ケーススタディ3－４
「事業用資産の買換えで無借金土地活用」
３．資金収支比較
駐車場を賃貸住宅用地にしますので、
駐車場収入がなくなります。
その代わりに借入金なしで賃貸住宅を建てますので
家賃収入はほとんど残ることになります。
駐車場手取りの314万円からなんと955万円に
641万円も増えることになります。
しかし、事業用資産の買換え特例を受けているため
減価償却費が少なく計上され、
その結果所得税・住民税が増えることになります。
固定資産税はCの土地を売却しましたので
その分少なくなります。
トータル285.3万円の税金等となりますので、
賃貸住宅収入と年金を合わせた総収入から
税金等を差引いた手取金額は925.9万円になります。
買換え前の手取330万円から
596.1万円もの手取りが増えました。
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