７．その他特殊な目的のための１３の型
１. 持家・賃貸両刀遣い型
　　
家はその人の年齢・職業・家族構成などの
ライフステージに合わせることが好ましいと言えますが、
持家では柔軟に対応できません。
　　
そこで、持家を自分のライフステージに合わなくなった時点で
定期借家契約によって賃貸し、
その収入で自らは好都合な住宅を賃借します。
　　
持家のもつ財産形成・資産保全運用機能を活かしつつ、
ライフステージに合った最適な物件に住むというものです。

◆適用対象
持家自宅を賃貸物件とします。
　　　
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６．相続対策・高齢化対策の5の型
５. 代金延払い売買契約随伴型
　　
高齢者の保有する自宅を年金形式で資金化し、
しかも高齢者本人がその家に死ぬまでそのまま
住み続けることができるようにするための契約です。
　　
売主は自らを借家人とする定期借家権付物件として、
一定額を減価した金額で買主へ売却し、
自ら住み続けながらその売却代金を年金形式で
分割払いで受け取ります。
　　
支払い方法は契約時30%程度とし、
残金を一定期間の月賦延払いとします。
　　
この期間は売主の年令・健康状態等を判断基準にして
売主と買主が協議して決めるようにします。

◆適用対象
高齢者所有の居住用物件とします。
　　　
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６．相続対策•高齢化対策の5の型
４. 相続対応年金型－２
　　
従来でもこうした方法は行われておりましたが、
広く一般化しなかった原因は、借家法にありました。
　　
一度他人に貸してしまったら
こちらだけの都合で契約を終了させることが出来なかったからです。
　　
このプランでは定期借家権で契約を行いますので、
こうした心配がなくなります。
　　
◆適用対象
自己居住用の戸建て住宅あるいは
区分所有分譲マンションに適用します。
　　　
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６．相続対策•高齢化対策の5の型
４. 相続対応年金型－１
　　
勤労所得の得られなくなった現役引退後の生活資金や
老後の入院・医療費あるいは老人ホーム費用などを、
子供達が巣立ってしまった後の広い自宅を賃貸して捻出します。
　　
従来の職住近接していた都心の自宅を高家賃で賃貸し収入を得、
郊外の安い賃貸住宅に入居して
その差額でより豊かな生活を享受する方法、
あるいは近所の年寄り1人あるいは2人用に向いた
使い勝手の良い賃貸住宅に入居してその差額を得る方法、
入院・老人ホーム等の費用に充てる方法等があります。
　　
相続発生後も借家人の居座り問題なども無く、
子ども達が任意自由処分できます。
　　　
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６．相続対策・高齢化対策の5の型
３. 普通ベース定借サブリース方式型
　　
定期借家権の相続税評価額が定まるまでの間、
「貸家」による30% (関西の一部40%) の評価減を得るため、
家主は一旦普通借家契約によって、
同族会社あるいは賃貸管理業者（一次借家人）へ
一括貸しし、その借家人がサブリース（転貸）によって
一般入居者（二次借家人）へ定期借家契約をします。
　　
第三者である賃貸管理業者は、
将来の普通借家契約終了時点で「借家権」のトラブルを生じないよう
業者の選定に十分配慮する必要があるでしょう。
　　
◆適用対象
居住用共同住宅物件、事業用集合テナントビルなど全般に適用可能です。
　　　
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６．相続対策・高齢化対策の5の型
２. 相続対策節税・分割・納税全対応型－２
　　
相続発生後は各室をバラして分割し、
物納または売却金納による納税も可能です。
　　
◆適用対象
区分所有建物なら用途は問いませんが、
各戸が将来売却し易い居住用建物の方がよいでしょう。
　　
また居住用マンションの方が固定資産税の節税効果があり、
経済効率はより高まります。
　　
マンションにする場合は、分譲マンション仕様の設計で、
施工も将来の売却を考えて分譲マンション同様、
信頼できるゼネコンの施工建物であることが望ましいでしょう。
　　　
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６．相続対策・高齢化対策の5の型
２. 相続対策節税・分割・納税全対応型－１
　　
相続対策の三本柱といわれる
相続税節税 ・ 遺産分割計画 ・ 相続税納税準備の
三つの対策すべてに有効な定期借家契約です。
　　
建物を等価交換手法により
分譲区分所有マンションとして建築し、
その地主還元の室を定期借家契約で貨貸しておくことがボイントです。
　　
再契約の予約を前提に定期借家契約を行い、
万一相続が契約期間内に発生した場合には、
次回の契約は行わない旨を特約します。
　　　
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６．相続対策・高齢化対策の5の型
１. 相続税節税・納税対応型
　　
相続税が多額に発生する地主さんのための、
土地有効活用と相続対策の手法として利用します。
　　
生前には比較的軽便なアバートによって家賃所得をあげ、
相続発生時には貸家および貸家建付地の評価減によって相続税節税となり、
　　
相続税納税に際しては
契約終了による借家人立ち退き更地化し売却
あるいは物納で対応することができるように、
この契約を活用します。
　　
◆適用対象
一般居住用賃貸物件で、
建物構造は木造または鉄骨造の軽便なものに適用します。
建築コストも低廉なものが良いでしょう。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１4. 賃料受領債権譲渡型－１
　　
家主は物件の所有権を保持したまま、
定期借家契約期間の一部または
全部の借家人に対する賃料受領債権を、
第三者の投資家に一定期間分だけ売却して一時金を得るものです。
　　
期間満了時は、契約を終了させて
当該物件を自己使用することもでき、
あるいは売却して値上がり利益を得ることも可能です。
　　
建物建築費の一時金調達の方法として利用することもできます。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１３. 建物合目的型
　　
この契約は建物の新旧・構造・用途などに、
定期借家契約の期間その他の条件を
適切に合わせるというものです。
　　
従来の借家契約では家主の意志に関わりなく法定更新されてしまうので、
契約期間など実際のところ、あってないようなものでした。
　　
一方、今回新設された定期借家権は、その名の通り期間は定期です。

貨貸借物件の建物が新築・堅固なものであれば長期間、
老朽・軽便なものであれば短期間というように
適切にマッチさせた契約期間とするものです。
　　
◆適用対象
全ての物件に適用します。
　　　
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