４．借地権・底地コーヒーカップ理論
a. 底地・借地権の価格関係について－１

借地権と底地相互の関係を理解するには、
以下に示すように、
両者をコーヒーカップと受け皿に
例えて考えてみるとわかりやすい。

１組1000円のコーヒーカップと受け皿があり、
その本来の価値はカップが600円、お皿が400円とする。

しかし仮にこの１組1000円のコーヒーカップセットが
別々に売られたならどうなるか。

カップの本来価格が600円であっても、
恐らく「お皿のついていないコーヒーカップでは…」と
２～３割引でなければ売れないだろう。

お皿の方も同様に、本来の価格が400円であっても、
コーヒーカップの付いていないお皿なんて
「クリープのないコーヒー」のようなもので、
せいぜい100円で売れれば良い方である。

借地利用借地整理マニュアル-図6 posted by (C)alive

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