月別アーカイブ: 2017年8月

相続&不動産活用術：4-04

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相続&不動産活用術
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4-04：士地を4つに分けて節税対策する
　　
4. 問題がある上地
　　
借地人が家を建てて住んでいるなど
自由に活用できない上地、
　　
老朽化して収益が減ったアパートなどが
建っている上地などです。
　　
対策として、
　　
相続発生時に上地を買い取ってもらう
という合意を借地人と交わしておく。
　　
生前に借地人に上地を買い取ってもらう。
　　
老朽化したアパートは
生前に立て直しやリノベーションを
行うことも検討する。
　　
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相続&不動産活用術：4-03

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相続&不動産活用術
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4-03：士地を4つに分けて節税対策する
　　
3. 納税用に当てたい上地
　　
相続が発生した時に
現金化したり物納するための上地です。
　　
対策として、
　　
相続発生時までは駐車場として活用する。
　　
もし賃貸物件が建っている場合は
いざという時のために
あらかじめ現金化しておくことも大切です。
　　
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相続&不動産活用術：4-02

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相続&不動産活用術
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4-02：士地を4つに分けて節税対策する
　　
2. 有効活用したい上地
　　
賃貸アパートやマンションを建てたり、
駐車場にしたりして
　　
人に貸して 継続して収益を上げるため に
活用したい上地です。
　　
対策として、
どのように活用するかで 税金が変わることを
調べておき、
　　
専門家と一緒に見込める家賃収入、経費などを
合わせて検討します。
　　
相続時に誰にどう引き継ぐかを
考えることも必要です。
　　 　　
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相続&不動産活用術：4-01

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相続&不動産活用術
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4-01：士地を4つに分けて節税対策する
　　
複数の不動産をもつ親がいる場合には、
それらの上地をどのように活用するのか
4つに分けて考えましょう。
　　
手放したくない上地、
有効活用したい上地、
納税用に当てたい上地、
問題のある上地、
　　
と分けると対策を考えやすくなります。
　　
1. 手放したくない上地
　　
手放したくない上地というのは、
自宅 や 家業を営む 上地のことをいいます。
　　
家族の生活を守るためなくてはならない上地です。
　　
対策として、
相続人を早めに決めて遺言を作り、
誰に相続するのかを
家族にもあらかじめ伝えておく必要があります。
　　
他の相続人には、
現金などの他の財産を用意しておく必要があります。
　　
相続税がかかる場合は
相続税を用意しておく必要もあります。
　　
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相続&不動産活用術：3

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相続&不動産活用術
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3：士地所有者を悩ます3つの税金
　　
1. 固定資産税
　　
「相続したけど
住んでいない実家の分まで支払いが」
　　
「毎年払う金額が多い」
　　
「持ち家とその他の不動産の
支払い時期が一気にくる」
　　
2. 所得税
「初期投資のわりに、
賃貸部分が節税になっていない」
　　
「賃貸物件の家賃収入で
住民税や所得税が高額になってしまう」
　　
3. 相続税
　　
「相続税がどれくらいになるのか不安」
　　
「上地はあっても納税する現金がない」
　　
「子供が複数いて分割するのが困難」
　　
「税制改正後に相続税がかかりそう」
　　
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相続&不動産活用術：2-02

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相続&不動産活用術
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2-02：40代、50代の相続税負担が増大する
　　
相続のことだけ考えれば、
　　
残される財産は
不動産のほうが有利なことは確かです。
　　
その反面、
上地や建物は相続により共有になった場合、
分けるわけにはいかなくて
揉める原因になることも少なくありません。
　　
だからこそ、
早めに何らかの対策をとることが大切なのです。
　　
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相続&不動産活用術：2-01

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2-01：40代、50代の相続税負担が増大する
　　
2015年から相続税の基礎控除が
4割も引き下げられました。
　　
それにより
　　
今までなら相続税の心配とは
無縁だった人たちが
相続税を払うことになります。
　　
今に比べて 1.5 倍も相続税を
払う人が増えると言われています。
　　
相続時に
　　
「税金を払うお金がない 」
　　
ということにならないように、
今のうちから準備をしておく必要があります。
　　
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相続&不動産活用術：1-02

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1-02：不動産の所有者が
直面する悩みと問題点
　　
上地などの不動産を持つ人に
共通する悩みで多いのが
　　
税金のことです。
　　
具体的には
毎年の「固定資産税」、「所得税 住民税」、
そして
相続時に課税される「相続税」の3つです。
　　
親から相続した住んでいない実家の上地、
駐車場や遊休地にかかる税額が
負担になっているという人も
　　
少なくありません。
　　
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相続&不動産活用術：1-01

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1-01：不動産の所有者が
直面する悩みと問題点
　　
日本人の持ち家率は全年齢の平均で約6割。
　　
65歳以上になると8割以上と言われています。
（総務省 住宅上地調杏 平成20年）
　　
年齢が高くなれば高くなるほど
持ち家の比率は増えています。
　　
さらに20歳以上の5人に1人は
居住している上地以外の上地も
所有しているなど、
　　
予想以上に不動産の所有者は
多いことがわかります。
　　
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遺言について：8-02

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遺言について
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8-02：遺言でできること

3. 身分に関する事

(ア) 子供の認知

(イ) 後見人および後見監杏人の指定

4. その他

(ア) 遺言執行人の指定

① 相続手続きを円滑に、
しかも確実に行うために、
遺言書で遺言執行者を指定することが
できます。

遺言執行者として
りそな銀行を指定していただくことも
できます。

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