不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-08

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-08

しかし、
そもそも会社を潰したり、
お兄さんにいじわるするために
交渉をしていたわけではありません。

会社が今支払えないのであれば
分割して支払って欲しい。

自分が本来もらえる金額分を
分割して支払って欲しい。

というのがこちらの要求です。

それを、

自分が社長でいる間。支払えるうちは。

とか曖昧な言い方ではなく、

きちんと法的に担保が取れるやり方にしてほしい

というのがこちらの主張なのです。

最終的には、
共有名義になっている上地を、
持ち分比率に応じて分割して、
単独名義で登記しました。

認知症のお母様の権利はそのまま動かさず、
お兄さんの持ち分とマリアさんの持分を交換して、
会社の建物の下の位懺に彼女の権利をまとめました。

マリアさん名義の上地の上に
会社の建物は建っています。

なので、借地料として

月額30万円を30年間借地料として支払う

という定期借地契約を結びました。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-07

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-07

ひとつは、
共有財産分割請求を裁判所に出すことができます。

不動産が共有名義だと
所有者全員の意志が同じでないと売却できません。

たいていは、

もっと高く無いと売りたくない。

とか、考えが同じなことは少ないのです。

そうすると、
経済的合理性に著しくかけるという理由で、
裁判所に申し立てるとほぼ 98%くらい受理されて、
その不動産を売却にかけることができます。

共有名義人の一人が申し立てれば、
どんなに少ない持ち分でも、
他の共有者の同意がなくて行うことができます。

いわゆる競売になるのです。

競売での売却は3割安いのが相場です。

となると、

売るのにみすみす 3割安く なってしまう

ということが目に見える。
そこでやっと相手も交渉に応じようとするのです。

普通売却とか、
相当の対価の支払いに応じる場合が多いです。

というか、
そこまで来ないと応じないというのが、実際です。

こうなると、会社も存続しなくなりますね。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-06

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-06

お兄さんの対抗策としては、

お父様の遺言書で登記をする

ということができました。

しかし、お父様の遺言は
マリアさんとお母様の遺留分を侵害しています。

なので、お兄様がお父様の遺言で登記をした場合は、
遺留分侵害訴訟をこちらはおこすことになります。

そうなると、後は協議して、
遺産分割協議書を作らないと
解決しなくなるのです。

しかし、お母様は認知症で話し合うことは出来ません。

お母様には後見人を付けることになります。

そうなると、後見人は
家族としての幸せは一切考えず、

お母様の権利を守るために働くことになります。

これはお兄様にとっても
良いことではありませんでした。

では、こちらの次の手はどうなるのか?

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-05

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事例1-05

何度か交渉しましたが、お兄さんの出来ないは
ずっと続きます。

6ヶ月を過ぎた頃に、彼女に変化がでました。
お兄さんはお兄さんの家族を大事にして、

私のことなんて考えてくれていない。

そう感じたようです。

彼女の気持ちが吹っ切れたので、
正当な権利を主張することにしました。

さて、
10ヶ月以内に遺産分割協議書を
作らなければいけないのですが、

お母様が認知症で、
印鑑登録も破棄している状態なので、
分割協議書は作成出来ないという前提があります。

この場合、協議ではなく、
法定相続分通りであれば、誰の了解もなく
登記をすることが出来るのです。

お母様が認知症でも実行出来ます。

すると、お父様名義だった

上地 建物は 1/4 マリアさんのものになりました。

この強制執行にお兄様は激怒しました。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-04

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事例1-04

お兄さんは59歳。
何年の保証になるのでしょうか?

その後は?

口約束をずっと保証してくれるのは誰でしょうか?

その会社のある場所は地方ですが、一等地です。

路線価から考えても、彼女の遺留分は1億円位あります。

会社の業績が悪いので支払えないというお兄さん。

彼女の中にも、お兄さんは自分を守ってくれるはずだ
という期待があり、強い交渉を望みませんでした。

当初は。

しかし、彼女の状況を知っていれば、
このままでは彼女が食べていけないのはわかるはずです。

お兄様も本当は妹を思う気持ちはあったと思います。

しかし、お兄様も59歳。

ご自身が社長でいられるのも数年で、
奥様や次期社長になる 息子さんの手前、
そちらからの要望を優先せざるをえなかったのかも
しれません。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-03

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事例1-03

お父様の遺言書は

会社 会社の建物 会社と自宅の上地 自宅の建物の
全部お兄さんです。

会社を存続するためだと思います。

マリアさんには

預金と、お父様の未払退職金と
お父様が会社に貸付けたままにしていたお金を残す

ということでした。

しかし、お兄さんは会社の経営が良くないので、
預金は渡すけれど、退職金も貸付たままのお金も
支払えないということでした。

つまり、マリアさんは現金3000万円だけで、
後は全部お兄さんのものだというのです。

そして、
会社の上地の権利は路線価で買い取ると言います。

会社の上地にマリアさんの名義が残ると、
借り入れを起こすなどが出来ないからです。

しかし、それがなくなると、
今まで会社からもらっていた借地料がなくなります。

彼女はそれを生活費にしていたのです。

すると、お兄さんは、自分が社長の間は支払うというのです。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-02

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-02

よくよくお話をお聞きしていると、

お父様が先月亡くなられて、
それまではお父様の会社から役員手当とか、
会社が建っている上地の権利を一部持っていた
(お父様が設定してくれていた)ので、
借地料をもらっていたそうです。

お父様が
働かなくても食べていけるよう にして
おいてくれたのですね。

しかし、お父様が亡くなったことで、
事態は一変したようでした。

会社はお兄さんが社長としてそのままもらいました。

会社の建物も会社名義なので、お兄さんのものです。

会社が建っている上地は、
お父さんとお母さんとマリアさんの共有になっていました。

同じ敷地に自宅もありました。

この上地もお父さんとお母さんとマリアさんの共有。
建物はお父さん名義。

自宅はお父様と介護のためにマリアさんが住んでいましたが、
お父様が施設に入ると、お兄さま夫婦が来て住んでしまい、
マリアさんは追い出されてしまいました。

お母様は認知症で施設にいる状態です。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-01

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-01:成功した例

★かなり不公平な相続財産分配の遺言書が
残されていたにも関わらず、相続財産を
月間30万円の不労所得獲得へ変えた
マリアさんの場合

マリアさんは、当時57オ。

離婚調停中でご主人との財産分与も出来ていない。

ご自分のお仕事も独立したもののうまくいかない。

仕事は

やっばり東京じゃないとうまくいかないから
東京進出をするためのお住まいをお探しになりたい

ということでした。

しかし、
収入が安定していないと賃貸は借りられません。

独立したてではローンも組めないので、
買うことも出来ません。

現金もそんなにはお持ちでありませんでした。

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このレポートで伝えたい3つのこと-4

本やインターネットの情報では知ることが出来ない
「不動産業界の裏側」の話しもしていきます。

この話しがなぜ必要なのかというと、
先に話しますが、

あなたの不動産を一番高く売るため には

絶対に知っておいて頂かなければならない事

だからです。

他にもディープな内容をかなり話しています。
楽しみにしていて下さい。

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このレポートで伝えたい3つのこと-3

まずは実際に起きてしまった相続トラブルを
解決していった成功事例を、

マユミさまの例からご紹介します。

その後、
相続についての細かな知識や手続きの方法、
不動産を有効活用して節税する方法などをお話します

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