相続相談 大事なブレーン、どう決める?−3-2

収益物件購入、どんなことに気をつける?-2

信頼できる担当者なら
このように詳細に説明してくれるでしょう。

「この収益物件の表面利回りは10%です。
 固定資産税や修繕費・管理料等の
 毎年の支出まで考慮した場合のネット利回りは7.8%になります。
 これは表面利回りと比べてより実態に近い数字になります。

 でも、これだけでは不安だと思います。
 というのも、収益物件を購入する場合は
 将来の売却も考慮する必要があるからです。
 
 実際に売る・売らないは別として、
 仮に10年後に売るとしたら買った時の何%くらいで売れそうか、
 最初に投資した金額は最終的には年何%くらいで回したいか、
 いわゆる期待利回りです。」

…続きは明日、引き続き見ていきましょう!

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