カテゴリー別アーカイブ: 相続&不動産活用術

相続&不動産活用術:17-05

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相続&不動産活用術
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17-05:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆相続申告期限から3年以内の特例を活用
  
譲渡所得税額 =
譲渡所得税率 × {(経費(取得費、譲渡費用など)+
相続した全ての土地などの関わる相続税の額 – 売却金額)
  
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相続&不動産活用術:17-04

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相続&不動産活用術
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17-04:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆譲渡所得税額の出し方
  
譲渡所得税額 =
課税譲渡所得税額 X 譲渡所得税率
  
※短期譲渡所得税率:所有期間5年以内 39%
(所得税30% 住民税9%)
  
※長期譲渡所得税率:所有期間5年超 20%
(所得税15% 住民税5%)
  
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相続&不動産活用術:17-03

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相続&不動産活用術
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17-03:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆課税所得金額の出し方
  
課税譲渡所得金額 =
譲渡価格 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除
  
※取得費に含むもの:購入時の代金、購入手数料、
改良費、設備費など
  
※建物の取得費:所有期間中の減価償却費を
差し引いて計算する
  
※譲渡費用:売るための費用
(仲介手数料、測鼠費など)
  
※特別控除:居住用不動産の
3000万円の特例など
  
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相続&不動産活用術:17-02

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相続&不動産活用術
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17-02:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
代々引き継いできた上地で
取得費が分からない場合は、
  
売却価格の5%をみなし取得費
  
とすることができます。
  
建物がある場合は
購入時の代金から減価償却を差し引いた金額
になります。
  
  
所得税の税率ですが、
  
売却した年の1月1日時点で、
  
所有期間が5年以内なら
短期譲渡所得で39%の税率で課税されます。
  
5年超なら
長期譲渡所得で税率は20%になります。
  
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相続&不動産活用術:17-01

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相続&不動産活用術
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17-01:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
相続税を納税した後に不動産を売却する場合、
相続税の申告期限から3年以内に売却すれば、
  
払った相続税の一部を売却の際の取得費に
加算することができます。
  
これを
  
「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」
  
といいます。
  
不動産を売却すると譲渡所得税がかかります。
  
所得税の計算方法は
  
売却価格から必要経費を引いたものに税率をかけて
算出します。
  
必要経費に含まれるのは、
  
購入時の取得費、
購入手数料やその後かかった改良費、
設備費などです。
  
居住用財産を譲渡した場合の
3000万円の特別控除を使える場合は、
その分を売却価格から引くことができます。
  
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相続&不動産活用術:16

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相続&不動産活用術
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16:不動産を高く売るコッ
  
不動産をできるだけ高く売りたい場合は、
信頼できる業者を見つけて依頼しましょう。
  
複数の業者に頼むと不動産の情報が出回り
価値が下がります。
  
売り急ぐと足元を見られて
安く買い叩かれることもあります。
  
売却期限に余裕を持つことができるように、
できるだけ早めに
  
信頼できる業者を見つけるために動きましょう。
  
信頼できる業者の選び方については、
後日詳しくお話します。
  
かなり重要な話しになるので
しっかりと読んで下さい。
  
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相続&不動産活用術:15-04

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相続&不動産活用術
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15-04:売りにくい士地と対策
  
3. 共有地
  
複数の所有者がいる上地の場合、
全員の同意がないと売却ができない。
  
売却する予定の上地は
共有名義にしないことが得策である。
  
  
4. 建て替えができない上地
  
接道面が狭い、
建築基準法に違反して建てているなどの場合、
  
建物の建て替えができない上地がある。
  
使いにくい上地のため売却しづらい。
  
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相続&不動産活用術:15-03

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相続&不動産活用術
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15-03:売りにくい士地と対策
  
2. 農地
  
農地指定を受けている上地は
他の目的で使うことができない。
  
売却する時も農地として使用する制限がつく。
  
宅地転用は難しい。
  
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相続&不動産活用術:15-02

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15-02:売りにくい士地と対策
  
1. 底地
  
借地人が自分所有の建物を建てて住んでいる上地。
  
借地権がついているために売るに売れない。
  
借地人に買い取ってもらうか、
底地の買取専門業者に買い取ってもらうなど
  
の方法がある。
  
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相続&不動産活用術:15-01

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相続&不動産活用術
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15-01:売りにくい士地と対策
  
底地、共有地、農地、
建て替えが制限される上地などは
  
権利関係が難しかったり、
活用方法に制限があるので
スムーズに売却できないケースが多いです。
  
売れるタイミングがあれば
積極的に手放して
  
相続時の税金や登記変更などの負担を
軽くしておきましょう。
  
底地は売却価格よりも
相続税評価額が高くなる場合もあるので、
  
できるだけ相続前に処分しておきたいところです。
  
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