７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－２
　　
中古住宅売買契約で、手付金1割を入れ、
6ヶ月-1年後残金決済をします。
その期間、定期借家契約でお試し居住します。
　　
そして決済時に買い手が物件を気に入らなければ
一方的に契約を白紙解除可能とします。
　　
定期借家契約の家賃は若干割高とし、
万一賃料不払いの場合は、
受領手付金から相殺して受領する契約とします。

◆適用対象
中古居住用物件とします。
新築住宅では人がいったん居住することによる減価幅が大きく
この契約には不向きでしょう。
　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－１
　　
自己居住用物件を購入する場合、
買って住んでみて初めて分かるマイナス点があったりして、
なかなか難しいものです。
　　
しかしそれを恐がっていては良い物件は買えません。
　　
従米は売り手は高く売りたいが、
買い手のこうした不安に対しては単純な値引きで対応しています。
　　
この契約では中古住宅の売買の場合、
買い手のこうした不安を解消させるため、
6ヶ月ー1年位購入意思決定を延ばして、
その間にお試し居住してもらおうというものです。
　　
「住めば都」で 一度戸引っ越してしまったら、
よほどの不都合がない限りそのまま売買成立となるでしょう。
　　　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１１. お試し短期居住付・中長期契約型－２
　　
借家契約において、中長期契約を前提にして
当初は2ヶ月-1年間の短期定期借家契約を締結。

短期定期借家契約終了時には、借家人のみが、
次の定期借家契約の再契約予約完結権をもつようにします。
　　
お試し期間中に物件が気に入った場合には、
いつでも中・長期の定期借家契約に
移行できるようにしておくことが肝心です。

「住めば都」の心理を利用したこの方式は、
入居率アップのための心強い切り札となるでしょう。

◆適用対象
主としてファミリータイプ向けの大型物件に適します。
　　　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１１. お試し短期居住付・中長期契約型－１
　　
借家人が借家を捜す際には、
どうしても表面的な部分しか見ることができません。
　　
しかし、現実には入居後住み始めてみなければ分からない
マイナス要因が生じたり、発見したりした場合、非常に困ります。
　　
従来は貸手優位のファミリータイプ賃貸市場では、
こうした点の配慮はありませんでした。
　　
この「お試し短期居住付」は借家人への借りやすさを提供し、
入居付けをより円滑に進めるための契約方法です。
　　　
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