７．その他特殊な目的のための１３の型
１３. 劣後抵当権対抗借家権継続可能型－２
　　
本契約では、
原初の借家権が抵当権に対抗不可とならないように、
再契約ではなく契約期間延長オプションを利用し、
契約継続の場合は延長オプション行使という形をとります。
　　
原初の定期借家契約は、
どのようなスタイルのものでも構いません。
　　
但し、その契約に基づく入居日（物件占有）が
対象となる抵当権設定日（抵当権登記日）よりも
期日が先行している必要があります。
　　
◆適用対象
全ての物件に適用できますが、
テナントによる内装設備投下資本の大きい
事業用物件に特に向いています。
　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１１. 倍増し・ビル内移転・建物買取り優先権付型－２
　　
(1) 当ビルの他所が空室となった場合、
　 当該テナントに当該他所を借増す優先権を与えます。
　　
(2) 当ビルの他所が空室となった場合、
　 当該テナントに当該他所へ移転する優先権を与えます。
　
(3) オーナーが当ビルを売却する場合、
　 当該テナントに当ビルを買取る優先権を与えます。

◆適用対象
事業用賃貸物件、特にオフィス系、商業系物件に有効です。
買取オプションは、居住用マンションの一室賃貸借などでは使えるでしょう。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１１. 倍増し・ビル内移転・建物買取り優先権付型－１
　　
この契約は当該ビルのメインとなる、
あるいは有力なテナントに対して、
次の三つの有利なオプショ ンを与えることによって、
他の契約条件を家主にとって有利にし、
また契約関係を長期に安定させることを目的としています。
　　
この優先権に対して特別料金（オプションマネー）を
別途取ることも可能でしょう。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１０. 余分借り転貸承諾付型－１
　　
成長力の高いオフィス系の会社の場合、
自己の成長に合わせてより広い事務所スペースを必要とします。
　　
また昨今のようにオフィスOA機器の導入によって
ますます社員１人当たりの事務所スペースが広くなっていますが、
本方式はこれに対応できる賃貸借契約です。
　　
前述の借増オプションとの違いは、
将来の企業成長に弾力性を持たせるべく当初契約で
将来の予測のもとに余分にスペースを借りておいて、
必要な時期まで自己の責任で第三者へ転貸しておく点です。
　　
また反対にスペースを縮小したい場合には、
第三者へその分を転貸することにより、
家賃負担を軽減できます。
　　
◆適用対象
主としてオフィスなどの事業用賃貸物件に向いています。
貸工場、貸店舗も装附•設備関係をうまく処理すれば適用できるでしょう。
　　　
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