タグ別アーカイブ: 中古

定期借家権マニュアル−95

7.その他特殊な目的のための13の型
12. 中古住宅売却お試し居住型-2
  
中古住宅売買契約で、手付金1割を入れ、
6ヶ月-1年後残金決済をします。
その期間、定期借家契約でお試し居住します。
  
そして決済時に買い手が物件を気に入らなければ
一方的に契約を白紙解除可能とします。
  
定期借家契約の家賃は若干割高とし、
万一賃料不払いの場合は、
受領手付金から相殺して受領する契約とします。

◆適用対象
中古居住用物件とします。
新築住宅では人がいったん居住することによる減価幅が大きく
この契約には不向きでしょう。
 
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定期借家権マニュアル−94

7.その他特殊な目的のための13の型
12. 中古住宅売却お試し居住型-1
  
自己居住用物件を購入する場合、
買って住んでみて初めて分かるマイナス点があったりして、
なかなか難しいものです。
  
しかしそれを恐がっていては良い物件は買えません。
  
従米は売り手は高く売りたいが、
買い手のこうした不安に対しては単純な値引きで対応しています。
  
この契約では中古住宅の売買の場合、
買い手のこうした不安を解消させるため、
6ヶ月ー1年位購入意思決定を延ばして、
その間にお試し居住してもらおうというものです。
  
「住めば都」で 一度戸引っ越してしまったら、
よほどの不都合がない限りそのまま売買成立となるでしょう。
   
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