タグ別アーカイブ: オーナー

定期借家権マニュアル−65

5.不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす13の型
11. 倍増し・ビル内移転・建物買取り優先権付型-1
  
この契約は当該ビルのメインとなる、
あるいは有力なテナントに対して、
次の三つの有利なオプショ ンを与えることによって、
他の契約条件を家主にとって有利にし、
また契約関係を長期に安定させることを目的としています。
  
この優先権に対して特別料金(オプションマネー)を
別途取ることも可能でしょう。
   
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定期借家権マニュアル−64

5.不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす13の型
10. 余分借り転貸承諾付型-1
  
成長力の高いオフィス系の会社の場合、
自己の成長に合わせてより広い事務所スペースを必要とします。
  
また昨今のようにオフィスOA機器の導入によって
ますます社員1人当たりの事務所スペースが広くなっていますが、
本方式はこれに対応できる賃貸借契約です。
  
前述の借増オプションとの違いは、
将来の企業成長に弾力性を持たせるべく当初契約で
将来の予測のもとに余分にスペースを借りておいて、
必要な時期まで自己の責任で第三者へ転貸しておく点です。
  
また反対にスペースを縮小したい場合には、
第三者へその分を転貸することにより、
家賃負担を軽減できます。
  
◆適用対象
主としてオフィスなどの事業用賃貸物件に向いています。
貸工場、貸店舗も装附•設備関係をうまく処理すれば適用できるでしょう。
   
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7/23 第6回セミナー参加者の声

■■第6回セミナー
「サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?」■■

アンケート結果です。

こんなセミナーする不動産会社さんって
あるんですねー!!
という
お言葉をたくさん頂いたセミナーでした。

=================
■このセミナーをどこでお知りになりましたか?

=================

FB  10

セミナーポータル  3

紹介   2

ちらし  1

=================

■セミナーに参加しようと思ったきっかけは
 何ですか?

=================

・まさに我が家のケースであり、しっかり勉強して
 おかなくてはと強く思ったので。

・サラリーマン大家さんのしくみが知りたかった

・主人(サラリーマン)が昨年不動産を購入し、
 これで良かったのかな?と悩んでいたため。

・「サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?」
 のタイトルに惹かれて。

・所有している物件でトラブルがあり、この先
 どうするか考えるきっかけにと思ったから

・新しい分野の知識として

・自分の代々の土地を守る型の大家です。
 投資型の大家さんが賃貸業をどう捉えているのか
 知りたいと思いました。

・今後の投資をどうしようか検討しているので

・サラリーマン大家デビューしたので

・出口戦略について学びたいと思ったから

・サラリーマン大家について興味があったので

・不動産投資の実態について知りたかった

・サラリーマン大家をやっているのだが、
 サラリーマンの友人に色々聞かれるので

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■「役に立った」と思われた点は?

=================

・銀行員のホンネ。なぜ、うちが融資が受けることが
 できるのか良くわかりました。

・出口を考えておかないと、現状はいつまでも同じでは
 ないから、そのリスクもあるということが分かった。

・非常に具体的な例をあげていただき、
 わかりやすかったです。

・今、コンサルタントの方に地方の物件を勧められていて
 個別に相談にのっていただきたいです。

・”サラリーマン大家のラットレース”という表現
 が面白かったです。

・最後のQ&Aの話しは、歯に衣着せぬ対話で、
 とても為になりました。

・資産運用として楽しく儲けようと、やみくもに
 手を出さないほうが良いと感じました。

・日本では土地の収益性よりも、個人の属性を重視して
 融資が行われるということ。

・何も生まない土地には価値が無いということ。

・サラリーマン投資の経験者として、
 その後の変化が理解できました。

・東京の強み

・不動産会社が不動産投資をしないのはなぜか
 という理由

・実例が詳しくてわかりやすい

・購入失敗実例

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8月の相続セミナー

「幸せ家族に必要な全く新しい相続対策」

守りよりも、攻めが大事!

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです!

8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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