月別アーカイブ: 2015年12月

固定資産税の軽減対策-9

2.固定資産税を安くするための
 6つのアプローチ-1
 
 
ひとくちに固定資産税を軽減する方法といっても、
その具体策はそれぞれの土地・建物が
おかれている状況によって大きく異なります。

それにともない、
考えられるアプローチの仕方も多岐にわたりますが、
それは概ね以下の6つのアプローチに
大別されます。
 

(1)「住宅用地」 軽減特例の上手な利用
(2)「農地」軽減特例の上手な利用
(3)「現況主義」による見直し
(4)「適正な評価」よる見直し
(5)賦課期日「1月1日」の逆手応用
(6)「償却資産」の上手な活用
 
  
固定資産税に対するアプローチは、
個々のケースによって多種多様な方法が想定されます。

しかし、細部に気を取られていては、
なかなか問題の本筋をつかみにくいことも事実ですので、
皆様がご自身の不動産に課せられた固定資産税について
見直しを図る際には、
まずはこの6方向からご検討されることが、
最も効率的であるように思えます。
  
次回からはこの6方向について
それぞれの概略を示していきます。   
 

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固定資産税の軽減対策-8

1.「固定資産税」ってどんな税金?-8
 
 
● 過誤納分の還付は過去「5年」
  

固定資産税は納税者が万一過誤納していた場合、
それを証明できれば過去5年分が還付されます。
 
 
 
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固定資産税の軽減対策-7

1.「固定資産税」ってどんな税金?-7
 
 
●価格評価に「重大な錯誤」があれば
 「随時修正」も可能
 
 
本来、固定資産課税台帳が
法廷手続きによって縦覧された日以降、
その評価は原則として変更・修正されません。

しかし、その価格評価に「重大な錯誤」があれば、
その価格を通年「随時修正」することも可能です。

ただし、自らがその「重大な錯誤」を発見し、
また、自らがそれを課税当局へ申し出て、
納得のいくまで交渉することが必要かつ重要です。

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ドラマ「遺産争族」解説ー第8回(2)

前回のドラマ「遺産争族」の解説
の続き・・・・

育夫君が

家族のきずなや愛情を求める
あるのが普通だ
という観念で期待することの方が
お金を欲することよりも

強欲・傲慢なのか?

という命題。

そう、
これこそ、本当の相続問題の肝だと思う。

御相談者のお話しをお聞きしている
自分目線での見解しかないのは仕方ないけれど

その中には
家族に対する期待が過分にある。

■年老いた親は
子供がもっと自分に敬意を払って
大切にするべきだ。

でも、子供からしたら
忙しい毎日で自分たちの生活で
いっぱいいっぱいなのに、
もう、社会的に機能していない人の
暇つぶしにお付き合いしている暇はないのだ。

■兄弟なんだから、
離婚して再就職しても大した収入が無い私を
それなりに面倒見てくれるはずだ。

■私は妹をかわいがる気持ちでいたのに、
妹は異父兄弟の私が10歳以上年上でいることを
恥ずかしがり、学校の家族名簿にも書かなかった。

妹はかわいくない子だった。

そうかな?
妹さんにとっては
あなたがいない家族が良かった
のではないかしら?

いろいろな期待があり、
それが受け止められない、
ホラホラこっちの方が正しいでしょ?

という主張をしにいらっしゃる。

でも、期待することは悪いことなのだろうか?

期待する=愛されていたい。大事にされたいのだ
と思う。

その気持ちを家族に求めることは悪くないけど
期待が叶えられなければ、
傷つき、恨みになってしまうのだと思う。

夫婦は我慢

というのもそうだな~。

離婚するって言ったことを後悔している。

争族があったから
何だも言い合える家族になって良かった
と言っている。

自分が我慢せずに言いたいことを言えば
相手は傷つき、その傷はずっと残っちゃうと
私は思う。

昔はそういうこともわからなかったから
いっぱい失敗した。

つまり、

人間って矛盾しているってことなんだ。

どれが正しいわけでもない。

私だって、
今の私と10年前の私と30年前の私は
違うこと言うもん。
でも、その時々で、自分では自分が正しいと
思っているんだ。

この私が3人でも喧嘩しちゃうかも?

このドラマの解決を導く弁護士さんは
綺麗な女の人で、私とは全然違う。

彼女がキツネに似てスーっとしていて
私が丸くてタヌキに似ている。

ということではなく、

彼女は、知識を得るときだけに呼ばれて
あとは部外者でいる。

私は不動産から解決の糸口を見るのだけど、
たいてい契約した家族の方たちから
バラバラに朝の7時くらいから夜の11時くらいまで
しょっちゅう携帯に電話がかかってくる。

家族の中にどっぷりつかって
みんなの乱高下する感情の潤滑油みたいな
役割をする。

相続はこころ。

家族の気持ちをまとめないと
問題は解決しないと私は思っています。

**************
これまでのメール相談事例はコチラ↓

http://womansouzoku.com/?page_id=375

固定資産税の軽減対策-6

1.「固定資産税」ってどんな税金?-6
 
 
●固定資産課税台帳-2
 
 
新しく決定された価格など
固定資産課税台帳に登録された事項
(土地・建物登記簿に登録されている事項は除く)
について不服があるときには、
縦覧期間の初日から、
その終了日10日までの間に、
固定資産評価審査委員会に
「審査の申出」をすることができます。

さらに、審査の決定に不服がある場合は、
訴訟を提起することも可能です。

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ドラマ「遺産争族」解説ー第8回目(1)

昨日の「遺産争族」見ましたか?

私からすると、取り上げたいフレーズが
複数あったのですが
一般の人には、このような表現では
響かないだろうな~

なんて、考えながら見ていました。

で、お節介ながら解説したいと思います。

まず、
楓ちゃんが、離婚して、
今度失敗したらと思うと怖くて
失敗しても帰るところが欲しかった。

というのは、よくわかります。

家に帰れない
居心地の悪い家だと
子供は自立しますよね。

私も同じでした。

何でも好き勝手なことをして
無謀で
他の人がびっくりするようなことも
やれちゃうのも

「何かあれば、実家がある」

帰れるところがあったから
だと思うのです。

でも、
それって悪いことなのでしょうか?

私は自分の子供にも

そういう存在で自分がいたい、
と思っていました。

相続を扱っていると
「社会で働くって大変なんだな~」
というのを痛感します。

お金があれば
男の人も女の人も別に関係なく
働かなくなっちゃうものなのだと。

でも、その大変な社会の中で
いつ帰ってきても
ありのままを認めて受けて止めてくれる
場所や存在があっても良いと
私は思うのです。

うちの子供には
「三匹の子豚」の話しをして
子豚ちゃんたちだって、
みんな家を建てて
出ていくんだから
君たちもちゃんと出ていきなさいね。

という話をしても、

「僕はず~っと、この家にいるよ」

と言っていました。

家が居心地良いと、自立しない

というのは実践して、よくわかりました。

やっと、働いてくれて良かったです。

それでも、
やっぱりそうやって育てたことを
悪いとは思いません。

いつか、
あなたが親になった時にわかる。

最近は、親の私を客観的に非難するように
なった子供と話していて感じることです。

他にも・・・・

あっと、お友達とのお食事の約束の時間です。

続きはまた、明日。

固定資産税の軽減対策-5

1.「固定資産税」ってどんな税金?-5
 
 
●固定資産課税台帳
 
 
固定資産課税台帳には、
固定資産税の納税義務者である所有者や
固定資産の価格などが登録されています。

固定資産課税台帳の縦覧は、
この登録内容を所有者や関係者が確認できるよう、
毎年原則として3月1日から20日まで
無料で固定資産課税台帳を公開する制度で、
23区内の都税事務所、
市役所、町村役場で実施されます。

なお、縦覧の際には、
身分証明書など所有者本人の確認ができるもの、
代理人の場合は、
委任状等と代理人本人の確認ができるものを
持参することとなっています。

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固定資産税の軽減対策-4

1.「固定資産税」ってどんな税金?-4
 
 
固定資産税は、
固定資産課税台帳に登録された
固定資産税評価額に対して課税されます。

この固定資産税とは、自治大臣が定めた
固定資産税評価基準に基づいて評価し、
知事又は市町村長がその価格を決定したものです。

現在、土地の固定資産税評価額は、
平成6年に公示価格の70%水準へと
大幅に引き上げられたため、
評価額に連動して税額が
増額とならないようにする目的で
「負担調整措置」がとられています。

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固定資産税の軽減対策-3

1.「固定資産税」ってどんな税金?-3
 
 
●固定資産税を納める人

1月1日現在、
土地、家屋及び償却資産の所有者として、
固定資産課税台帳に登録されている人。
 
 

●納める額

土地…課税標準額×税率1.4%
家屋、償却資産…課税台帳に登録されている価格×1.4%
 
 

●納める時期と方法

4月、7月、12月、2月の年4回で、
第1期の納付月に送られてくる
納税通知書によって各時期に納める。

なお、東京都では納税通知書のほかに、
固定資産(土地・家屋)の課税証明書を送付しています。
 
 

●資産譲渡後の納税義務者

固定資産税は、仮に、1月2日以降に
所有権の移転が行われても、
その年の納税義務者は変更されません。

売買契約などで、
固定資産税の負担割合を所有者間で
あん分することがありますが、
これはあくまでも、当事者間の約束にとどまります。
 

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固定資産税の軽減対策-2

1.「固定資産税」ってどんな税金?-2
 
 
「固定資産」とは、
土地、家屋、償却資産を総称したもので、
次のものをいいます。
 
 

●土地

田、畑、宅地、池沼、山林、原野、
その他地目の土地。
 
 

●家屋

住宅、店舗、工場、倉庫、
その他の建物
 
 

●償却資産

構築物、機会、装置、工具、器具、
備品、船舶、航空機などの事業用資産で、
法人税または所得税で減価償却の対象となる資産。

ただし、自動車税、軽自動車税がかかる自動車は除きます。

 

 

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