6.「適正な評価」による見直し-4

　
・セットバックの場合も非課税にすることが可能
　

敷地の一部を公道に提供する
セットバック（敷地後退）の場合も
非課税とすることができます。
　
敷地の前面に4ｍ未満の道路がある場合、
将来的には道路の中心線から2ｍ下がった線まで
自分の敷地を道路として提供しなければなりません。

これに従い、家屋のある敷地の前面を分筆した後、
実際に道路の一部として提供する部分についての
固定資産税は非課税となります。

ここでのポイントは、
分筆した後に道路の一部として提供するということです。

自治省固定資産税課編の
「固定資産評価基準解説（土地編）」
（平成6年5月、（財）地方財務協会）では、
「本来は実際の利用状況に従って画地を認定すべきだが、
　事務的技術的に困難ならば登記簿上の筆単位で行う」
とありますが、まず分筆しておくことによって、
迅速で的確な減税が受けられるでしょう。

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