古貸家・古アパート整理マニュアル−45

12. 立ち退き・家賃相関関係-1

貸家の借家人を立ち退かせる交渉を手がけてきて、
立ち退き交渉とその家賃との間には
一定の相関関係があることに気づいた。

つまり、その貸家の現行家賃が、
周辺相場に比べて非常に安い場合、
立ち退き交渉は難航し、
また周辺相場に近いまたはそれ以上であれば
立ち退き交渉はまとまりやすい。

例えば、周辺家賃は6まんえん位の地域で
現行家賃が3万円であれば、立ち退き交渉成功率は
3÷6×100=50%というわけである。

同じく周辺家賃が6万円で現行家賃が7万円ならば
成功率は100%以上である。

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