惨家(悲嘆家?)”のようです。

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資産組み替えのすすめ−10

お金は収入があるから使える-2

資産組み替えの具体的な方法は次の通りです。

■個人のお客様の場合
1.自宅を売って資産を組み替えて、
  収入を増やします。

■法人のお客様の場合
1.土地を売って立地の良い場所に賃貸建物を建てます。
2.土地より建物の長期収益力が財産です。
3.建物は地域の発展、美化に貢献します。
  本人と家族は、豊かな収入で人生をより豊かにでき、
  ハッピーになれます。
  相続税の節税にもなります。

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資産組み替えのすすめ−9

お金は収入があるから使える-1

高齢化社会を迎えて、
資産家のお客様へ次の提言をします。

(1)資産を活かして生きて行く
(2)ストックからフローに組み替えて行く
(3)収入を増やす
(4)収入を自分や家族、人のために使う

「現有の資産を守り残す」
ことにこだわるのではありません。

資産は収入を生むものに組み替えて、
自分のために働かせ、お金を使うのです。

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資産組み替えのすすめ−8

ケース2.地主Bさん(78歳)-5

<男と女の本音>

*美しい賃貸住宅を建てて

・ご主人の声

「賃貸建物はホテルやお店と同じ。
入居者は大切なお客様です。
便利な場所で、常に美しく、魅力的でなければいけません。

また、地域の方にも誇りをもってもらう建物で
ありつづけなければなりません。
ヨーロッパの街並みを意識して作りました。」

*いつまでも美しい奥様

・奥様の声

「ずっと働いてくれるアパートは第二の主人ですね。
やれお風呂だ、食事だとうるさいことは言わないし、
メンテナンスをきちんとすればアンチエイジングもできて、
とっても頼れる存在です!」

美にこだわるご夫婦です。

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資産組み替えのすすめ−7

ケース2.地主Bさん(78歳)-4

<ポイント>

・立地の良い建物が優良資産

・建物収益力40年以上、年間1500万円×40年=約6億円

・建物の取得費は減価償却費で経費化でき、資金が留保できる

・土地→建物→減価償却費の流れは、
 土地を現金化していくことになる

・将来収益力、減価償却費などのキャッシュフローには
 相続税は非課税!

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