借地整理マニュアル−16

2.「応用6法」とは?
a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-9

この方法は、立体買換えといい、
一定の条件のもとで無税で行うことができるもので、
応用6法(3)は、この”等価交換方式”の応用版と言える。

つまり、通常の立体買換えの場合の土地所有者の役割を、
借地権を売る借地人と底地を売る地主が共同で演じるのである。
もちろんこの場合も、税務上無税の特例が可能となる。

しかし、この方法を採用するためには、
借地人と地主が足並みをそろえなければならない。
そして両者が、土地代金の代わりに、
ディベロッパーから受け取るマンションの専有床割合を
事前に決めなければならないが、
一般にその専有床の割合は路線価図による借地・底地割合となる。

また事前に、マンション建築期間中の借地人の仮住居、
仮営業所などの補償分も考えておかなければならない場合もある。

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