７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－２
　　
中古住宅売買契約で、手付金1割を入れ、
6ヶ月-1年後残金決済をします。
その期間、定期借家契約でお試し居住します。
　　
そして決済時に買い手が物件を気に入らなければ
一方的に契約を白紙解除可能とします。
　　
定期借家契約の家賃は若干割高とし、
万一賃料不払いの場合は、
受領手付金から相殺して受領する契約とします。

◆適用対象
中古居住用物件とします。
新築住宅では人がいったん居住することによる減価幅が大きく
この契約には不向きでしょう。
　
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

http://womansouzoku.com/?page_id=375

　　
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
　　
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

７．その他特殊な目的のための１３の型
１２. 中古住宅売却お試し居住型－１
　　
自己居住用物件を購入する場合、
買って住んでみて初めて分かるマイナス点があったりして、
なかなか難しいものです。
　　
しかしそれを恐がっていては良い物件は買えません。
　　
従米は売り手は高く売りたいが、
買い手のこうした不安に対しては単純な値引きで対応しています。
　　
この契約では中古住宅の売買の場合、
買い手のこうした不安を解消させるため、
6ヶ月ー1年位購入意思決定を延ばして、
その間にお試し居住してもらおうというものです。
　　
「住めば都」で 一度戸引っ越してしまったら、
よほどの不都合がない限りそのまま売買成立となるでしょう。
　　　
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

http://womansouzoku.com/?page_id=375

　　
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
　　
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

3.「住宅用地」軽減特例の上手な利用-11

　　　
（4）店舗の背後に住宅があり、
　　　一見すると判りにくい場合

例：

Ａさんは所有する敷地の道路に面した側に
店舗を設けて商売を営んでいます。
お店の背後に住宅を建設して、
一家4人で生活していますが、
当局から送られてきた課税明細書をよく見ると、
どうやら敷地の全てが店舗として扱われており、
住宅部分までもが非住宅として課税されているようです。

答：

判断しにくいケースでは、
分筆線を入れるのが得策です。

道路に面した側に店舗を設け、
小さな通路から背後にある
住居に出入りするようになっている
ケースはよく見かけます。

このようなケースでは、図に示すように、
土地にはっきりと登記上の分筆線を入れるのが、
最も確実な方法です。

分筆によって、
住宅と非住宅用地の境界を明確にしておけば、
勝手口から住宅へと続く通路も含めた部分が、

・住宅地として1/6の評価となる（200㎡まで）

ことに加え、

・住宅区画の評価減による減税

も受けられます。

固定資産税の評価は、
一筆を単位として行われるので、
このように分筆しておくことによって、
誤った課税をされる心配がなくなります。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆


不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！



http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

3.「住宅用地」軽減特例の上手な利用-7

　　　
（1）「住宅用地」としての利用が
　　　固定資産税を安くする基本-7

例　3000㎡の土地での「住宅用地」の適用

・床面積の100㎡の住宅1棟を建てる場合

200㎡×1戸＝200㎡　⇒1/6

100㎡×10倍＝1000㎡　⇒1/3

　
　
・1戸面積50㎡10戸のアパートを建てる場合

50㎡×10戸＝500㎡

200㎡×10戸＝2000㎡　⇒1/6

500㎡×10倍＝5000㎡まで　⇒1/3
　
　

・床面積100㎡の定期借地権付
　住宅15棟をを建てる場合

200㎡×15戸＝3000㎡　⇒1/6

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆


不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！



http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp