不動産も整理整頓が大事!〜part1

不動産は税金の心配よりも
整理整頓をしましょう!
 
 
うちって、相続税かかるのかしら?
 
 
そんなに財産のないご家庭でも心配されます。
 
 
でも、たいていはかかりません。

日本全国で相続税がかかるのは全体の5%
でしたが、
今回の改正で8%に増えるだけです。
 
 
な~んだ、なら、大丈夫。
 
 
と思っていたらダメです。
 
 
日本人の財産の7割は不動産なのです。

  
どうしてかというと、平均的な人の定年退職後の
財産は

家1軒と退職金2000万円~3000万円
と年金

なのです。
 
 
老後を安心して暮らすには、心もとないですね。

なので、
更に減っては嫌なので、税金を心配するのです。

でも、この中で一番お金をかけたのは自宅です。
 
 
これをどう生かすかで、
その後の人生が変わってきてしまうのに、
これが、
貸すことも
売ることも

できなくなったら、どうしますか?
 
 
現金や証券は直ぐに使うことができます。
 
 
でも、不動産はいざという時に
整えておかないと、
直ぐには売ったり、貸したり出来ないのです。
 
 
例えば、
ちゃんと土地の境界杭はありますか?
 
 
現地にみあたらない
隣地の人と立ち会いした確認証がない
土地の測量図もない
前面の道路との境を明確にしていない
 
 
等であると、
 
 
これらを再度ちゃんとしてからでないと
売ったりできません。
 
 
ちなみに、これらが全部ちゃんとしていた
相続案件は今までに一つもありませんでした。
 
 
ちゃんとなっていないと、
 
 
再度、測量をして(費用がかかります)
隣地の人と立ち会いをしてもらって(時間がかかります)
ということになります。
 
 
すんなりいけば
時間と費用をかけるだけですみますが、
 
 
過去に隣地の人とトラブルがあった
等という場合には、
この境界を確定できなくなります。
 
 
これまで、
扱った相続案件はこういうのが
非常に多かったです。
 
 
となると、
過去にさかのぼり、
 
 
立ち会いを拒否した経歴をしらべ
元になる書類を探したりします。
 
 
これらが整わないと
 
 
う~~んと安くしか売れない
建て替えても、小さな建物しかたたない
 
 
というようなことになります。
 
 
所有していた人が亡くなった後だと
本当に大変です。
 
 
不動産の整理整頓をしましょう。
これ以外にも、
整理するポイントがいくつもあるので
明日また書きますね。
 
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