５． 「基本４法」が貸宅地整理の原則
b. 各方法のポイント－１
さて、この「基本4法」を活用する際の
留意すべきポイントを以下に記そう。
まず、１の「底地売却法」と
２の「借地権買い取り法」については、
地主・借地人のどちらが売り、どちらが買うにしても、
当該地の更地価格をいくらに決めたら良いのかが
キーポイントになる。
公示価格・路線価・固定資産税評価額・国上法価格
そして実勢相場価格などの目安があるにしても、
最終的な「値決め」が一番難しい問題となる。
特に「借地権買い取り法」は、
借地人の生活基盤である「住居」を動かす問題もからむことが多いため、
借地人からの「整理」希望でないと、
なかなかスムーズには進まない。
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