月別アーカイブ: 2015年9月

相続セミナー参加者の”リアル”な声-第8回相続セミナーアンケート回答２

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9月は連休があったせいか？
ちょっと、少なめでさびしかったです。

その分、活発に質問もあり
内容が深いセミナーになるのですけどね。

みなさんが関心あるのは
「自分のこと！」

です。

知識は得たとしても、
自力で解決・再現するのは不可能ですから。

でも、

だれにも言えなかった、聞けなかったことが聞けて
他にも同じような人がいて
解決した事例がわかると

元気になるものです。

来月は、またたくさんの方がいらしてくれるとよいな、
と思っています

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

第8回-2　アンケート回答

■　今日のセミナーでどこでお知りになりましたか■

ＦＢ　1

ちらし　1

知人の口コミ　1

■このセミナーに参加しようと思ったきっかけは何ですか？■

・似たようなケースが身の回りにあったから

・不動産のことは全く知らないので、勉強するきっかけになればと

・いつも参考になるお話しなので、とても感謝します。
　お友達もどんどん連れてきますね。

■「役に立った」と思われた点

・「参謀の能力とは？」の内容

・土地について良く考えてあげれば高く売れるということ

・実際に売った時の体験談

相続資産圧縮対策のポイント−１−５

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1.3つの資産圧縮対策-5

A.相続税の課税対象額を減らす-4

A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮-1

「不動産活用することによる評価額の圧縮」は、
「現金よりも不動産の相続税評価額が低いこと」と、
「他人に不動産を貸すことによって、
相続税評価額の減額ができること」を
利用した資産の圧縮方法です。

建物は、相続税評価の時には固定資産税評価額で評価されます。

固定資産税評価額の時価に対する評価の割合は構造によって違い、
目安としては、

木造・軽量鉄骨造50%、
重量鉄骨造55%、
RC 造60%

です。

つまり、木造の建物を建てた場合、
その建物は、
建てるのにかかった金額（＝時価）
で評価されるわけではなく、
時価の50% 程度の金額である、
固定資産税評価額で評価されるのです。

さらに、建物完成時から時間が経てば、
減価償却費分だけ固定資産税は少なくなっていきます。

賃貸用の建物であれば、
固定資産税評価額からさらに、
借家権の割合を引くことが出来ます。

借家権は賃貸物件に住んでいる人の権利なので、
その分を所有者の評価額から引くことが出来るのです。

借家権は、現在は30% で設定されています。

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相続資産圧縮対策のポイント−１−４

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1.3つの資産圧縮対策-4

A.相続税の課税対象額を減らす-3

A-2.土地の評価方法の見直し-2

「土地の利用区分の見直し」は、
自家用地よりも貸家建付地の評価が低いことを利用した、
相続税評価額の圧縮方法です。

駐車場は自家用地として評価されますが、
アパートの住人のための駐車場は、
貸家建付地の評価を適用できます。

このため、アパートの住人用とそれ以外に、
駐車場を分けることが出来れば、
相続税評価額が圧縮できます。

「土地の相続税評価額の補正」は、
先ほど少し触れましたが、

相続税評価の時に補正値を掛けることで、
相続税評価額を下げることができることを使った
資産の圧縮方法です。

例えば、奥行きが長い土地は「奥行長大補正値」、
間口が狭い土地は「間口狭小補正値」、

面積が広い土地は「広大地補正値」を掛けて
評価額を圧縮することが出来ます。

相続税評価は、相続人側が評価をすることになっているので、
補正せずに申告した場合は、
余計に相続税を支払うことになります。

自分の土地の中で補正ができるものがないかチェックし、
必要に応じて土地家屋調査士に評価を依頼することが必要です。

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相続資産圧縮対策のポイント−１−３

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1.3つの資産圧縮対策-3

A.相続税の課税対象額を減らす-2

A-2.土地の評価方法の見直し-1

土地は、

「土地の分割方法の工夫」、

「土地の利用区分の見直し」、

「土地の相続税評価額の補正」

をすることで相続税評価額を減らすことが出来ます。

「土地の分割方法の工夫」では、

土地を分割することにより、

「低い路線価で評価される土地を作り出すこと」、

「評価額が低くなるような土地の形状にすること」で、

相続税評価額を圧縮します。

具体的には次の通りです。

土地が 2 つの道路に面している場合は、

分割によって片方の土地を路線価が低い方で

評価するようにします。

また、分割によって片方の土地が不整形地にすると、

相続税評価の時に補正値を掛けて評価を減額できるので、

これを利用して相続税評価額を圧縮します。

このように分割した土地でも、

相続後に同時に売却することができれば、

１つの土地なので売却金額は下がらず、

相続税額だけを少なくすることが出来るのです。

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相続資産圧縮対策のポイント−１−2

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1.3つの資産圧縮対策-2

A. 相続税の課税対象額を減らす-1

主に土地の評価減効果を利用する施策です。

この施策は大きく３つに分けられます。

■A-1.小規模宅地等の特例の活用

■A-2.土地の評価方法の見直し

■A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮

A-1.小規模宅地等の特例の活用

「小規模宅地等の特例の活用」は、

自宅や事業用の土地に対して、

相続税評価額が大幅に圧縮される特例を活用して、

課税対象額を減らす方法です。

適用面積に上限があるので、

どの土地にこの特例を適用させるべきか、

検討する必要があります。

土地を買い替えることで、

この特例をより有効に活用することが出来ます。

それは、この特例で評価減が受けられる

土地面積に上限が決められているからです。

このため路線価が低い土地から、

土地の総額が同じでも路線価が高い土地に買い替えれば、

特例の面積上限内の土地の評価額が増えるので、

特例による評価減効果が大きくなるのです。

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不安の見直しは身近なことの見直しから

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多くの人は不安です。

わからないのに投資をしても失敗確率は相当高いです。
まずは、自分が持っているもので、埃をかぶったままのお宝を探しましょう！
結構間近の不動産がそうだったりします。