駅に立った時に

とても懐かしい思いがこみ上げてきました。

ずいぶん前になるな〜〜

毎週通ったんだ。
約半年間。

時間の関係で、
すぐに測量をしなくちゃいけなくて
冷たい風の吹く中
測量士さんに熱いコーヒー届けたり
したんだ。
終わるまで私も待っていた。

心に残る案件の一つ。

街ゆく人の風貌は
私の住む都会とは違うけど
日本の地方都市っていう風景

和菓子屋さんの老舗が多いのも
あの頃と変わっていない。

道行く人たちは長くこの町に住んで
いらっしゃるのだろうな〜

私は、住んでいるわけではないけど
半年通って
この町に戦後から残っている問題を
発見し、
解決することができた。

地主さん
役所
借地人
近隣の人々

表面的には穏やかに
何事も無く過ごしている日常に
実は

親やその前からいろいろな問題
が静かに眠っているのだ。

まだ、まだあるんだろうな。

自分の町でもないのに
かつて通ったことや
問題解決したことが誇らしく

この町の人にも親しみを感じながら
歩いていました。

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さて、古くから私ども協会の仲間である
株式会社アライブの赤羽社長の著書をご紹介申し上げます。

同氏は勉強家で、クライアント様が知りたいこと、
疑問にもつことを、独自の観点で見いだし。

クライアント様の立場で物事を考え解決する術
にすぐれております。

また、女性のためのセミナー等を定期的に
開催しております。

今その教科内容である
「後悔しない相続のための７つのポイント」
をＨＰ上でアップしております。

今回この場を頂戴し、
その内容に付ご推薦致したく筆を執りました。

同氏は前述の通り、
本業の不動産業を通し色々な事例にぶつかり、
また、色々なトラブルに接しその経験から読む人、
聞く人に後悔をさせない相続のケーススタディを確立致しました。

机上で学ぶのではなく、実際の経験から見いだした処方を、
それぞれの相談者に的確なアドバイスをすることにより
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実際のものですから、参考にもしていただけます。

自分自身が経験するかもしれない相続の仕組み
というものを知ることにより、
間違った資産管理や投資をしないためにも
お勧めするノウハウでございます。

相続税法が変わった今、
是非一読なさるかセミナーに参加してみて下さい。

皆様きっと満足できるはずです。宜しくお願い申し上げます。

東京都宅地建物取引業協会港区支部支部長
白又　幸久

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先日は新案件の現地調査を兼ねて
とある町へ。

数年前に地上げした土地を見に行った。

１階建、36戸のマンションになっていた。

駅から数分のこの土地は
相談を受けた時には

借地人がいて、
駐車場があった。

所有者は固定資産税と同額ぐらいの借地料
と
わずかな駐車場代を生活費にして
古家に住んでいた。

そして、亡くなったのだ。

被相続人から相談を受けて、
土地の杭の問題〜地主と市役所
借地人の問題

などを解決した。

できるかどうかわからないけど
やるだけのことは全部やる

と言う姿勢で臨んだ。

結果、

戦後全く折り合いがつかなかった
境界問題はクリアになり、

借地人にも、
築浅のアパートに住みかえて
もらうことができた。

売却価格は
当初大手査定額の３倍くらいにできた。

そして今、36家族の新しい生活を
産むことができた。

自分のやった仕事がこうやって、
多くの人を幸せにした”カタチ”
を見ることができ、
こみ上げるものがある。

でも、ちょっと思うの。

もう少し前に出会っていたら、

亡くなった被相続人に
生きているうちに良い生活をしてもらえたのに。
古家では無く、
マンションの人部屋に住んでもらえたかも。

駐車場代金ではなく、
マンションの賃料でもっと多くの収入を
得てもらえたかも。

最近、相談の後に皆さんに言われる

「あなたにもっと早く出会いたかった」

と言う言葉が、
しみてくる。

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まだお会いしたことのない人の

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東京は5年後に東京オリンピックがあるので
それまで上がる？

その手前のいつで崩れる？

というのがもっぱら、
同業界の人たちで集まると
必ず出る話題です。

あと、人口減少。

日本の人口は2/3になるのです。

東京の１都3県くらいに日本中の人が
住めちゃうそうです。

この二つだけでも、
郊外の土地、
東京以外の不動産は下がるのだろうな〜

ということはだれもが予測することですが。。。。

昨日、大地主さんのところで、今後の資産について
組み換えなどいろいろご相談していたら
新たなことに気が付きました。

生産緑地法です。

市街化区域という、開発することを目的とした
エリアにおいて、

「生産緑地」の申請をする

=開発はしないけれど、ちゃんと農業をやります！
というコミットを立てた

と
税金は宅地の1/100くらいになるのです。

その代わり、
片足が無くなるとか、片腕が無くなるとか、失明するとか
でない限り、農業を続けなければいけないのです。

後継者がいない

とか

年とって腰が痛い。
いろんな病気を併発している

とかでは、
農業をやめて生産緑地を
宅地に出来ないのです。

宅地でない土地は売っても、安いです。

宅地として売るから、他に利用できるので
それなりの値段で売れるわけです。

この生産緑地の選択を迫られた時の
地主さんの悩みを
昨日はず〜っとお聞きしていました。

しかし、
あと確か、生産緑地を選んでから5年で30年の時効が
来ます。

多分、多くの地主さんが30年前よりず〜っと年をとって
もう農業は出来るような体では無く
後継者もいない

ということで、
生産緑地は宅地として市場に出てくるでしょうね。

と、どうなるか？

これも、土地の価格を安くする

大きな要因になると思います。

中古の家、中古の不動産なんて
恐ろしいほど値が下がる！

というか、値段がつくのでしょうか？

買うなら、東京です。

まだ、誰も気がつかないうちに
地方の資産を東京に移すことを心から
お勧めしたいと思います。

一棟物の居住用のマンションはビルに比べて
管理も楽です。

管理会社さんをマメで親切なところをを選べば、
あまりご自身の手間を煩わさずに運営できます。

弊社では、

ちょうど手頃
人気の三軒茶屋

に一棟収益マンションの媒介をいただきました。
地方から東京に資産を移す
資産(現金)を持っていらっしゃる方が評価を下げたい

というのに、とてもよい物件です！

ご興味ある方、ご連絡くださいませ。

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8月29日　土曜日　14：30～16：00　
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人生１００年の時代です。

現役時代～引退・老後 では無くなってきています。

これからは

1st Stage　仕事・子育て・介護等の
　　　　　人生のタスクを負った時代

2nd Stage　一通り終わって自分の本当にやりたいこと
　　　　　　をやり、楽しむ時代
3rd Stage　　最後に健康に気をつけながら、
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です。

この2nd ＆3rd Stageを生きるために、
1st Stageで得た財産・相続した財産
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地上げ屋さん

っていうと

やくざみたいな怖〜い人

って思いますよね〜。

私はたぶん、日本一かわいい地上げ屋さんです。

たぶん、日本で5本の指に入るくらい
不動産屋さんらしくない不動産屋さんです。

でも、この地上げがとっても得意なのです。

コワーイ人は、
顔つきとか
態度とか
怒鳴るとか

色々それなりのノウハウがおありなのでしょうね！？？

”人を動かす”

私の、武器は「お手紙です」

借地人さんがいるために、困っている地主さんのために

形がぐちゃぐちゃで、整えたらみんなのために
良い方向になるときのために

でも、

ＫＯＴＯが起こるまでは、
みなさん、ず〜っと昔から今の形態で住んでいらしたのです。

古い時代から。

古い時代からそのままの、静かに争いもなく、、

でも、本当はお互いに思うところがあったりするものなのです。

毎回、依頼を受けると現地に行き

、
周辺を歩き
周辺の業者さんへのヒアリングをして
その場所に立ち

どういう思いで生きてらっしゃったのだろう？
どういう生活をされてらっしゃるのだろう？
その方、
そのお子さん、お孫さん
親御さん、ご兄弟

それぞれの関わる人全部の思いを想像します。

そして、
会社の机で、小説家みたいに引きこもって
一通のお手紙を書くのです。

もらった人が読んで
泣き崩れるような

お手紙を送った方から私の携帯に電話が入り、

息子さん
お父さん
お姉さん

など、家族の人がお互いに面と向かっては言えない
でも、どうにかしなくちゃいけない

ということが

全部私にかかってきます。

私の携帯はかくして、しょっちゅう
鳴るようになるのです。

人は自分を信じてくれる人を信じる
自分を思ってくれる人に心を開く

誰よりもあなたのことを思っている

伝えるのは、その1点です。

文章を書くというのはとても疲れるので
大抵、3日くらい引きこもります。

プライベートでもこれくらい
満身の思いを伝えたくなるような出来事が
起きると素敵ですね！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ということで、

何かお役に立てそうなことあれば
お声掛けください！

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8月27日木曜日　19：00～20：30　
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8月29日土曜日　14：30～16：00

場所：麻布十番会館　2Ｆセミナールーム

　　　03-6451-5812

定員：１２名(少人数制なので必ず御予約ください)

申し込み：03-5765-2772

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