タグ別アーカイブ: マンション

知識と経験で 女性を元気に

最近、立ち退き案件が多い。

景気が良いのか、
相続のせいなのか、
毎月、賃借人の住みかえのお手伝いを
しています。

いずれも、女性。

長い間、良いオーナーさん?
無欲のオーナーさんのところで
お借りになってらっしゃったので
御希望が、
相場からかなりかけ離れて
いらっしゃいます。

御希望条件をいただくと
見た瞬間に、

「そんなのないよ~」

という感じです。

で、みなさん、ご年齢もご年齢なので
そんな相場はずれの賃料だと古いのしか
ないから、そんなのに住んでいたら
また、立ち退きに合うよ!

だったら、
このチャンスに買っちゃった方が良いよ!

ということで、
購入物件を一緒に探します。

年齢も年齢なので
そんなにピカピカでないもの
でも、綺麗にリノベしてあるもの
立地は最高なもの

これを住宅ローンを組んで購入すると
なんと、
賃料よりも安くて
広くて
設備の良いお部屋に住めるのです。

で、賃料は消費だけど
ローンの支払いは貯金を同じなので
老後も安心です!

団体信用保険も、

昔は「死んだ時の支払いに困らないように」
ということですが

今一番怖いのは
「働けなくなったら、支払えない」
という状態です。

そういう場合の保険もつけることができます。

女性は、収入証明が取れたら
すぐにマンション買った方が良いですよ!
ぜ~ったい!

だって、それで、万が一ガンとかになったら
ローンを支払わなくて良くなるのですから。

賃貸は、誰も何も保証してくれません。

という感じで、

みんな、本当にニコニコです!

決済が終わると、

赤羽さん、私、35年ローン組めるのって
あと3年くらいだから
もうひとつ、今のうちに買いたいです。

と。

私は面白い人たちに好かれるのですが
今日の御案内は、皇室のお洋服やら
芸能人のお洋服も作るデザイナーの方でした。

車で毎回2~3時間くらい一緒で

「赤羽さんといるとオモシロ~イ!
 楽しいから、ずっとこのまま、
 おうちがみつからないままでいたい!」

と言われてしまいました。

いや~、あの~、
私に紹介してくださった方への御報告もあるので。

ん!?そんなに、ごねているのか!?

あの~、私と一緒におうちをずっと探して
いたいそうです。楽しいからって・・・

とは、答えられないのですが・・・

立ち退きは、ただ住まいを捜すだけでなく
双方の意向がまとまるようにしていくことが
大事です。

私は、都心で一人で元気に働いて
暮らしていく女性の味方に慣れて
嬉しいです。

そんなことを言っていると
次から次へと、ご紹介で同じようの
方いらっしゃいます。

みなさん、私の話しを聞いて
びっくりして、帰っていきます。

不動産業を始めた動機の一つは
自分が持っている知識と経験で
女性を元気にしたいことでした。

それが、自然にできるようになっていて
嬉しいな、
と思います。

*********************

経済的にも安心して
自由に生きたい女性を応援します! 

相続&不動産活用術:13

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相続&不動産活用術
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13:等価交換方式で相続対策
  
上地の価値を下げずに
同等の資産を得ることができるのが
  
等価交換方式のメリットです。
  
上地をマンションデベロッパーに売却して、
オーナーは上地に見合った住居と
交換する方法です。
  
この方法であれば
オーナーは建築費を出す必要がなく
借り入れのリスクがありません。
  
取得した住居は自宅として住むか、
賃貸にしたり、
  
分譲マンションのように売却することも
できます。
  
賃貸にすることで
税制の優遇で評価を圧縮することもできます。
  
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不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。
  
是非、お役立てください!

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相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
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自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
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★★プレシャスライフの相続相談★★

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ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

相続&不動産活用術:11-02

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相続&不動産活用術
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11-02:マンション投資で相続税を抑える

◆マンション投資の利回りの計算方法

• 表面利回り
=家賃収入 × 12ヶ月 ÷ 物件価格 × 100

• 実質利回り
={( 家賃収入 – 管理費・修繕積立金 )×
12ヶ月 – 固定資産税 } ÷
物件価格 × 100

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-07

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-07

都心から 1.5 時間もかかって、
最寄り駅からバスで 15 分もかかる場所。

マユミさんのお知り合いの大手不動産業者さんは
誰も関わりたがらない上地でした。

そんな辺邸な場所でマンションを建てても

誰も 買いません。

賃貸マンションにしても、

誰も 借りません。

戸建てにしようと思うと、
300 坪の上地に道路入れないといけないので、

数戸しか 建ちません。

建売価格から逆算すると、
マユミさんの希望の 半分以下 です。

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定期借家権マニュアル−84

7.その他特殊な目的のための13の型
5. 短期一時転貸可能型-1
  
賃借している部屋を
学生が夏休みなどで1-2ヶ月間にわたり空けたり、
サラリーマンが海外出張のために空けたりすることがあります。
  
この契約方式は、そのような場合に備えて
転貸借可能な定期借家権としておき、
入居者が利用しない一時的な期間を業者が安く借り上げて、
転貸しようというものです。
  
海外ではこのようなことは一般的に行われているようで、
特に家具付き賃貸住宅では十分なマーケットが期待できるでしょう。
   
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定期借家権マニュアル−73

6.相続対策・高齢化対策の5の型
2. 相続対策節税・分割・納税全対応型-2
  
相続発生後は各室をバラして分割し、
物納または売却金納による納税も可能です。
  
◆適用対象
区分所有建物なら用途は問いませんが、
各戸が将来売却し易い居住用建物の方がよいでしょう。
  
また居住用マンションの方が固定資産税の節税効果があり、
経済効率はより高まります。
  
マンションにする場合は、分譲マンション仕様の設計で、
施工も将来の売却を考えて分譲マンション同様、
信頼できるゼネコンの施工建物であることが望ましいでしょう。
   
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定期借家権マニュアル−57

5.不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす13の型
5. 特定賃貸条件付型-2
  
契約期間は1年程度の短期契約とし、
契約期間満了時毎に
特定入居条件の適合チェックを行うようにします。
  
ビル全体にけじめをつける特定条件を維持するためには、
借家権を主張できる従来型の普通借家契約でなく、
この定期借家契約によらなければならないわけです。
  
◆適用対象
居住用、事業用物件いずれも適用可能です。
   
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定期借家権マニュアル−56

5.不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす13の型
5. 特定賃貸条件付型-1
  
賃貸マンションの入居条件に特定の条件を付けて、
他のマンションとの差別化を図り、
収益性を向上させようというものです。
いわゆるコンセプトマンションです。
  
他の賃貸物件との競争力をつけるための特定入居条件は、
それを前提に入居した他の借家人に対する責任からも、
その条件を常にキープしなければなりません。
  
そのために「単身者専用」「学生専用」「女性専用」「ペット可」
あるいは「ペット不可」 などの特定された入居条件に
入居者が適合しなくなった場合、
契約期間が満了したら再契約をせず必ず退去してもらいます。
   
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定期借家権マニュアル−44

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
12. 内装指定長期固定型-2
  
この賃貸方法は
基本的にはスケルトン貸しと似ていますが、
入居希望内装家主負担のため、
その分賃料は高くなります。

◆適用対象
ライフスタイルを重視するDINKS
(ダブルインカムノーキッズ=子供のいない共稼ぎ若夫婦)
などをターゲットとする物件向き。
戸建よりもマンションの方が適しています。
  
また、事業用のテナントビルにも応用できます。

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不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

→キャンセルになりました。
 11月のセミナー現在企画中です。

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定期借家権マニュアル−43

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
12. 内装指定長期固定型-1
  
賃貸住宅は持家とちがって
あらかじめ内装等が全て完備されており、
それが気に入れば借りてくださいといった形態です。
  
本契約方式は、
内装の無いスケルトン状態の借室に対して
借主がその希望により内装を指定します。
   
この方式により各自のライフスタイルに合わせた住居を
賃貸住宅で提供できれば、
今までは持ち家でなければできなかった住居が、
賃貸で実現されることになります。

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