借地整理マニュアル−27

4.借地権・底地コーヒーカップ理論
a. 底地・借地権の価格関係について-2

「カップとお皿」の双方が本来の価値を100%実現するには、
双方が同時に売却された場合だけである。

借地権と底地は、
このコーヒーカップとお皿の関係にある。

問題は、借地貸地関係では各々の持ち主が
借地人と地主で別々ということ。

カップの持ち主は、お皿の持ち主からそれを借りて、
自分でコーヒーを飲む分には何も問題はないが、
「いざ、これを売ろう」と思った場合、
カップ(借地権)の一方だけでは、
その本来の価値を実現できないことになる。

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