収益物件購入、どんなことに気をつける？－２
信頼できる担当者なら
このように詳細に説明してくれるでしょう。
「この収益物件の表面利回りは10%です。
固定資産税や修繕費・管理料等の
毎年の支出まで考慮した場合のネット利回りは7.8%になります。
これは表面利回りと比べてより実態に近い数字になります。
でも、これだけでは不安だと思います。
というのも、収益物件を購入する場合は
将来の売却も考慮する必要があるからです。
実際に売る・売らないは別として、
仮に10年後に売るとしたら買った時の何%くらいで売れそうか、
最初に投資した金額は最終的には年何%くらいで回したいか、
いわゆる期待利回りです。」
…続きは明日、引き続き見ていきましょう！
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