不動産の整理整頓ですが、

登記はちゃんとしてありますか？

昭和30年代の後半から建物登記は義務化
されたので、
それ以前のものは登記していないものが
多いです。

そのあとも登記していないものも多いです。

ムカシって、不動産の建築も
すんごくラフだったらしく？

最初の建物は登記してあっても、
その後の増築部分は登記していない

というのも良くあります。

増築を繰り返して、
登記している建物よりも
実際の建物がず～っと大きかったり、
違法建築(容積オーバー)
の状態だったりします。

大きな家だから、
そういう値段で売れるだろう。

と考えますが、

違法建築だと
ローンが付かなかったり？
つまり、一般の人は買いづらくなる
⇒安くなる

建売業者さんに買ってもらおうとしても
建物を登記してからじゃないと
買ってくれなかったり(コンプライアンスの関係)、

そうすると、
建物に対する課税が最初の建物部分しか
課税されてなかったりすると

増築部分を過去にさかのぼって課税されたり
しちゃいます。
⇒費用がかかる

登記がちゃんとされているか、
確かめてくださいね！

ついでに、
建物の図面があるかどうかも確かめてください。

建てた人が亡くなっちゃうと

そういう資料が全く分からなくなってしまうのです。

売るにしろ、
壊すにしろ、

あるのとないのとでは
お金に全部反映しますから。
　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
8月の相続セミナー

■相続不動産の有効活用～高く売るコツ「区分マンション編」■

費用：無料

8月27日木曜日　19：00～20：30　
　　　　　　　　セミナー後希望者のみ懇親会(実費)

8月29日土曜日　14：30～16：00

場所：麻布十番会館　2Ｆセミナールーム

　　　03-6451-5812

定員：１２名(少人数制なので必ず御予約ください)

申し込み：03-5765-2772

　　　　　info@aalive.jp

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

人生１００年の時代です。

現役時代～引退・老後 では無くなってきています。

これからは

1st Stage　仕事・子育て・介護等の
　　　　　人生のタスクを負った時代

2nd Stage　一通り終わって自分の本当にやりたいこと
　　　　　　をやり、楽しむ時代
3rd Stage　　最後に健康に気をつけながら、
　　　　　　安心して過ごす時代
です。

この2nd ＆3rd Stageを生きるために、
1st Stageで得た財産・相続した財産
をいかに活用していくのか

そのための不動産業界でも
秘密のノウハウをお教えいたします！

詳細はこちら→

http://plaza.rakuten.co.jp/alivealive/diary/201507200000/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━