貸宅地整理マニュアル−39

6. 「応用6法」とは?
b.  各方法のポイント-1

(1)の「底地更地交換法」は、
基本4法(1)の「底地売却法」の
地主が借地人へ底地を売却する方法のバリエーションである。

地主が借地人へ底地を売却する際に、
代金をお金でもらわず、
借地人が別に所有している当該底地と
等価性のある更地を受け取ることになる。

つまり、地主の底地と借地人の別の土地とを
等価交換することである。

普通、地主が借地人へ底地を売った場合、
その売却代金に対して不動産譲渡所得税がかかるが、
この手法を使えば、
「交換して受け取った土地を売らない」
など一定の条件のもとでなら、
無税の交 換特例の適用が受けられる。

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