借地利用マニュアル−16

5.更新拒絶の正当事由

a. 更新拒絶の正当事由とは-3

図のような<公平と正義の天秤>を基準にして、

借地人と地主のどちらがその土地を本当に必要としているのかを、

4つの事由を天秤の皿に乗せて測り、

この賃貸契約を”更新させるか”、”明け渡すのか”を判定する。

借地利用借地整理マニュアル-図2
借地利用借地整理マニュアル-図2 posted by (C)alive

例えてみると、

「娘(土地)1人に婿(貸主と借主)2人」の状態で、

どちらが熱心に娘を欲しがっているのかを決めるようなものである。

借地人が「死活」問題で、地主は「望ましい」程度ならば、

契約は更新されるであろう。

反対であれば、地主の更新拒絶が受け入れられる。

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