借地整理マニュアル−29

4.借地権・底地コーヒーカップ理論
a. 底地・借地権の価格関係について-4

先のコーヒーカップとお皿の例を再度使って、
一方が他方へ売却する場合の価格はどうなるかを、
コーヒーカップとお皿を売っている
瀬戸物屋のケースで考えてみた。

借地利用借地整理マニュアル-図7
借地利用借地整理マニュアル-図7 posted by (C)alive

ケース1は、店が通常営業している状態で、
売り急がない場合。

ケース2は、店舗改装しようとして、
なるべく早く在庫を減らしたいと思っている場合。

最後のケースは、商売を廃業するので、
閉店処分のバーゲンセールを行う場合である。

このように売り手の事情によって各々ケースごとに
価格のつけ方が違ってきている。

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