タグ別アーカイブ: 一時金

定期借家権マニュアル−70

5.不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす13の型
14. 賃料受領債権譲渡型-1
  
家主は物件の所有権を保持したまま、
定期借家契約期間の一部または
全部の借家人に対する賃料受領債権を、
第三者の投資家に一定期間分だけ売却して一時金を得るものです。
  
期間満了時は、契約を終了させて
当該物件を自己使用することもでき、
あるいは売却して値上がり利益を得ることも可能です。
  
建物建築費の一時金調達の方法として利用することもできます。
   
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貸宅地整理マニュアル−34

5. 「基本4法」が貸宅地整理の原則
b. 各方法のポイント-4

例えば、路線価図でD地区(住宅地)の場合、
底地・借地割合4 : 6が5 : 5 (1対1)へ、
C地区(商業地)の場合は底地・借地割合3 : 7が
4 : 6となるわけである。

どうして借地権がワンランク下がるのかというと、
交換によって

「借地人は交換以後、地主に対する一切の一時金
(更新料· 承諾料など)が不要となるため、
交換時に地主側へ1割程度を余分につける」

という実務慣習によるのである。

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8月の相続セミナー

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8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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貸宅地整理マニュアル−19

3. 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例-4

一方、借地人側も、
借地権を売却したことでまとまった一時金が入り、
なおかつ今まで通り環境の変化がなく
自分の家に住み続けられる。

また地主の理解と好意により、
家賃も従来の地代の2倍程度(周辺相場は5~6倍)
ということになり、
借地人が入手した一時金の預金利息で支払えることとなった。

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