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相続&不動産活用術
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7-01:賃貸物件を建てる
なぜ今、賃貸住宅の建設が増えているのか？
それは相続税対策かもしれません。
賃貸住宅を建てると
相続税の負担が軽くなります。
毎年の固定資産税も安くなります。
賃貸アパートなどが建っている上地は
賃家貸付地という評価になり、
持ち主が自由に利用できない分、
評価額が下がります。
具体的には自宅敷地や更地に比べ
入居者の権利の分だけ減額できるのです。
ただし評価額の計算では賃貸割合も考慮します。
空室が多く、実際の賃貸割合が少なくなると
減額できる割合が下がります。
そのため相続税対策で 賃貸住宅を建てるのなら
建物を建てるだけでなく
空室がでないような経営をしていくことも
大切です。
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