カテゴリー別アーカイブ: 相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法

変化力

波及している・・・・

このところのご相談は、
相続そのものよりも

立ち退きだったり、
地上げ関連だったりする。

お話を聞いていると

ふぅぅん、

銀座の一等地にそんなにおいしい
案件がまだあったんだ~~

とか、
港区にそんなにおっきく化けそうな
土地ってまだあったんだ~~

と、感心してしまう。

急に普通賃貸借契約を定期借地契約に
するようにオーナーが言ってきた。

なんて、ご相談は数年前からホウボウから来る。

この機会とばかりに
建て替えをもくろむオーナーたち。

建て替えでなくても、更新の際には
マーケットが上がっているので
賃料値上げ交渉は必ず行う。
(私も、自分の管理物件ではそうします)

この分では、
都心は日本人は住めなくなるね。
事業もできなくなってしまうかもしれないね。

物件を持っていれば、自然と上がるけど
持っていないと、追いやられてしまう。

東京は動いているんだと、感じる。

変化しているんだ。

古いビルにいた人たちの話を聞くと
オーナーとは昔からの知り合いで
安く借りていたりする。

今まで、お得だったんだね。

都心の地主さんの話を聞くと
先代、先々代は歴史の教科書に出ていらっしゃる方
ですね。

その方たちの功績で、今の暮らしがあるわけです。

自分たちが持っている何気ないものが
すごくお得なものと知らないままにいて
周りが変化しているのに気が付かなった?

相談を受けていて感じるのは
変化に対応する力がないと
どんなに良いものを持っていても
永続できない、
ということ。

変化力がないとね。

ということで、都心はまさに
生き馬の目を抜く状態
を覚悟で、それを楽しめるようでないと
楽しく暮らせないな、
とつくづく思った。

と、都心の変化を感じていてたら、
どうやら、これは都心だけではない、
という気がしてきた。

続けて、
郊外の相談を受けた。

一つは倉庫の契約を、急に定期借地にしろ
と言われた件。

もう一つは、工場の近隣の駐車場が足りない
から、探したいという件。

場所は違うが、郊外の工場団地の案件なんだけど

要は、今まで空き地だったり駐車場だったりしたところが
売られて、駐車場が減っている。

謄本を上げてみると
数十年前に相続で共有名義にしたまま放置だった土地が
最近の相続で、税金支払いのために売られている。
で、駐車場がなくなっていっている。

また、売らなくてはいけないので、
倉庫で貸していたところもどいてほしい。

郊外で工場が建つところって、
そもそもは地価が安かったんだよね?

駅から遠いから、駐車場も必要だし、倉庫も
気軽に借りれたりしたはず。

そのエリアも、相続により、売却されていく。

変化は波及しているんだ。
遠くまで。

こういった変化も、早く察知し、対応したものだけが
継続ができるのだと思う。

変化に気が付かず、流れに任せていると
継続はできないんだな、
と思った。

しかし、軒並み、持ち分も明記していないまま
複数名の共有名義になっている土地の謄本を
見ていると、
この人たちがいま、どういう気持ちでいるのだろう?

ちゃんと相談する人がいるのだろうか?

解決できないで、ぐちゃぐちゃになって
結局は、建売屋さんに売ることになるんだな~

と、思ってしまいました。
 

 

 

相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:16

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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16:もらうのは社会保障制度の面からも
当然の権利
  
財産を相続するのはあなたの権利です。
  
それを肯定する理由として
遺留分 があります。
  
なぜ 遺留分 があるかというと、
それは法的に社会福祉制度のひとつなのです。
  
もともとは家督相続制度で、
  
長男などのひとりが
全ての相続をしていました。
  
しかし、
それを一人の人に相続してしまったら、
  
女の人 とか 子供 とかが
食べていけなくなってしまいます。
  
そうするとみんな生活保護になってしまいます。
  
生活保護が増えると国が困ります。
  
国がお金を給付しないでいいように、
という事で遺留分があるんです。
  
これは 家族単位の社会保障制度 のひとつでも
あるわけです。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:15

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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15:「相続に期待する」のは、
汚いことではありません
  
日本人は昔から
  
お金のことを言うのって、
すごく汚いことだっていわれています。
  
だからセミナーなどで、
  
例えば
相続する予定がある人に、
  
自分の相続について
真剣に考えたが事ありますか?
  
相続に期待してますか?
  
て聞くと、ほとんどの人が
  
期待してない と答えます。
  
それは
  
「相続でお金が入ることなんて
期待しちゃいけない、お金の事だから」
  
といったり。
  
そんなこと親が稼いだものだから。
  
代々の物を
私がどれだけ貰うかなんて汚いって
思っていたり。
  
しかし、
たまたま来たら財産を使えばいいや
じゃなくて、
  
それを真剣に考えたほうがいいのです。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:13・14

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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13:相続は人生におけるひとつのチャンス
  
人生において
  
相続
  
ということがひとつあると、
  
これって
  
ひとつの人生を変えるチャンスだと
  
思うんですね。
  
14:食べるために働かないで
生きていけるかもしれない
  
このチャンスを上手に使えば、
  
もしかしたら食べるために
働かないで生きていけるかもしれない。
  
だけど、
もしかしたら全部なくしちゃうかもしれない。
  
ほとんどの人は
ぜんぶ無くすか、ぜんぶ貯金するかです。
  
だけどこれを
  
「もっとお金をちゃんと生み出す仕組みに
したほうがいいじゃないですか?」
  
「それがあなたにとっての
本当の幸せなんじゃないですか?」
  
ということを、
きちんと考えたほうがいいと思うんです。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:12

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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12:人は必ず欲求の段階をたどる
  
多くの人たちは呪縛があります。
  
人は欲求の段階をたどる生き物です。
  
成功した社長さんたちを見ても、
最初から成功していた人はいません。
  
生きる 働く ということには
意味合いがあります。
  
第一段階は
  
“食べるために働く“
  
なんですね。
  
「そこを抜けだそうよ」
  
というのが
巷のお金稼ぎ系のセミナーなんです。
  
そこを抜け出すと次の段階は
大体みんな自分の好きな事をします。
  
本当にやりたかったことです。
  
だけどやりたいことをやっても、
準備不足の場合、
ほとんどの人がうまくいきません。
  
うまくいった人というのは、
はじめからうまくいったのではなく、
  
試行錯誤する中で色々な事に気づきます。
  
「自分も努力しているのだけど、
色んな人の恩恵があってここまで来た」
  
ということに気がつきます。
  
そして、
第三ステージになると
それを社会に還元しようとします。
  
社会貢献。
  
これが大体
人の欲求のおおまかなスリーステップです。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:10・11

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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10:お金を「使える人」
=お金を「生み出せる人」
  
お金を使える人というのは、
  
起業家のように
自らの力でお金を生み出せる人
だけなんですね。
  
次も生み出せると思うから、
そのお金を使うのです。
  
11:相続したお金は使うべき
  
でもやはり、
  
相続 という機会があってせっかく貰ったら
それは使ったほうがいいと思います。
  
というのはお金を稼ぐセミナーに行くと、
  
いろいろ思うことがあります。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:9

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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9:親族にたかられて全財産を無くす危険もある
  
その人たちが
相続という機会があってお金をボンと貰うと、
  
使って無くすか、
自分が使わないまでも
いろんな人にたかられて、
  
親族やら なんかいろんな人にたかられて
無くなるか、さもなければ貯めときます。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:8

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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8:もし、あなたが55歳から65歳なら…
  
これから相続を受ける予定になってくる人
というのは
  
55~65歳が多くなります。
  
この世代は護送船団方式といって、
言葉の表現は悪いかもしれないのですが、
  
会社に入って
そのまま定年退職して退職金をもらって
  
という
人生が何も考えないでおくれる人たち
だったんです。
  
自分でお金を稼ぐとか、
大きなお金を得て使うという
経験をしたことが、
  
ほとんどない人たちなんですね。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:7

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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7:突然、大きいお金が入った人の
2つの行動パターン
  
突然大きいお金が入ってくると、
  
それを
  
全部貯金する
全部なくなるか
  
どちらかのケースになります。
  
それは、
大きなお金を使った事が無いから起ります。
  
お金の使い方を習っていないと
使い方が分からなくなってしまいます。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:6

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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6:FP の言うことも当てにならない
  
サラリーマン世帯の場合、
  
お金を使うというのは
  
毎月のお給料 とか ボーナスの使い方
  
くらいしかわからない場合がほとんどです。
  
大きいお金を突然もらうと、
FP みたいな人はそれを三分の一ずつ、
  
「現金」と
「なんとか」と
「なんとか」に
  
しないさいよと言います。
  
しかしそれは、
実際にお金を持ったことがない人が
いうことです。
  
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