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不動産相続で「成功した例」と「失敗した？」例
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事例5-06
義弟に貸していた実家の家を担保に
銀行から1年間のリバースモーゲージを借りて、
それを将来の相続分として義弟に支払いました。
これを機に、
両親も同じ建物に住むことになったので、
古い実家はいらなくなりました。
彼女の実家も良い住宅地なので、
普通にしていると上地の評価が高いです。
なので、義弟がいなくなったら売却し、
都内のタワーマンションに買い替えるつもりです。
1億円の戸建はタワーマンションで同額のものを買うと、
評価は2000万円になります。
これはタワーマンションの上地は
持ち分が少ないからです。
そして、賃料は 35 万円くらいになります。
戸建の実家は評価1億円で、賃料は20 万円くらいです。
しかもタワーマンションは建物代金が高いので、
減価償却が大きく取れます。
義弟は家を売ったことで借金ができなくなりました。
でも、安い家賃で住む家があって家族を守れました。
将来の相続分は放棄しましたが、
それを先に手に入れることで
新たな事業を始めることができました。
相続する財産があるという依存と期待が無くなって、
心新たに事業に集中することができました。
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