あなたがどう生きたいのか?
あなたを理解しようとしているか?
あなた以上に真剣か?
という人を選ぶのです。
あなたがどう生きたいのか?
あなたを理解しようとしているか?
あなた以上に真剣か?
という人を選ぶのです。
9月は連休があったせいか?
ちょっと、少なめでさびしかったです。
その分、活発に質問もあり
内容が深いセミナーになるのですけどね。
みなさんが関心あるのは
「自分のこと!」
です。
知識は得たとしても、
自力で解決・再現するのは不可能ですから。
でも、
だれにも言えなかった、聞けなかったことが聞けて
他にも同じような人がいて
解決した事例がわかると
元気になるものです。
来月は、またたくさんの方がいらしてくれるとよいな、
と思っています
*************************
第8回-2 アンケート回答
■ 今日のセミナーでどこでお知りになりましたか■
FB 1
ちらし 1
知人の口コミ 1
■このセミナーに参加しようと思ったきっかけは何ですか?■
・似たようなケースが身の回りにあったから
・不動産のことは全く知らないので、勉強するきっかけになればと
・いつも参考になるお話しなので、とても感謝します。
お友達もどんどん連れてきますね。
■「役に立った」と思われた点
・「参謀の能力とは?」の内容
・土地について良く考えてあげれば高く売れるということ
・実際に売った時の体験談
1.3つの資産圧縮対策-5
A.相続税の課税対象額を減らす-4
A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮-1
「不動産活用することによる評価額の圧縮」は、
「現金よりも不動産の相続税評価額が低いこと」と、
「他人に不動産を貸すことによって、
相続税評価額の減額ができること」を
利用した資産の圧縮方法です。
建物は、相続税評価の時には固定資産税評価額で評価されます。
固定資産税評価額の時価に対する評価の割合は構造によって違い、
目安としては、
木造・軽量鉄骨造50%、
重量鉄骨造55%、
RC 造60%
です。
つまり、木造の建物を建てた場合、
その建物は、
建てるのにかかった金額(=時価)
で評価されるわけではなく、
時価の50% 程度の金額である、
固定資産税評価額で評価されるのです。
さらに、建物完成時から時間が経てば、
減価償却費分だけ固定資産税は少なくなっていきます。
賃貸用の建物であれば、
固定資産税評価額からさらに、
借家権の割合を引くことが出来ます。
借家権は賃貸物件に住んでいる人の権利なので、
その分を所有者の評価額から引くことが出来るのです。
借家権は、現在は30% で設定されています。
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!
http://womansouzoku.com/
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
★★プレシャスライフの相続相談★★
http://www.preciouslife.jp/wp/
ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp
支払った人は、一度見直すことをお勧め。
還付金の中から報酬はいただきますので
見直しても悪いことは何にもありません。
1.3つの資産圧縮対策-4
A.相続税の課税対象額を減らす-3
A-2.土地の評価方法の見直し-2
「土地の利用区分の見直し」は、
自家用地よりも貸家建付地の評価が低いことを利用した、
相続税評価額の圧縮方法です。
駐車場は自家用地として評価されますが、
アパートの住人のための駐車場は、
貸家建付地の評価を適用できます。
このため、アパートの住人用とそれ以外に、
駐車場を分けることが出来れば、
相続税評価額が圧縮できます。
「土地の相続税評価額の補正」は、
先ほど少し触れましたが、
相続税評価の時に補正値を掛けることで、
相続税評価額を下げることができることを使った
資産の圧縮方法です。
例えば、奥行きが長い土地は「奥行長大補正値」、
間口が狭い土地は「間口狭小補正値」、
面積が広い土地は「広大地補正値」を掛けて
評価額を圧縮することが出来ます。
相続税評価は、相続人側が評価をすることになっているので、
補正せずに申告した場合は、
余計に相続税を支払うことになります。
自分の土地の中で補正ができるものがないかチェックし、
必要に応じて土地家屋調査士に評価を依頼することが必要です。
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!
http://womansouzoku.com/
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
★★プレシャスライフの相続相談★★
http://www.preciouslife.jp/wp/
ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp
相続相談の肝は
家族の中の”愛”を取戻りてもらうことです。
”愛”とは、
相互理解とコミュニケーションです。
1.3つの資産圧縮対策-3
A.相続税の課税対象額を減らす-2
A-2.土地の評価方法の見直し-1
土地は、
「土地の分割方法の工夫」、
「土地の利用区分の見直し」、
「土地の相続税評価額の補正」
をすることで相続税評価額を減らすことが出来ます。
「土地の分割方法の工夫」では、
土地を分割することにより、
「低い路線価で評価される土地を作り出すこと」、
「評価額が低くなるような土地の形状にすること」で、
相続税評価額を圧縮します。
具体的には次の通りです。
土地が 2 つの道路に面している場合は、
分割によって片方の土地を路線価が低い方で
評価するようにします。
また、分割によって片方の土地が不整形地にすると、
相続税評価の時に補正値を掛けて評価を減額できるので、
これを利用して相続税評価額を圧縮します。
このように分割した土地でも、
相続後に同時に売却することができれば、
1つの土地なので売却金額は下がらず、
相続税額だけを少なくすることが出来るのです。
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!
http://womansouzoku.com/
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
★★プレシャスライフの相続相談★★
http://www.preciouslife.jp/wp/
ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp
相続の裏ワザはコレ。
不動産投資よりもずっと効果あり!
1.3つの資産圧縮対策-2
A. 相続税の課税対象額を減らす-1
主に土地の評価減効果を利用する施策です。
この施策は大きく3つに分けられます。
■A-1.小規模宅地等の特例の活用
■A-2.土地の評価方法の見直し
■A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮
A-1.小規模宅地等の特例の活用
「小規模宅地等の特例の活用」は、
自宅や事業用の土地に対して、
相続税評価額が大幅に圧縮される特例を活用して、
課税対象額を減らす方法です。
適用面積に上限があるので、
どの土地にこの特例を適用させるべきか、
検討する必要があります。
土地を買い替えることで、
この特例をより有効に活用することが出来ます。
それは、この特例で評価減が受けられる
土地面積に上限が決められているからです。
このため路線価が低い土地から、
土地の総額が同じでも路線価が高い土地に買い替えれば、
特例の面積上限内の土地の評価額が増えるので、
特例による評価減効果が大きくなるのです。
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!
http://womansouzoku.com/
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
★★プレシャスライフの相続相談★★
http://www.preciouslife.jp/wp/
ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp
多くの人は不安です。
わからないのに投資をしても失敗確率は相当高いです。
まずは、自分が持っているもので、埃をかぶったままのお宝を探しましょう!
結構間近の不動産がそうだったりします。