５． 「基本４法」が貸宅地整理の原則
b. 各方法のポイント－４
例えば、路線価図でD地区（住宅地）の場合、
底地・借地割合4 : 6が5 : 5 (1対1)へ、
C地区（商業地）の場合は底地・借地割合3 : 7が
4 : 6となるわけである。
どうして借地権がワンランク下がるのかというと、
交換によって
「借地人は交換以後、地主に対する一切の一時金
（更新料· 承諾料など）が不要となるため、
交換時に地主側へ1割程度を余分につける」
という実務慣習によるのである。
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