３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－５

こうして地主と借地人双方の事情を照らし合わせた上で、
それぞれの希望が叶えられた。

すべてがこのような良い結果になるとは限らないが、
貸地関係には法律・経済・人情の歯車の
どれか一つがかみ合わなくても
なかなか良い結果にはならないものなのである。

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会場：港区立高輪区民センター

8月26日（金）19:00 〜
場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－４

一方、借地人側も、
借地権を売却したことでまとまった一時金が入り、
なおかつ今まで通り環境の変化がなく
自分の家に住み続けられる。

また地主の理解と好意により、
家賃も従来の地代の２倍程度（周辺相場は５～６倍）
ということになり、
借地人が入手した一時金の預金利息で支払えることとなった。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－３

この方法だと、地主側からすれば、
その意向である貸地関係は解消し、
借地より権利の弱い借家という関係に切り替えられ、
なおかつ同人一代限りの借家であれば、
「貸地」のように永久に戻らないものではなくなる。

また借家ならば、遠縁の親戚の誰かに相続される心配もない。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－２

その状況で現実に深く分け入っての交渉の内容は、
地主がいったん借地人から借地権（建物付き）を買い取り、
その後、両者間で地主の所有となったその建物の
賃貸借契約を結んだらどうか、
というものであった。

つまり、借地人は自分の家を借地権付きで地主に売却し、
その後、その家を地主（家主）から借りることにする。

そして、その借家契約には
”本人一代限りの借家とする”旨の特約を付ける。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－１

このケースは、
地主側からの借地関係解消の依頼に始まった。

交渉相手の借地人は、不治の難病を負う老婦人で、
子供はおらず、３年前にご主人を亡くし、
年金で慎ましく暮らしていた。

こうした環境下で貸地関係の解消をどうすべきか。

貸地関係解消法には基本４法・応用６法と
他に１０通り以上の方法があるが、
それについては後に触れるとして、
このケースではそのどれもが
”帯に短し、たすきに長し”。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
a. 大切なのは３つの要素の噛み合い－２

世の中のことはすべて法律・経済・人情の３点が
うまくかみ合わないとトラブルになるものだが、
中でも、貸地関係では人情問題のウエイトが大きいように思う。

そこで、法律・経済・人情の三要素の絡みがうまくいき、
地主・借地人両者にとって
それぞれ納得できる良い方向へいった実例を紹介してみよう。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
a. 大切なのは３つの要素の噛み合い－１

言うまでもないが、
「貸地」とは地主側からの呼称で、
借地人からは「借地」である。

この地主と借地人の関係は何十年来の関係で、
それぞれの歴史的事情があり、
”愛と憎しみの坩堝”といった複雑な関係が
形作られている。

問題解決にあたっては、
ただ法律論を振りかざすだけでは解消できない。
そこに互いの人情が絡むからである。

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７月の相続セミナー

抜けられない借金地獄にはまる前に
ＭＵＳＴスタディ

業界の秘密を暴露します！

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？
7月23日（土）14:30 〜

場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/3931490913626883/

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2．貸宅地整理のアウトライン
d. 「物納」ワンポイントメモ

相続が発生した際の相続税の納税は、
貸宅地を物納すれば良いとお考えではないだろうか。

貸宅地の物納には、
その土地がさまざまな条件をクリアする必要があり、
多くの方がその事実をご存じないのが現状。

また、審査のために時間がかかり、
もし拒絶された場合は、
その間の利子税を払うはめになるなど、
多くの問題をかかえている。

“なんとかなる” が“
どうにもならない”になりかねないのが物納。

信頼できるコンサルタント会社に
相談するのが一番である。

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２．貸宅地整理のアウトライン
c. 相続に向けた貸宅地整理法のご提案
　　ー問題解決への４つのアプローチ－４

(4) 貸宅地の整理が虫食い状態で残っているので
　　早く整理したい。

＜残貸地整理＞

以前に貸宅地の整理を
他のコンサルタント会社等へ依頼し実施したが、
虫食い状態になったまま整理が進んでいない。

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２．貸宅地整理のアウトライン
c. 相続に向けた貸宅地整理法のご提案
　　ー問題解決への４つのアプローチ－３

(3) 物納に備えて、生前から準備したい。

＜物納対策管理＞

相続時には物納するということを前提として、
あらかじめ準備しておく方法。

手順としては、まず物納適格性を診断し、
不適格の場合は物納適格化の作業を行う。
そして、適格化した条件をそのまま維持し、
相続が発生した時点で物納作業を実施。

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