５．更新拒絶の正当事由
a. 更新拒絶の正当事由とは－２
４種類の正当事由の詳細は下記の通りである。
1. 必要事情•••地主と借地権者それぞれが、
その土地を使用することを必要とする事情。
2. 従前経過•••たとえば、借地権が設定された時の事情や
権利金・更新料の支払いがあったかどうか。
またその金額はどのくらいか。
地代の支払い状況や契約違反なども考慮される。
3. 利用状況•••建物の種類や用途、構造、規模、老朽化の程度などや
都市計画などとその土地の現状の利用状況との比較などが考慮される。
4. 財産給付•••明け渡しに際しての条件と明け渡しの際の
立ち退き料の支払いの申し出がある場合は、
その金額も考慮される。
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