５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１. 不動産投資標準型－１
　　
不動産が投資の対象となるための適格条件として、
　
(1)長期契約(10年-20年）、
(2)賃料確定特約
(3)中途解約排除
(4)立退料不要
　　
の4条件を挙げることができます。
　　
今回の定期借家権の新設により、
まさにこの欧米並の不動産投資適格4条件を
満たすことができるようになりました。
　　
本契約方式は、不動産を安心•安定•安全な投資商品とし、
不動産ファンドの組成や不動産証券化を可能にします。
　　
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不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
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ご連絡先：03-5765-2772
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
1. 長期利回り確定賃貸不動産経営型
　　
この契約は、定期借家契約によって投資適格4条件、

(1)長期契約
(2)賃料確定特約
(3)中途解約排除
(4)立退料不要

を満たそうというもの。

安心•安全•安定のアパート経営を求める家主向けの契約です。

契約期間中の借家人からの契約解除を認めないことにより、
当初予測する賃料が長期間に渡って見込むことができます。

アパートローンで建築するアパートなどでは、
収入が必ず確保できることにより、
返済計画 ・ 手取り金などの予定が組めるため安心です。

ローリスク・ローリターンの
賃貸建物経営の本来的な姿と言えましょう。

◆適用対象
居住用・事業用いずれの賃貸物件でも可能です。

※借家人が自宅として使用する場合、
　借家人には法廷の中途解約権があります。
　　
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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

会場：飯倉いきいきプラザ　港区東麻布二丁目16番11号

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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２．定期借家権のポイント
e. 法定の中途解約権

(1)居住用

(2)建物の賃貸床面積が200平米未満

(3)転勤・療養・親族の介護・その他やむを得ない事情

(4)自己の生活の本拠として使用困難

(5)申し入れ1カ月を経過して終了

(6)強行規定

居住用の定期借家契約における中途解約権は、
強制的に適用される規定なので注意が必要です。

つまり、 これに反する契約内容を合意したとしても、
法律でその規定は無効となります。

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２．定期借家権のポイント
a. 不動産投資適格４条件の確立

家主にとって定期借家権を導入するメリットとしては、
次のような事項が挙げられます。

(1) 長期契約
　ー契約期間に制限はありません。

(2) 賃料確定特約
　ー当事者が契約で特約した場合、 法律に優先します。

(3) 中途解約排除
　ー契約特約により可能です。
　　但し、借家人が自宅として使用する場合、法定の解約権があります。

(4) 立退料不要
　ー契約満了により確実に契約は終了します。

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－５

(3)不動産の証券化による流動化・活性化－２

不動産が、広く一般投資家の支持を得る
投資商品として成立するためには、
次の4条件を満たしている必要があります。

〈投資適格4条件〉

1. 長期契約（契約期間に法的制限はない。）
2. 賃料確定特約（当事者が契約で特約した場合、法律に優先する。）
3. 中途解約排除（契約特約により可能とする。）
4. 立退料不要（契約満了により確実に契約は終了する。）

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30〜
9月24日（金）19:00 〜

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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