タグ別アーカイブ: コーヒーカップ

貸宅地整理マニュアル−59

8. 価格ガイドライン法
b. 価格ガイドライン法-3

先のコーヒーカップとお皿の例えをもう一度使って、
一方が他方へ売却する場合の価格はどうなるかを、
コーヒーカップとお皿を売っている
瀬戸物屋のケースで考えてみた。

貸宅地整理マニュアル-図8
貸宅地整理マニュアル-図8 posted by (C)alive

ケース1は、店が通常営業している状態で、売り急ぎがない場合。

ケース2は、 店舗改装しようとして、
なるべく早く在庫を減らしたいと思っている場合。

最後のケースは、商売を廃業するので、
閉店処分のバーゲンセールを行う場合である。

このように売り手の事情によって
各々ケースごとに価格の付け方が違ってきている。

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貸宅地整理マニュアル−55

8. 価格ガイドライン法
a. 底地・借地権の価格関係について-1

以下に示すように、
底地と借地権相互の価格関係を理解するには、
両者をコーヒーカップと受け皿に例えて考えてみると分かり易い。

1組1,000円のコーヒーカップと受け皿があり、
その本来の価値は
カップの方が600円、お皿の方が400円とする。

しかし、仮にこの1組1,000円のコーヒーカップセットが
別々に売られたならどうなるか。
カップの本来価格が600円であったとしても、
恐らく”お皿の付いていないコーヒーカップでは…”と、
2~3割引でなければ売れないであろう。

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10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
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借地整理マニュアル−26

4.借地権・底地コーヒーカップ理論
a. 底地・借地権の価格関係について-1

借地権と底地相互の関係を理解するには、
以下に示すように、
両者をコーヒーカップと受け皿に
例えて考えてみるとわかりやすい。

1組1000円のコーヒーカップと受け皿があり、
その本来の価値はカップが600円、お皿が400円とする。

しかし仮にこの1組1000円のコーヒーカップセットが
別々に売られたならどうなるか。

カップの本来価格が600円であっても、
恐らく「お皿のついていないコーヒーカップでは…」と
2~3割引でなければ売れないだろう。

お皿の方も同様に、本来の価格が400円であっても、
コーヒーカップの付いていないお皿なんて
「クリープのないコーヒー」のようなもので、
せいぜい100円で売れれば良い方である。

借地利用借地整理マニュアル-図6
借地利用借地整理マニュアル-図6 posted by (C)alive

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