土地有効活用による節税対策Q&A−20-7

「不動産所有法人による収入分散の税金効果は大きい」-7

5.無償返還方式による土地の賃貸とする-2

個人所有の土地を法人が借りて使用する場合の
借地権課税と地代について
契約上もきっちりするならば、
定期借地契約がおすすめです。

無償変換による賃貸借契約または
同族会社に対する定期借地契約により、
土地を法人に賃貸借した場合には、
土地の相続税評価額は次用地価額より
少なくとも20%は減額されます。

(定期借地契約の場合、
残存年数が少なくなると減額割合は減少します。)

ただし、どちらのケースにおいても
その20%の評価部分は、
法人の株式の評価をする際に資産計上されることになります。

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