相続相談 大事なブレーン、どう決める?−2-6

たった一行で作れる“賃貸マンション収支計画書”-6

5.年間ローン返済額の計算

「年間ローン返済額」を計算する際の基になる
借入金額はつぎのように計算します。

「(建築費×1.05~1.10)-頭金=借入額」。

この借入額をもとに、担当者に試算を出して貰えば良いのです。

建築費に掛ける1.05~1.10の数字は
税金や保証料等の初年度経費を加味するためのもので、
中古の場合は仲介手数料が発生するので1.10を、

ファミリータイプの新築の場合は
不動産取得税の軽減措置があるので1.05または1.06程度を、

1Kタイプなら1.75程度を想定しておけばよいでしょう。

初期段階でこのくらいやってもらえれば、
かなりイメージがつかめるでしょう。

この後、詳細についてシミュレーションを出してくれるような担当者であれば、
安心して任せて良いのではないでしょうか。

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