月別アーカイブ: 2015年2月

豊かな老後のために〜動画

相続は税金を払う人だけの問題ではありません!

日本人の持つ財産の6割は不動産です。
これが、使えなくなるのです。

無知でいたら、豊かな老後なんて、まったく難しいです。

土地有効活用による節税対策Q&A−8−5

「消費税は支出の方が多いと一定の手続きにより還付される」-5

4.課税売上げが大きく変動した場合の注意点

このようにして消費税の還付を受けた後に、
課税売上げ割合が50%以上大きく変動した場合においては、
課税仕入れにかかる消費税の調整計算が必要になります。

不動産賃貸業の場合には、
賃貸住宅を取得して非課税売上げである賃貸収入が増えて、
非課税売上が急に上昇したりするとその可能性があります。

このような場合には還付税額の大部分または一部を
返還しなければならないこともあります。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

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★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

親子が納得する相談者の選び方

今日は、早朝から明治学院大学経済人会の朝食会
に行ってきました。

福井で老人福祉施設を経営されている
先輩のお話でした。

出席者の関心も高いように思いました。

ただ、見落としているのは、
施設に入る前に、やっておかなければいけないこと
があるということです。

体が不自由?になって、
認知症になって、

そろそろ、施設?
と家族が思う頃、

そのお金を捻出するのに、
どう準備されていらっしゃるのでしょうか?

認知症になってしまうと、
とたんにその方名義の不動産は
動かせなくなってしまいます。

銀行のお金も、
カードで下せる普通預金はともかく、
定期預金は落とせなくなります。

親の面倒をみるって言っても、
親のお金を使って、手続きをできればよいですが、

自分たちのお金を使ってまで。
という人は少ないのではないでしょうか?

これさえ、やっておけば。。。。

これをやっておかなかったばっかりに。。。。

残念で、苦しい、
暗い老後になってしまっても良いですか?

日本人の資産の6~7割は不動産です。

それを利用できるかできないかで、
楽しく元気な老後も
体も弱くなっても安心な老後も
決まってしまうのだと思います。

家族信託について勉強会を今週末
2/21 家族信託勉強会は満席になってしまったので、
3/28のセミナーを企画しました。

「親子で納得する相談者の選び方」

14:30~16:00
費用:無料
場所:麻布十番商店会会議室
定員:12名

ぜひ、ご夫婦・親子・御兄弟などで
いらしていただきたいです。

なぜなら、そういうことが大事なんだ、
必要なんだとわかってきては
いても、なかなか実行できない。

いえ、お互いに話題にできない家族が多いのです。

親子でそういうことを話せる場、
他の親子の様子を見て、
得るものもあると思います。

弊社のセミナーは、是非、
そういう場としてご利用いただければ
と思います。

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コレをしなければ、相続の事前対策はできません!

相続セミナーなんかに行っても、
それを実行できる人はほとんどいません。

それは、知識やテクニックの問題ではなく、
大切なポイントを外しているからです!

大切なポイントとは・・・?

土地有効活用による節税対策Q&A−8−4

「消費税は支出の方が多いと一定の手続きにより還付される」-4

3.簡易課税適用者は「簡易課税制度選択不適用届出書」を提出する

簡易課税制度を適用している事業者が、
1のような事由で消費税の還付を受けようとする場合には、
建物の取得、修繕、施設の設置、機械・器具の
新規投資等をしようとする課税期間の開始の日の前日までに、
「簡易課税制度選択不適用届出書」を所轄税務署長に提出しなければなりません。

この届け出により、本則課税に戻れますので、
消費税の還付を受けることができるのです。
もっとも、調整対象固定資産を取得した場合には、
3年間は簡易課税の選択をすることができず、次の調整が必要になります。

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土地有効活用による節税対策Q&A−8−3

「消費税は支出の方が多いと一定の手続きにより還付される」-3

2.免許事業者の場合には「課税事業者選択届出書」を提出する

免許事業者が1のような事由で消費税の還付を受けようとする場合には、
建物の取得、修繕、施設の設置、機械・器具の新規投資等をしようとする
課税期間の開始の日の前日までに、
「課税事業者選択届出書」を所轄税務署長に提出しなければなりません。
ただし、平成22年度の税制改正により免許事業者がいったん課税事業者を選択し、
この期間中に調整対象固定資産を取得すると、
3年間は免許事業者に戻ることはできませんので注意してください。
(注)調整対象固定資産•••棚卸資産以外の資産で100万円(税抜き)以上のもの。

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相続税、納めすぎてませんか?

これ、知らないで損している人がいっぱいです。

相続税は自分で申告する税金です。
実は、7割の人が納めすぎているのです。

見直すことで、数百万円、数千万円還付されます。
5年前までさかのぼれます。

土地有効活用による節税対策Q&A−8−2

「消費税は支出の方が多いと一定の手続きにより還付される」-2

1.課税売上より課税仕入が多い場合

課税売り上げにかかる消費税より課税仕入にかかる消費税の方が多い場合には、
引ききれなかった消費税の還付を受けることができますが、
これは本則課税の適用事業者だけに限られています。
免許事業者や簡易課税適用者については還付されることはありません。

店舗や賃貸建物等を建てたり、
これらの建物の大規模な修繕を行ったり、
また、駐車場施設に機械式の駐車施設を設置したり、
コンピューター等のおおがかりな新規投資をした場合には、
支払った消費税の一部が還付される可能性があります。

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土地有効活用による節税対策Q&A−8−1

「消費税は支出の方が多いと一定の手続きにより還付される」-1

店舗や賃貸建物等を建てたり、これらの建物の大規模な修繕を行うと
多額の消費税を支払うことになります。
また、駐車場施設に機械式の駐車施設を設置したり、
コンピューター等のおおがかりな新規投資をした場合も同様です。
これらの消費税については還付してもらえるのでしょうか?

☆ポイント☆
1.課税売上より課税仕入れが多いと消費税が還付されることも。
2.還付を受けるには課税事業者でなければならない。
3.簡易課税制度を選択していると還付を受けることができない。
4.課税売上割合が大幅に変動した場合には要注意。

明日以降、詳細について見ていきましょう!

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