マイホーム。今買うべきか？待つべきか？－６
３．金利変動別シミュレーション－２
営：さて、4000万円のマイホームを５年後に購入する仮定ですが、
５年後に実行するからといって
返済期間をその分５年短くするお客様はほとんど居ません。
なぜなら、返済期間が短くなる分、
毎月の返済額は大きくアップしますし、
ローンを組むのに必要な最低年収基準も厳しくなってしまうからです。
だから、ほとんどの方は今と同じ返済期間を選択するんですよ。
客：しかし、すごいね。
こんなシミュレーションしてくれるのはお宅が初めてだよ！
さすがプロだねえ…
営：ありがとうございます。
でも、これらは住宅を販売するものとしては
最低限のエチケットなんです。
住宅取得はお客様にとっては人生を掛けた大事業ですから。
私達としては、お客様が冷静に取得時期を判断するための
客観的資料をご提供することが大切な役目でもあるんです。
客：エチケットねえ…確かにそうだよね。
どこいっても営業マンが言うセリフは
“今が絶対チャンス、この機会を逃したら大変ですよ！”
ばっかりだもんね。
時代は変わっても毎年同じことばっかり言ってるンだよね。
ところで結果は？
営：ではもう一度この画面をご覧ください。
まず、今からヨーイドンでスタートして、
最終的にローンが終了するまでに出ていくお金は
どれくらい違うかを比較してみますね。
Ａ（金利変動なし）の場合、“今すぐ”と比べて“５年後”のほうが
361万円余分にお金を払う結果になります。
ポケットから出ていくお金の各々の内訳はこのグラフの通りです。
やはり５年間の家賃が重いですね。
また、60才時点における残債も
“５年後”の方が592万円多く残ってしまうことになります。
・・・
２人の会話の続きは明日以降見てみましょう。
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